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太原市城市房屋拆遷補償辦法，太原市城市房屋拆遷管理補充規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-08 03:53:06
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圣運律師
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太原市城市房屋拆遷補償辦法,太原市城市房屋拆遷管理補充規(guī)定,為了保證我市房屋拆遷工作的正常進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱條例），對《太原市城市建設(shè)管理辦法（試行）》第三章建設(shè)拆遷管理作如下補充規(guī)定。第一條凡在本市城市規(guī)劃

太原市城市房屋拆遷補償辦法，太原市城市房屋拆遷管理補充規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、太原市城市房屋拆遷補償辦法,太原市城市房屋拆遷管理補充規(guī)定

為了保證我市房屋拆遷工作的正常進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱條例），對《太原市城市建設(shè)管理辦法（試行）》第三章建設(shè)拆遷管理作如下補充規(guī)定。

第一條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上因城市建設(shè)需要進行房屋拆遷的，均適用本規(guī)定。

第二條市房地產(chǎn)管理局是市政府負責(zé)全市房屋拆遷安置管理的行政主管部門，其主要職責(zé)是：

（一）擬定本市房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，對全市房屋拆遷進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)；

（二）審批拆遷單位資格，核發(fā)《房屋拆遷資格證》；

（三）對城市房屋拆遷進行審批，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；第三條各城區(qū)（郊區(qū)）建設(shè)局是各城區(qū)（郊區(qū)）人民政府負責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷安置的管理部門，具體組織本區(qū)地域范圍內(nèi)的拆遷安置工作。

第四條進行房屋拆遷應(yīng)持國家或省市批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向市房地產(chǎn)管理局提出拆遷申請，經(jīng)批準并發(fā)給《房屋拆遷許可證》后，到被拆遷地段所在的城（郊）區(qū)建設(shè)局辦理有關(guān)拆遷事宜。

涉及變更土地使用權(quán)和使用性質(zhì)的、要經(jīng)土地管理部門批準。

第五條市房屋拆遷行政主管部門按拆遷面積每平方米收取兩元的拆遷管理費。

實施委托拆遷的，被委托人須持有市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《房屋拆遷資格證》；

委托拆遷必須簽訂委托合同；

拆遷管理部門不得接受委托拆遷；

委托拆遷可收取動遷費。

第六條在本市房屋重置價格未正式制定前，各類房屋拆遷補償標準暫以并政發(fā)（1983）83號《太原市房屋拆遷補償標準》的二倍執(zhí)行。

第七條拆除房管部門的住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還、安置用房和被拆遷的房屋之間不結(jié)算差價，拆遷人也不給房管部門補償。非住宅用房的，參照《條例》第二十一條執(zhí)行。

第八條拆遷單位和個人住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的，償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還的面積不足原建筑面積的，不足面積按重置價格結(jié)算；償還建筑面積多于原建筑面積的部分，多出的面積屬于安置標準內(nèi)的按建筑安裝造價結(jié)算。超過安置標準的部分，按商品房價格結(jié)算。

第九條按照城市規(guī)劃進行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所引起的拆遷安置，拆遷人對被拆遷人原則上異地安置。對于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的住戶，每戶可以適當(dāng)增加安置面積，但最多不得超過十平方米。

第十條拆除住宅房屋按下列標準安置：

（一）拆除單元式樓房，按原拆除面積安置；

（二）拆除平房安置單元式樓房的，仍按并政發(fā)（1987）15號《太原市城市建設(shè)管理辦法（試行）》第三章第七十五條規(guī)定的標準安置；

（三）超過安置標準五平方米以上（含五平方米）的，由居住者以建安造價交納超面積安置使用費，以費抵頂租金；

（四）各建設(shè)單位收取的超面積安置使用費，交產(chǎn)權(quán)管理單位專項儲存，用于抵交房租，不得挪用；第十一條拆遷人不能一次性安置被拆遷入時，應(yīng)當(dāng)安置臨時過渡房屋。被拆遷人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時安置補助費。

