拆遷房子如何補償,農村二次拆遷應該如何賠償,法律分析：二次拆遷有兩種理解，第一種是在拆遷后，新安置區建設的房屋再次遭遇拆遷。在這種情況下，可以按照正常的拆遷進行安置補償。還有一種，是在農村有兩套房子，兩套房子都被拆了。在這種情況下，有必要界
法律分析：二次拆遷有兩種理解，第一種是在拆遷后，新安置區建設的房屋再次遭遇拆遷。在這種情況下，可以按照正常的拆遷進行安置補償。還有一種，是在農村有兩套房子，兩套房子都被拆了。在這種情況下，有必要界定被拆遷人是否對這兩棟房屋擁有合法的所有權。如果兩者都是合法建筑或者合法的收入，則應該按照正常補償。如果有一處的房屋屬于一戶多宅的，其中一套可以不進行補償。
法律依據：《拆遷裝修賠償》第二十九條：拆遷住宅房屋，實行房屋補償的，拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的，應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償：
1、公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的；
2、私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
法律分析：二次動遷一般情況下補償標準會與第一次差不多，即宅基地補償和房屋補償。因宅基地的產權屬于村民集體所有，所以這部分補償一般不會直接給宅基地使用人，而房屋補償是基于村民對房屋所有權的喪失產生的，在宅基地被征收過后，房屋補償會直接發放給個人。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：(一)永久基本農田;(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
現在農村拆遷2次應當按照房屋權屬、區位、用途、建筑面積賠償，支付土地補償費、房屋補償費和裝修費、安置費和搬遷費、困難補助費和獎勵費、房屋各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：新農村拆遷補償主要包括以下內容：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國拆遷法》有規定享受一次拆遷還可以享受第二回。如果被拆遷人只有一套被拆遷房屋，其只能享受一次拆遷待遇。如果被拆遷人有兩套多套被拆遷房屋，其可以就兩套或多套被拆遷房屋享受相應次數拆遷待遇。法律規定，拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位和被拆遷房屋的所有人。拆遷補償要看具體的拆遷政策，每個地區項目的政策不同。拆遷補償是基于房屋的所有權被征收而按照一定的標準給予的補償，所以只要你的房屋在拆遷范圍之內，且你對房屋具有所有權，均可以得到補償。房屋拆遷補償標準：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。補償費一般有以下三種：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；2、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：彭悅涵
內容審核：黎雪雁律師
