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商業(yè)用地拆遷補償條款，商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 15:21:46
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圣運律師
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商業(yè)用地拆遷補償條款,商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦,房屋租賃如遇拆遷合同的條款可以這樣寫：如遇拆遷，及時通知租客（乙方），并按月退還剩余房租。也可以這樣：如遇拆遷改造，乙方須無條件搬出所租房屋，甲方也有義務將未到期租金、押金，按實際租賃天數(shù)計

商業(yè)用地拆遷補償條款，商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、商業(yè)用地拆遷補償條款,商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦

房屋租賃如遇拆遷合同的條款可以這樣寫：如遇拆遷，及時通知租客（乙方），并按月退還剩余房租。也可以這樣：如遇拆遷改造，乙方須無條件搬出所租房屋，甲方也有義務將未到期租金、押金，按實際租賃天數(shù)計算退還給乙方，乙方不享有拆遷改造的任何補助和權力。還可以在合同中寫明：租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔乙方其他一切經(jīng)濟損失。

一、非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗?

非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适菍Ψ课荼旧淼膬r值進行補償，一并支付搬遷費、臨時安置費，因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產市場價確定，實行價值標準房屋調換的應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪拆遷補償標準有什么？

1．搬遷前費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設備的調試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸費用、辭退員工的補償?shù)取?

2．基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費和拆遷獎勵費。需要看拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，可以要求什么補償。

3．非住宅房屋拆遷造成停產停業(yè)的，還將給予補償：房屋拆遷造成停產停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期內，按照涉及的登記職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際職工人數(shù)給予一次性最低工資補償。

二、商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦？

商鋪租賃如遇拆遷條款的處理方式及非居住房主拆遷補償標準。商鋪租賃可退還剩余房租或無條件搬出并退還租金、押金。非居住房主拆遷補償包括房屋本身價值、搬遷費、臨時安置費及停產停業(yè)損失補償。商鋪拆遷補償標準包括搬遷費用、拆遷政策獎勵費和停產停業(yè)補償。房主需繼續(xù)補貼房屋價值、搬遷費、臨時安置費。政府可制定獎勵政策給予適當獎勵。

法律分析

一、商鋪租賃如遇拆遷條款怎么辦?

房屋租賃如遇拆遷合同的條款可以這樣寫：如遇拆遷，及時通知租客(乙方)，并按月退還剩余房租。也可以這樣：如遇拆遷改造，乙方須無條件搬出所租房屋，甲方也有義務將未到期租金、押金，按實際租賃天數(shù)計算退還給乙方，乙方不享有拆遷改造的任何補助和權力。還可以在合同中寫明：租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔乙方其他一切經(jīng)濟損失。

二、非居住房主拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷補償標準有什么?

1.搬遷前費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機械設備的調試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸費用、辭退員工的補償?shù)取?/p>

2.基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費和拆遷獎勵費。需要看拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，可以要求什么補償。

3.非住宅房屋拆遷造成停產停業(yè)的，還將給予補償:房屋拆遷造成停產停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期內，按照涉及的登記職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際職工人數(shù)給予一次性最低工資補償。

房主在外地沒有居住，房屋拆遷后，需要繼續(xù)房主的補貼是房屋本身的價值，搬遷費，臨時安置費。若房主積極配合政府的征收工作，政府可以適當?shù)闹贫í剟钫撸o予被征收人一定的獎勵。

結語

商鋪租賃如遇拆遷條款的處理方式有多種，可以根據(jù)具體情況靈活選擇。拆遷合同的條款可以規(guī)定及時通知租客并按月退還剩余房租，也可以要求租客無條件搬出并退還未到期租金和押金。另外，合同中還可以約定如遇政府或集體需要拆遷房屋，雙方無條件解除合同，甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔乙方其他經(jīng)濟損失。非居住房主拆遷補償?shù)臉藴拾ǚ课荼旧淼膬r值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償?shù)龋鶕?jù)市場價和安置房屋的差價進行結算。商鋪拆遷補償標準還包括搬遷前費用、停工費用、員工補償?shù)取Ｔ诤戏ú疬w情況下，政府可以根據(jù)配合程度制定獎勵政策，給予被征收人獎勵。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經(jīng)營者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、怕拆遷商鋪租賃協(xié)議

律師解答：

租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。

參考法條

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。