德州市房屋拆遷補償,山東省德州市陵城區征地補償標準,山東省德州市陵城區土地共有三類：一類區片區片范圍：安德工業區南邊界、西邊界、北邊界—菜園村、城后前王村、北關村、北街村、東街村、藺莊村北邊界—孫來路村、東關村東邊界—陵城區城區、范家村、蘆
山東省德州市陵城區土地共有三類：
一類區片區片范圍：安德工業區南邊界、西邊界、北邊界—菜園村、城后前王村、北關村、北街村、東街村、藺莊村北邊界—孫來路村、東關村東邊界—陵城區城區、范家村、蘆家坊村南邊界所圍成的封閉區域。
補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。
二類區片區片范圍：陵城區與德城區界—王陳莊村、西宋村、西于架村、東魏集村東邊界—任橋村東北邊界—后劉村北邊界—庫莊村、陳文溝村東邊界、西邊界—馬才莊村東邊界、北邊界、西邊界—東喬莊村東邊界—傅家廟村、馬莊村、孫油坊村、盛莊村北邊界—張挑弓村、三里河村、王舉人村、賀家村、韓家村東邊界—于道口村、鄧莊村、萬家村、南街村、西曹村、祁莊村、后王村南邊界—金莊村南邊界、西邊界—孫家洼村、時家樓村、佟家寨村西邊界—東蔡村、西蔡村、小劉莊村、大劉莊村、薛莊村南邊界所圍成的封閉區域（Ⅰ級區片范圍除外）。
補償標準：區片價：53000元/畝；基本農田：63600元/畝；建設用地：53000元/畝；未利用地：42400元/畝。
三類區片區片范圍：上述一類、二類區片以外的范圍。
補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：53000元/畝；未利用地：40000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
律師解答：
我市城市規劃區內(縣、市駐地以上城市規劃區)耕地最低年產值標準劃分為三類,即德州市區每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規劃區外耕地最低年產值標準均為每畝1000元。其它土地年產值最低標準參照同類別耕地年產值標準執行。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解析：
借貸得利率未超過24%的，法院支持主張，如果超過36%的，超出部分法院不支持，如果月息是3分利的，已經超過規定是不合法的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
我市城市規劃區內(縣、市駐地以上城市規劃區)耕地最低年產值標準劃分為三類,即德州市區每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規劃區外耕地最低年產值標準均為每畝1000元。其它土地年產值最低標準參照同類別耕地年產值標準執行。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：馮茹
內容審核：劉佳律師
