拆遷補償更換宅基地,農村拆遷對安置房不滿意，能否進行置換2021年農村拆遷新規解讀,近日，“十四五”推進農業農村現代化規劃審議通過，明確了農村發展與改革的目標任務。而為了全面實現鄉村振興，目前實施鄉村建設、深化農村改革等行動都在有序推進當中
近日，“十四五”推進農業農村現代化規劃審議通過，明確了農村發展與改革的目標任務。而為了全面實現鄉村振興，目前實施鄉村建設、深化農村改革等行動都在有序推進當中，并取得了良好的進展。但發展建設，自然會面臨到許多拆遷的問題，就比如補償及安置等相關權益。很多時候，在安排安置房后，一些農民朋友對于地段、樓層不滿，或者出于質量問題的考究，想要進行置換，那么是否可行呢?關于農村拆遷的種種疑問，下面一起來看看有關2021年農村拆遷的最新規定。
農村拆遷安置補償標準是什么?
農村拆遷安置補償主要包括有:
1、搬遷安置費;
2、臨時安置補助費;
3、超過過渡期限的臨時安置補助費;
4、非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
不同地區補償標準不一，具體數額及計算方式詳見各地出具標準。而至于能獲得多大面積的安置房，目前法律沒有硬性規定，主要看地方政策，總的來說有三種類型:
1、按戶籍人口數量
戶籍人口數量中排除已經享受拆遷安置補償政策的人口后，乘以人均安置面積即為總的安置面積。
2、按房屋面積或宅基地面積
有的地方按照房屋面積乘以一定系數確定，有的地方則按宅基地面積的一定百分比確定。
3、混合模式
即可以根據具體情況來選擇按戶籍人口數量，還是按建筑面積來確定安置面積。
對于安置房不滿意，可以進行置換嗎?
是可以的。產權置換本來就是被拆遷戶所享有的權利，不過需要在簽訂安置補償協議之前就要協商好，比如安置房的樓層、地段等等。但如果已經選好了房而且也簽好了字，一般就不能進行更換了。
而對于安置房質量有爭議的，拿出質量問題的相關憑證，可要求維修或更換。注意質量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過保修期限的需要收費維修。另外，還有像實測面積與合同面積不符、開發商逾期交房等常見行為，這些情況下是可以申請退房的。
農村拆遷安置房能辦理房產證嗎?
如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，是可以辦理產權證的。房產證辦理流程如下:房地產評估→交營業稅→房產證過戶→交易費(按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅)→領取房產證。
而進行了產權登記并取得房屋所有權證的安置房，就可以上市交易了。交易情況也分為三種:
1、村里統一規劃建房
這種屬于小產權房，只供農業人口居住。因此，不可以上市交易，只允許在村集體經濟組織成員中內部流轉。
2、政府劃撥土地建房
這類房屋土地產權不完整，需要等五年后才能上市交易，但需要補繳土地出讓金。
3、完全產權的商品房
農村拆遷時，政府提供商品房房源，對農民直接進行貨幣補償，由農民自主選擇購買住房。這類房屋具有全完產權，可以自由進行交易。
農村拆遷其他補償標準明細
除了拆遷安置補償之外，農村拆遷涉及到的房和地的補償才是大頭。具體如下:
1、農房拆遷補償
農村草房補償1900元/平米;磚瓦房補償2400元/平米;磚砼結構房屋補償2800元/平米;二層及及以上樓房補償3300元/平米。另外，還有房屋附屬物等給予等價的補償。
2、宅基地征收補償
包括有土地補償費、安置補償費地上附屬物以及青苗費等等。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。注意宅基地屬于集體所以資產，該費用會撥付到村集體。
3、獎勵性補償費
自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房的，還會給予一定的獎勵補償。標準根據當地實際情況而定。
4、其他補償
電話移機補助費每戶200元;有線電視遷移補助費每戶300元;墳每座補償5000元;排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80-150元;異地安置補助費每戶2萬元等。
總的來說，目前國家正在加強新農村建設，很多地區也都會涉及到拆遷安置等情況。而安置房其實在我們生活中并不陌生，不過安置協議一定要提前明確好，還有各項安置費用，避免日后產生矛盾。當然，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被拆遷人有自由選擇補償方式的權利，若嫌安置房太麻煩，畢竟還要辦房產證什么的，也可以不要直接選擇進行貨幣補償。具體數額按當地標準來就行，至于補償時存在的一些不合理的行為，大家也可以提起訴訟或復議，來維護自身合法權益。
法律分析：1.農村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。
2.農村有房無戶口，應認定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇，等。
3.農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定。根據《土地管理法》的規定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時，對被拆遷房屋的，既有房屋的補償，也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準，結合房屋成新，給予貨幣補償；對人口的安置補助，即對具有村民資格的人給予安置補助，往往表現為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。
4.綜上，在農村有房無戶口的，因房屋系合法財產，所以在拆遷時應當給予房屋的貨幣補償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村拆遷安置標準不統一，作為被拆遷人，不要輕易簽訂補償協議，可以對評估結果要求復核或者是對補償決定提起行政復議或者行政訴訟的方式來要求公平合理的補償。
一、強制拆遷有什么條件？
強制拆遷是政府在違背被拆遷人的意志下但是又具備合法的理由需要進行的拆遷行為，可以強制拆遷的條件如下：一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或提起行政訴訟，法律后果：一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民政府不能強制執行。二、強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。主要有兩種情況：一是簽訂了補償協議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。
二、征地協議應由誰簽定
拆遷安置補償協議是應該和當地的拆遷部門進行簽訂的，拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。
市、縣級人民政府確定的房屋拆遷部門組織實施本行政區域的房屋拆遷與補償工作。
房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點與面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過度期限等事項，訂立補償協議。房屋拆遷部門可以是當地的建委也可以是當地的房產管理部門，也可以是為了拆遷而專門成立的行政機關。
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
三、拆遷評估報告公布太低是否合法？
被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內進行申請。對于復核結果有異議的，可以自收到書面復核結果之日起10日內向房地產價格評估機構專家委員會申請鑒定。被征收人對于拆遷補償仍有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：如果已經享受過拆遷的待遇，那么以后再次辦理拆遷的時候，也是能夠享受到拆遷賠償的。不過具體還要看當地的政策，因為政策性是非常強的，如果當地的在政策有規定說是不能享受的，那么在享受過一次之后，就不能夠再享受第2次拆遷賠償了，可以到當地的政府有關部門咨詢。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：有下列情形之一，安置房會再拆：一、國防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；三、科技、教育、文化、環境和資源保護、社會福利、市政公用等公共事業實施的需要。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：戴雅然
內容審核：王四新律師
