西昌拆遷補償方案,西昌未來5年拆遷規劃 法律問題,法律分析:安寧鎮康寧村 1、2、6、7組。征收土地總面積:26 4525畝，其中農用地面積9 8415畝;建設用地面積16 374畝;未利用地面積0 237畝。長安街道辦小廟村5、6、8、9
法律分析:
安寧鎮康寧村 1、2、6、7組。征收土地總面積:26.4525畝，其中農用地面積9.8415畝;建設用地面積16.374畝;未利用地面積0.237畝。
長安街道辦小廟村5、6、8、9組。征收集體土地總面積456.5175畝，其中農用地面積327.264畝;建設用地面積126.171畝;未利用地面積3.0825畝。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 建設項目需要使用土地的，建設單位原則上應當一次申請，辦理建設用地審批手續，確需分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案，分期申請建設用地，分期辦理建設用地審批手續。建設過程中用地范圍確需調整的，應當依法辦理建設用地審批手續。農用地轉用涉及征收土地的，還應當依法辦理征收土地手續。
法律分析：安寧鎮康寧村 1、2、6、7組。征收土地總面積:26.4525畝，其中農用地面積9.8415畝;建設用地面積16.374畝;未利用地面積0.237畝。
長安街道辦小廟村5、6、8、9組。征收集體土地總面積456.5175畝，其中農用地面積327.264畝;建設用地面積126.171畝;未利用地面積3.0825畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 建設項目需要使用土地的，建設單位原則上應當一次申請，辦理建設用地審批手續，確需分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案，分期申請建設用地，分期辦理建設用地審批手續。建設過程中用地范圍確需調整的，應當依法辦理建設用地審批手續。農用地轉用涉及征收土地的，還應當依法辦理征收土地手續。
法律分析：一、征收范圍、土地現狀
擬征收土地涉及川興鎮合興村三、四、六、七、十組；川興鎮焦家村十組部分集體土地。擬征收集體土地總面積133.8857畝，其中，農用地面積107.4402畝，建設用地面積26.4455畝。
二、征收目的
本次擬征收的土地用于川興中學初中部至焦家小學市政道路項目建設，符合公共利益的需要。
三、拆遷補償安置標準
(一)拆遷補償安置標準。
1.本項目拆遷補償安置標準按照《西昌市人民政府關于印發的通知》執行。
2.符合住房安置條件的，本項目村民安置的住房安置標準為70m2/人。安置面積以建筑面積計算。
3.本項目新增人員安置時間截點為《土地征收啟動公告》發布之日起一年內生育的子女。若入戶在被拆遷農戶家庭戶內，本人可按村民安置。超過規定時間截點生育的子女，不予安置。
(二)過渡費按《西昌市人民政府關于印發的通知》執行。
(三)本項目貨幣化安置補償基準價及截止時點以項目辦公室確定的為準。
四、征地補償安置標準
(一)本項目的征地補償費按照《西昌市人民政府關于公布西昌市征地區片綜合地價及實施標準的通知》及《西昌市人民政府關于更正部分內容的通知》執行。青苗補償費按照2430元/畝執行。
(二)被征地農民安置按照《四川省人力資源和社會保障廳 四川省財政廳 四川省自然資源廳關于印發的通知》及西昌市相關配套文件等規定的辦法和標準執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
西昌市的拆遷規劃一般由西昌市人民政府結合當地實際情況統一領導、統一規劃，而且必須要在四川省規劃的基礎上進行規劃，堅持規劃先行、建管并重、城鄉統籌、分類指導，促進經濟社會和生態環境全面協調發展。
法律依據:
《四川省城鄉規劃條例》
第十條 省人民政府負責組織編制省域城鎮體系規劃，報國務院審批。
省人民政府城鄉規劃主管部門可以組織編制本省跨行政區域的城鄉規劃和相關專項規劃，報省人民政府審批。
市（州）人民政府負責組織編制市（州）域城鎮體系規劃，報省人民政府審批。市域城鎮體系規劃應當與城市總體規劃合編。
市（州）人民政府城鄉規劃主管部門可以組織編制本市（州）跨行政區域的區域性城鄉規劃，報市（州）人民政府審批。
縣人民政府負責組織編制縣域村鎮體系規劃。縣域村鎮體系規劃應當與縣人民政府所在地鎮的城市總體規劃合編。
第十八條 城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和省人民政府城鄉規劃主管部門備案。
縣人民政府城鄉規劃主管部門根據縣人民政府所在地鎮的城市總體規劃，組織編制縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃，經縣人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和省人民政府城鄉規劃主管部門備案，但成都市所轄縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃報本級人民代表大會常務委員會和成都市人民政府城鄉規劃主管部門備案。
其他鎮人民政府根據鎮總體規劃，組織編制鎮控制性詳細規劃，報上一級人民政府審批。
法律分析：西昌市的拆遷規劃一般由西昌市人民政府結合當地實際情況統一領導、統一規劃，而且必須要在四川省規劃的基礎上進行規劃，堅持規劃先行、建管并重、城鄉統籌、分類指導，促進經濟社會和生態環境全面協調發展。
法律依據：《四川省城鄉規劃條例》
第十條 省人民政府負責組織編制省域城鎮體系規劃，報國務院審批。
省人民政府城鄉規劃主管部門可以組織編制本省跨行政區域的城鄉規劃和相關專項規劃，報省人民政府審批。
市（州）人民政府負責組織編制市（州）域城鎮體系規劃，報省人民政府審批。市域城鎮體系規劃應當與城市總體規劃合編。
市（州）人民政府城鄉規劃主管部門可以組織編制本市（州）跨行政區域的區域性城鄉規劃，報市（州）人民政府審批。
縣人民政府負責組織編制縣域村鎮體系規劃。縣域村鎮體系規劃應當與縣人民政府所在地鎮的城市總體規劃合編。
第十八條 城市人民政府城鄉規劃主管部門根據城市總體規劃的要求，組織編制城市控制性詳細規劃，經本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和省人民政府城鄉規劃主管部門備案。
縣人民政府城鄉規劃主管部門根據縣人民政府所在地鎮的城市總體規劃，組織編制縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃，經縣人民政府批準后，報本級人民代表大會常務委員會和省人民政府城鄉規劃主管部門備案，但成都市所轄縣人民政府所在地鎮的控制性詳細規劃報本級人民代表大會常務委員會和成都市人民政府城鄉規劃主管部門備案。
其他鎮人民政府根據鎮總體規劃，組織編制鎮控制性詳細規劃，報上一級人民政府審批。
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投稿：談一然
內容審核：張小華律師
