寶雞高新區(qū)拆遷補償,寶雞市拆遷房屋補償標準,法律主觀：我國2017年農(nóng)村 拆遷 房屋補償標準，根據(jù)規(guī)定拆建單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。 一般包括以下幾方面： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷 房屋所
我國2017年農(nóng)村 拆遷 房屋補償標準，根據(jù)規(guī)定拆建單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。 一般包括以下幾方面： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 >>>>注意： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準 (1) 被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：國家規(guī)定的 拆遷補償標準 如下： 1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償 被拆遷房屋 所有權人的損失，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。 4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為： 房屋拆遷補償 價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。
一、寶雞市房屋拆遷補償標準的項目有哪些
1、房屋主體架構以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償
這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補助費
拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
3、搬遷補助費
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。
4、搬遷獎勵
目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。
5、停產(chǎn)停業(yè)補償
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
二、房屋拆遷補償對象有哪些
根據(jù)新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權。承租人取得的只是房屋的占有、使用權，而房屋的收益、處分權利仍屬于房屋所有權人。
拆遷補償?shù)膶ο螅侵冈诓疬w中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償?shù)谋徊疬w房屋及其附屬物的所有人。注意，拆遷人對被拆遷的違章建筑不予補償。
房屋拆遷補償是由拆遷方給被拆遷方的補償金，一般在拆遷時就需要結(jié)合房屋的實際面積來進行支付，除了房屋的價值補償之外，還需要承擔因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用，所以，在處理的時候一定要協(xié)商好，而且還需要按先補償后拆遷的原則來進行處理，這樣雙方才不會產(chǎn)生糾紛。
法律分析：目前沒有明確規(guī)劃區(qū)域，當?shù)卣畷谝粫r間報告及通知。2021年拆遷新政策，農(nóng)村的舊房子將按新規(guī)定處理與城市住宅相比，農(nóng)村住宅的價值肯定會更低，農(nóng)村住宅的升值空間也會很小。這類房子中最有價值的將是將來的宅基地。即使農(nóng)村自建房屋價值不高，也應該按照新規(guī)處理！根據(jù)新條例，全面落實“一對、兩統(tǒng)一、三不準”的規(guī)定：一對是指房屋、宅基地雙向補償；二是指在同一村、同一時間、同一集體實行統(tǒng)一的拆遷補償標準；三是禁止是指禁止強拆、禁止先拆遷后補償、禁止未經(jīng)公示拆遷。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
目前沒有明確規(guī)劃區(qū)域，當?shù)卣畷谝粫r間報告及通知。2021年拆遷新政策，農(nóng)村的舊房子將按新規(guī)定處理與城市住宅相比，農(nóng)村住宅的價值肯定會更低，農(nóng)村住宅的升值空間也會很小。這類房子中最有價值的將是將來的宅基地。即使農(nóng)村自建房屋價值不高，也應該按照新規(guī)處理！根據(jù)新條例，全面落實“一對、兩統(tǒng)一、三不準”的規(guī)定：一對是指房屋、宅基地雙向補償；二是指在同一村、同一時間、同一集體實行統(tǒng)一的拆遷補償標準；三是禁止是指禁止強拆、禁止先拆遷后補償、禁止未經(jīng)公示拆遷。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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