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居遷農(nóng)拆遷補償，農(nóng)村搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-05 22:32:43
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圣運律師
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居遷農(nóng)拆遷補償,農(nóng)村搬遷補償標準 ,法律分析：般農(nóng)村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償?shù)摹?其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房（兩層以上）拆遷補償費以3300元平方米為標準；預制磚砼結構2800

居遷農(nóng)拆遷補償，農(nóng)村搬遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、居遷農(nóng)拆遷補償,農(nóng)村搬遷補償標準

法律分析：

般農(nóng)村房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償?shù)摹?其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房（兩層以上）拆遷補償費以3300元/平方米為標準；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、農(nóng)村搬遷補償標準

法律分析：根據(jù)不同地區(qū)的不同政策，農(nóng)村拆遷補償安置房的計算依據(jù)也不同。有的是按住房面積計算的，有的是按人口計算的，有的是按戶口計算的，有的是面積加人頭或面積加戶口的組合。因此，補償問題主要取決于拆遷項目制定的具體方案。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

三、農(nóng)村征地房屋拆遷補償標準是什么

法律分析：（1）房屋補償費（房屋重置費）。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、搬遷補償?shù)臉藴适鞘裁?/h3>
法律分析：公司搬遷，超出勞動合同約定的工作地點范圍的，用人單位應當與勞動者協(xié)商，愿意到新地點去工作的，簽訂勞動合同變更協(xié)議，到新地點繼續(xù)履行合同；

不愿意去的，用人單位應當提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同，并按《勞動合同法》規(guī)定，按勞動者本單位工作年限支付經(jīng)濟補償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。

六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的；

向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

五、農(nóng)村搬遷的補償標準

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

一、征地補償相關規(guī)定：

第九條征收農(nóng)民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第十條農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。征收農(nóng)用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算。征收建設用地的土地補償費按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

第十一條征收農(nóng)用地應當支付安置補助費。安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地面積計算。征收建設用地和未利用地的不支付安置補助費。

第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應當保障被征收人的居住條件。補償安置按照本市城鄉(xiāng)一體化建設相關文件規(guī)定執(zhí)行。征收土地涉及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。能夠重新安排其他建設用地的，對其建筑物、構筑物按照重置價格結合成新給予補償；未能重新安排其他建設用地的，按照市場評估價格給予補償。

第十三條征收土地涉及前條規(guī)定以外的農(nóng)田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。青苗補償費按照一季的產(chǎn)值計算，能夠如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

第十四條農(nóng)用地土地補償費和安置補助費，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標準。農(nóng)用地土地補償費和安置補助費具體標準，由市人民政府確定，并根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和物價變動情況適時調整。征地補償標準調整后，市人民政府批準征地補償安置方案的，應當按照調整后的征地補償標準執(zhí)行。

第十五條大中型水利、水電工程建設的征地補償標準，按照本市規(guī)定的征地補償標準執(zhí)行，國務院或省人民政府規(guī)定的標準高于本市的，執(zhí)行國務院或省人民政府規(guī)定的標準。

第十六條土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。但應當將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費按比例支付給16周歲以上被征地農(nóng)民和劃入被征地農(nóng)民保障資金專戶個人分賬戶，其分配比例由市人民政府確定。安置補助費用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障。安置補助費支付給16周歲以下被征地農(nóng)民生活補助費后有余額的，余額部分轉入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶統(tǒng)籌賬戶。地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

第十七條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員應當按期交地。

第十八條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有爭議的，由市人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。協(xié)調、裁決爭議的具體程序按照有關規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷丈量誤差

建設工程規(guī)劃許可證上的面積與實測面積允許誤差3%以內。被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。