在被拆遷人搬家和自行臨時過渡期間，一次性安置的搬家補助費每戶為八十元，臨時安置的付兩次搬家費；被遷戶自行找房過渡的，每人每月補助十二元；由被遷戶所在單位解決周轉(zhuǎn)房的，補助被拆遷戶每人每月六元，并以每人每月六元補助其所在單位；由拆遷人負責(zé)安排臨時房屋周轉(zhuǎn)的，不付給臨時安置補助費，但免收房租，并補助臨時居住地距其工作、學(xué)習(xí)地點1.5公里以上人員交通費。

第十二條拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置房面積、安置地點、搬遷過渡方式以及過渡期經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理局裁決。

被拆遷人在裁決作出的拆遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，城區(qū)（郊區(qū)）人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不搬遷的，城區(qū)（郊區(qū)）人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。或由城區(qū)（郊區(qū)）建設(shè)局轉(zhuǎn)請市房地產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。

第十三條拆遷人或受委托拆遷單位具有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)管理局以警告，責(zé)令停止拆遷，并按下列規(guī)定處以罰款：

（一）未取得拆遷許可證或未按拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的，按拆遷面積每平方米處十元至五十元罰款；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進行拆遷的，對委托人和被委托人分別處以三千元至五萬元罰款；

（三）擅自提高或降低補償安置標準，擴大或縮小安置范圍的，處三千元至五萬元罰款。

第十四條拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長過渡期的，由拆遷人加倍付周轉(zhuǎn)補助費；由拆遷管理部門給予警告、限期改正，并按下列規(guī)定處罰：

（一）超過拆遷期限或延長過渡期限六個月以上不足一年的，處一萬元至三萬元罰款；

（二）超過拆遷期限或延長過渡期一年以上，處三萬元至五萬元罰款。

第十五條本規(guī)定由太原市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。各縣（市）國有土地上的拆遷安置可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

一、上海農(nóng)村拆遷政策

拆遷補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、太原市拆遷規(guī)劃

法律分析：1.黑駝村拆遷。2.新營村拆遷。3.太原楊家堡南片區(qū)拆遷改造。4.東關(guān)村拆遷。5.太榆路省木材公司宿舍拆遷。6.華僑城建設(shè)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、太原市拆遷補償標準

法律分析：1、征收住宅可換房，可補錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)模粚Ξa(chǎn)權(quán)人予以貨幣補償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

2、搬遷補償標準

因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補貼。

高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年(含一年)，在原臨時安置費標準的基礎(chǔ)上增加20%。

臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。

二、被征收房屋怎么計算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標注建筑面積為準;未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標注為準;未標注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準;未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》

第一條充分認識加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進程，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強，影響面大，做好這項工作，不僅關(guān)系到經(jīng)濟和社會的發(fā)展，也關(guān)系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護群眾具體利益之間的關(guān)系，克服重建設(shè)進度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強管理，依法行政，做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護，拆遷工作能夠有序進行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會群體性事件，維護社會穩(wěn)定。

第二條加強房屋拆遷管理，切實保護群眾合法權(quán)益

各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定拆遷補償金額，并實行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴把審批關(guān)，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準實施拆遷，確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場專項整治，對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補償安置標準、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴肅處理；對不依法行政，不認真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責(zé)成整改，情節(jié)嚴重的要追究責(zé)任。

四、太原市拆遷補償標準是怎么規(guī)定的

太原市拆遷補償標準規(guī)定有兩種補償標準:

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

二、貨幣補償。

太原市房屋價值補償標準:

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

農(nóng)用地征收補償:

一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

太原市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

太原市拆遷貨幣補償方式:

房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

太原市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

太原市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

五、太原市棚戶區(qū)改造補償標準

法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定可以得知，棚戶區(qū)在進行改造時當(dāng)事人是可以自行選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種，而兩種方式的標準也有所不同。最新棚戶區(qū)改造補償標準是什么棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。1、貨幣補償（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。