一、嘉定老城電梯房拆遷補償,嘉定區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容是什么

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了嘉定區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人應(yīng)按規(guī)定對被拆遷人給予補償，包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償金額根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素確定。拆遷公益事業(yè)用房應(yīng)重建或給予貨幣補償。拆遷租賃房屋需解除租賃關(guān)系或進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)提供符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于安置。拆遷人還應(yīng)支付搬遷補助費和臨時安置補助費。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的需適當(dāng)補償。

法律分析

嘉定區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

結(jié)語

嘉定區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對被拆遷人給予補償。補償方式可以是貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償金額根據(jù)房屋評估價格確定，具體辦法由政府制定。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物可獲得貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房應(yīng)重建或給予貨幣補償。拆遷租賃房屋需對被拆遷人給予補償或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)提供符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于安置。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋需提出補償安置方案并辦理證據(jù)保全。拆遷人應(yīng)支付搬遷補助費和臨時安置補助費。請遵循相關(guān)規(guī)定，確保公平公正的拆遷補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、嘉定區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

三、嘉興拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

法律分析：\"標(biāo)準(zhǔn)\"主要對房屋征收中涉及搬遷和臨時安置的相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整。一是適度上調(diào)征收住宅房屋的搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費由原來的每戶1000元調(diào)整為每戶1500元;選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由原來的每戶2000元調(diào)整為每戶3000元。二是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn)。征收住宅房屋的臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋的建筑面積由原來的每月每平方米15元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每月每平方米18元，三環(huán)外每月每平方米15元。選擇貨幣補償，或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補償費。三是適度上調(diào)征收商業(yè)和辦公用房的搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)。征收商業(yè)、辦公用房的搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)由原來的每戶1000元，調(diào)整為每戶1500元，其中被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分由原來的按每平方米10元計發(fā)調(diào)整為按每平方米15元計發(fā)。四是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時安置補償“保底”標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋臨時安置補償“保底”標(biāo)準(zhǔn)由原來的每戶每月900元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每戶每月1100元，三環(huán)外每戶每月900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、嘉興市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當(dāng)事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構(gòu)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、嘉善縣企業(yè)拆遷土地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：嘉善縣企業(yè)拆遷土地補償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】嘉定老城電梯房拆遷補償，上海嘉定老小區(qū)安裝電梯名單

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投稿：李鈺

內(nèi)容審核：趙正群律師