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安徽省阜南縣拆遷補償辦法，阜陽征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-18 00:31:14
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圣運律師
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安徽省阜南縣拆遷補償辦法,阜陽征地補償標準,法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補

安徽省阜南縣拆遷補償辦法，阜陽征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、安徽省阜南縣拆遷補償辦法,阜陽征地補償標準

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、安徽阜陽市拆遷補償標準

（二）青苗補償標準

按照每畝1000元確定青苗補償標準上報審批。

（三）房屋拆遷補償和其他地上附著物補償

1、房屋拆遷補償

按房屋結構類別結合成新予以補償。參照《阜陽市人民政府關于印發阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標準的通知》（阜政發[2021]53號）文件標準予以補償。

2、其他地上附著物補償

按《阜陽市人民政府關于印發阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補償標準的通知》（阜政發[2021]53號）文件標準補償。

五、被征收土地所涉及的農業人口初步安置辦法

安置途徑為貨幣安置和社會養老保險安置相結合，其中符合《阜陽市被征地農民基本養老保險辦法》規定條件的按程序辦理基本養老保險；不符合《阜陽市被征地農民基本養老保險辦法》規定條件的，采取貨幣安置。

實際安置辦法以政府依法批準為準。

六、本告知書下發后，在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。

七、本告知書由阜陽市國土資源局經濟技術開發區分局送達被征地農村集體經濟組織、農戶及其他權利人。被征地農村集體經濟組織、農戶及其他權利人對以上征地、拆遷補償標準和安置辦法如有不同意見，可在收到本告知書之日起5日內向阜陽市國土資源局經濟技術開發區分局書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

【本文關聯的相關法律依據】

《阜陽市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》已經市政府第5次常務會議同意，現予以印發，自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋，每月按照評估確定的被征收房屋價值的5‰計算臨時安置補償費，每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補償的，支付期限為10個月；選擇房屋產權調換的，支付期限為自搬遷之月至產權調換房屋交付后的4個月。產權調換房為多層或者11層以下（含11層）的小高層住宅，過渡期限一般不超過24個月；產權調換房為12層以上（含12層）的高層住宅，過渡期限一般不超過30個月。具體過渡期限由區房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補償協議進行約定。區房屋征收部門應當在協議約定的過渡期限內對被征收人安置完畢。

阜陽房屋拆遷補償標準如下：1、房屋補償標準，樓房每平方米補償3300元，搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平房每平方米補償1900元；2、其他地上附著物補償標準，倉房每平方米補償920元，室外水泥地坪每平方米補償165元，沼氣池每個補償4600元，廁所每平方米補償190—300元，豬雞舍每平方米補償150到260元，塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方補償180到330元，磚石墻每延長米補償190元，格柵每延長米補償450元，大門樓每個補償2400元，飲用水井每眼補償1000元，農家排灌水井每眼補償15000元，排灌大井每眼補償3萬元，排水管每延長米補償80到150元，電話移機補助費每戶200元，有線電視遷移補助費每戶300元，墳每座補償5000元。3、異地安置補助費每戶2萬元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括以下幾點：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。安徽省阜陽房屋拆遷標準具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。綜上所述，進行房屋拆遷時，當地人民政府會根據房屋的情況制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、阜南拆遷補償標準

法律分析：阜南縣田集鎮部分村莊被規劃進阜南縣城北新區規劃建設范圍內，目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮依據《阜南縣城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮孫寨村集體土地征收補償安置方案》，該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農業人口安置等進行了明確規定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標準執行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產權調換兩種方式，其中，貨幣補償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標準補償;產權調換：被征地所在村居常住人口安置標準為人均45平方米，由居民根據自家應安置人口計算產權調換面積，實行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實行貨幣支付。符合被征地農民養老保險條件的人員，參加被征地農民養老保險。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、阜陽房屋契稅征收標準

阜陽房屋契稅征收標準：

1.如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2.如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3.如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數。

一、第三套房子辦房產證多少錢?

1、買第三套房不能辦理貸款，就只能一次付清購房款。

2、第三套房辦房產證，繳納全額契稅百分之三或百分之四(各地規定不一樣)，印花稅萬分之五，手續費幾百元，住房維修基金百分之二到百分之四。

第三套房契稅

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收;第三套房契稅按近日政策繳納2%。

1、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第2套住房。

4、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

二、房屋購置稅要漲了嗎

房屋沒有購置稅，是契稅；目前國家沒有要調整契稅的政策出臺，各地都在救房市、取消限購、補貼契稅等，因而不能漲契稅，只能降。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。