翠微街道拆遷補償,學區房過戶多久孩子才能上學,一、學區房是什么學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求
一、學區房是什么
學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。
二、學區房過戶多久孩子才能上學
這就要看你是在哪個學區了，每個學區規定的都不一樣。但是首要條件你過完戶要把戶口遷過來，然后在去學校問一下。例如：翠微學區房只要您戶口遷過來滿一年就可以上學了（必須你這套房產沒有別的還在在占用名額的前提下）。有的學區需要落戶三年，有的需要五年。各學區不一樣要求也不一樣。
三、購買學區房要注意哪些事項
購買“學區房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是說，主要有以下幾點：
1、落戶關鍵
對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。
2、片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
3、了解政策
即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
4、山寨版
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。
據了解，按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。
據了解，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。
法律分析：要看是哪里的學區房了，很多學校要求落戶3年以上的，還有的要落戶6年
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
1、一流學區都是要求提前3年落戶，有的也不是很嚴格，主要看招生名額。建議提前3年買最穩妥。
提醒購買二手學區房的家長，一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移并不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續，隨后辦理戶口的遷移手續。
2、只有賣家把原來的戶口從房產處于的地址中移出來，買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這里有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先后關系，只有等原來戶口全部遷移出來以后，才可以辦理戶口遷入手續。
業主不按規則辦事的話，哪怕房屋的產權屬于自己，也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
3、當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的，還有一些額外的條件。有些地方規定：“戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學”、“孩子入學后，家長幾年內不可以賣掉房屋”、“如果是同一套房子的話，學生入學，要相隔5年以上”。
還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話，那么家里的孩子上6年級的時，戶口就可以順利地遷出來了，下一任業主可以繼續購買房產。建議想要購買學區房的家長，可以選擇提前幾年準備。孩子還在幼兒園就可以開始準備了。
一、學區房過戶需要準備哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、學區房過戶的方式
1、繼承方式，最省錢，但是受限條件挺多。
繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數千元。
各地公證收費標準不一樣，杭州的公證費用是按照房產的面積算，每平方為30元。如果一套90平方米的房產，那么公證費就是30×90＝2700元。
房產繼承分兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說，父母只有郝女士一個女兒，那么去世后房產自然繼承給郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遺囑明確房產由郝女士繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權，統統讓給郝女士一人。
寫到這里，很多人就知道了，“繼承”需要遺產人死后才能進行過戶。
所以，郝女士的情況不適用繼承。
2、贈予方式，相比繼承方式多加一個契稅。
要繳納契稅3％＋公證費＋過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產，如果今后要交易的話，費用就比較高了。因為相當于你之前得到房產為零成本，那么當你將房產出售時，涉及的個人所得稅會比較高。
如果這套學區房價值100萬元，那么要征收20％的個稅，也就是20萬元。
3、買賣過戶，可能涉及到的費用有營業稅＋個稅＋契稅＋公證費＋過戶登記費。
這里也分幾種情形。
情形一：如果這套房產是老人唯一的房產，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業稅免征，契稅1．5％，個稅免征。
也就是說，如果是老人的唯一房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3％，個稅為差額部分的20％（比如以前這套房產兩老是房改房20萬元買下，市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業稅，滿5年免征收；不滿5年，營業稅將近6％。
法律分析：
學區房過戶多久上學要根據戶口遷入時間來確定，一般在兩到三年。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
1、一流學區都是要求提前3年落戶，有的也不是很嚴格，主要看招生名額。建議提前3年買最穩妥。
提醒購買二手學區房的家長，一定要留心戶口的遷移問題。產權過戶與戶口遷移并不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續，隨后辦理戶口的遷移手續。
2、只有賣家把原來的戶口從房產處于的地址中移出來，買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。這里有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先后關系，只有等原來戶口全部遷移出來以后，才可以辦理戶口遷入手續。
業主不按規則辦事的話，哪怕房屋的產權屬于自己，也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
3、當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的，還有一些額外的條件。有些地方規定：“戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學”、“孩子入學后，家長幾年內不可以賣掉房屋”、“如果是同一套房子的話，學生入學，要相隔5年以上”。
還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話，那么家里的孩子上6年級的時，戶口就可以順利地遷出來了，下一任業主可以繼續購買房產。建議想要購買學區房的家長，可以選擇提前幾年準備。孩子還在幼兒園就可以開始準備了。
一、學區房過戶需要準備哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、學區房過戶流程是怎樣的
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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投稿：苗樂夏
內容審核：路洋律師
