廣水市最新房屋拆遷補償政策,菏澤征地補償價格該怎樣實施,補償方案主要包括房屋、溫室大棚、喬木、果樹、牡丹、青苗等23項補償標準。對比舊補償標準,在新標準中,房屋類拆遷補償大約上調125%,溫室大棚類上調185%,喬木類、果樹類中的幼苗部分分
補償方案主要包括房屋、溫室大棚、喬木、果樹、牡丹、青苗等23項補償標準。對比舊補償標準,在新標準中,房屋類拆遷補償大約上調125%,溫室大棚類上調185%,喬木類、果樹類中的幼苗部分分別上調66%、83%,牡丹類上調100%,青苗類中的經濟作物由原來擬定的1800元/畝調整為1500-3000元/畝,蔬菜類由原來擬定的2800元/畝調整為1500-3000元/畝。經過這次調整后,菏澤市征地地面附著物和青苗補償標準平均比原補償標準上調82%。
一、《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下：
1、土地補償安置標準：土地補償費15000元/畝，安置補助費30000元/畝，合計每畝45000元。
2、地面附著物補償標準：按全縣征地拆遷補償兌付標準執行。
3、青苗補償標準：每畝500元。
4、被征地村(組)征地補償安置費用：東上官鄉嘴頭村四組5畝，合計征地費22.5萬元。
5、農業人員安置辦法：貨幣安置。
二、廣水市征地補償的標準是多少
廣水市征地補償標準：1、一類片區補償標準：耕地：46000元/畝；菜地：55200元/畝；果園：50600元/畝；茶園：50600元/畝；精養魚池：50600元/畝；林地：32200元/畝；未利用地：23000元/畝。2、二類片區補償標準：耕地：39000元/畝；菜地：46800元/畝；果園：42900元/畝；茶園：42900元/畝；精養魚池：42900元/畝；林地：27300元/畝；未利用地：19500元/畝。3、三類片區補償標準：耕地：32300元/畝；菜地：38760元/畝；果園：35530元/畝；茶園：35530元/畝；精養魚池：35530元/畝；林地：22610元/畝；未利用地：16150元/畝。4、四類片區補償標準：耕地：29760元/畝；菜地：35712元/畝；果園：32736元/畝；茶園：32736元/畝；精養魚池：32736元/畝；林地：20832元/畝；未利用地：14880元/畝。
征地區片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低于每畝1.5萬元
一、菏澤征地補償價格的簡要介紹
菏澤市征地拆遷執行地面附著物和青苗補償新標準，經過統一調整后，包括房屋、溫室大棚等在內的23項補償標準平均比原補償標準上調82%。本報菏澤3月4日訊從菏澤市物價局獲悉，3月1日起，菏澤市征地拆遷執行地面附著物和青苗補償新標準，經過統一調整后，包括房屋、溫室大棚等在內的23項補償標準平均比原補償標準上調82%。據物價局工作人員介紹，本次的調整方案執行范圍為菏澤市行政區域范圍內各項征地拆遷補償。
二、菏澤征地補償價格該怎樣實施
補償方案主要包括房屋、溫室大棚、喬木、果樹、牡丹、青苗等23項補償標準。對比舊補償標準，在新標準中，房屋類拆遷補償大約上調125%，溫室大棚類上調185%，喬木類、果樹類中的幼苗部分分別上調66%、83%，牡丹類上調100%，青苗類中的經濟作物由原來擬定的1800元/畝調整為1500-3000元/畝，蔬菜類由原來擬定的2800元/畝調整為1500-3000元/畝。經過這次調整后，菏澤市征地地面附著物和青苗補償標準平均比原補償標準上調82%。
三、菏澤征地補償價格的相關規定
另外，城市規劃以內的房屋補償標準，按《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規定執行，同時，市政府已發布擬征地公告，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構筑物等，一律不予補償。本報提醒讀者，想了解新標準的市民可登陸山東省物價局網站收費管理類目下的“其他項”進行查看，內有魯價費發[2013]13號文件附件2：“菏澤市征地地面附著物和青苗補償標準”可供下載。其中表中未列出的地面附著物和青苗，參照表中相近的補償標準補償；不能參照的或者對具體的補償標準有爭議的，由價格認證機構據實進行價格認定。
法律分析：征地涉及二級區片每畝補償7.1萬元；地上附著物和青苗補償標準按照《山東省國土資源廳 山東省財政廳關于菏澤市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字〔2017〕312號）規定執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：建議到當地政府信息公開網查詢。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法
1、作出房屋征收決定的市、縣區人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產停業損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置費。
3、實行貨幣補償的，按被征收房屋合法實有建筑面積一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。
4、實行房屋產權調換的，從騰空房屋經驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產權調換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標準雙倍支付逾期臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付逾期臨時安置費。
5、市城區范圍內的被征收人選擇房屋產權調換且在規定期限內簽訂協議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門應當按照100平方米支付臨時安置費。
二、菏澤市國有土地上房屋征收的程序
1、由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下材料：房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明；發展改革、國土資源、城鄉規劃等部門出具的建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的證明文件；因保障性安居工程建設、舊城區改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規定的證明文件外，還應當提交發展改革部門出具的建設項目納入國民經濟和社會發展年度計劃的證明文件。
2、自房屋征收決定公告發布之日起，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
3、房屋征收部門應當將前款規定限制事項書面通知城鄉規劃、國土資源等有關部門，在征收范圍內暫停辦理房屋所有權、土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產、變更用途等手續，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構生效的判決、裁決除外。
4、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣區人民政府組織國土資源、規劃、住建、城管等有關部門依法進行認定和處理。
5、房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的，市、縣區人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。
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投稿：屈建
內容審核：王四新律師
