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豐縣城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-17 15:45:00
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圣運(yùn)律師
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豐縣城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,豐縣王溝鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),豐縣王溝鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨

豐縣城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償，豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、豐縣城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償,豐縣王溝鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

豐縣王溝鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、豐縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、徐州豐縣拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進(jìn)行劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

二、根據(jù)《豐縣農(nóng)村住宅搬遷選房實(shí)施辦法》

（一）選房方式

1．集中居住區(qū)

選擇集中居住區(qū)的可按照一宅一套的方式選房，可以購買一套建筑面積不超過160㎡按成本計(jì)價(jià)的住宅。購房面積超出160㎡的，按實(shí)際購房面積在成本價(jià)的基礎(chǔ)上上浮20％。

2．購買鎮(zhèn)區(qū)定銷房

每退出一份宅基地，可申請(qǐng)購買一套鎮(zhèn)區(qū)定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價(jià)購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)購買。

3．購買城區(qū)定銷房

申請(qǐng)購買城區(qū)定銷房的，每退出一份宅基地，可申請(qǐng)購買一套定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價(jià)購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)格購買。

4．購買城區(qū)商品房

申請(qǐng)購買城區(qū)商品房的，購房面積未超過退出宅基地時(shí)合法補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，給予500元／㎡補(bǔ)助，超過部分按市場(chǎng)價(jià)格購買。每戶退出人最高補(bǔ)助及優(yōu)惠面積為120㎡。

（二）選房方法

1．農(nóng)村住宅搬遷戶按照一宅一套的原則選房。

2．鎮(zhèn)區(qū)可依據(jù)工作實(shí)際情況，可采用交房的先后順序選定房屋或統(tǒng)一交房后以搖號(hào)確定選房的先后順序。

3．申請(qǐng)購買城區(qū)定銷房的，應(yīng)持《宅基地退出人進(jìn)城購房?jī)?yōu)惠通知書》及相關(guān)資料向項(xiàng)目銷售單位提交購房申請(qǐng)書，購房申請(qǐng)通過審核后，在規(guī)定的時(shí)間通過搖號(hào)方式確定選房順序。

4．農(nóng)村住宅搬遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)辦理選房手續(xù)，逾期不選房的視作放棄購房資格。

（三）協(xié)議簽訂

1．農(nóng)村住宅搬遷戶應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂購房協(xié)議。

2．農(nóng)村住宅搬遷戶申請(qǐng)購買定銷房的，對(duì)其土地、房屋和附著物的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，在所購定銷房上房前統(tǒng)一結(jié)算。

3．購房人選房后與房屋銷售單位簽訂《定銷房買賣合同》，簽訂購房合同后無正當(dāng)理由退房、換房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，視同放棄購買定銷房資格。

4．購房人辦理上房手續(xù)前，應(yīng)先辦理房款結(jié)算手續(xù)。購房人退出宅基地時(shí)土地及房屋、附著物補(bǔ)償款低于購房款的，應(yīng)在上房時(shí)補(bǔ)齊差價(jià)款。補(bǔ)償款高于購房款的，購房人簽訂購房協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取結(jié)余資金（房屋必須拆除驗(yàn)收后方可領(lǐng)取結(jié)余資金）。購房人未取得結(jié)算清單的，房屋銷售單位不得為其辦理上房手續(xù)。

（四）上房時(shí)間

定銷房交付期限從簽訂購房協(xié)議之日起計(jì)算，多層住宅不超過18個(gè)月，小高層住宅不超過24個(gè)月，高層住宅不超過30個(gè)月。

（五）房屋銷售單位應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，將合同提交縣房管中心、國土局及購房人所在鎮(zhèn)政府備案。如合同解除，需在三個(gè)工作日內(nèi)向上述單位備案。

三、豐縣拆遷補(bǔ)償法律問題

法律分析:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般以下有3種方法：

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少？

一、江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少?

江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行確定的，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有有：

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用具體是多少?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如下：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進(jìn)行補(bǔ)償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)每戶的異地安置補(bǔ)助費(fèi)有兩萬元補(bǔ)償。

江蘇豐縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償多少，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)評(píng)估的價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算的，房屋被拆遷之后能夠獲得的補(bǔ)償內(nèi)容，包括具有房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

五、江西豐城拆遷范圍

法律分析：征收范圍：東起氣象局，西至圍里社區(qū)，北起贛江，南至清豐山溪及龍津洲街道轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上危舊房及部分集體土地上城中村房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。