一、拆遷法經(jīng)營戶補償,搬遷戶的補償問題

搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)：1．搬遷對象中屬于集中建房安置的人均補助8000元，其中6000元補助到農(nóng)戶，2000元用于集中安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對基礎(chǔ)設(shè)施不足部分，可以通過土地復(fù)墾農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所得價款和其他配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金解決。2．搬遷對象中屬于分散安置或異地購買低于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r首套住房的，人均補助8000元，其配套基礎(chǔ)設(shè)施自行解決。3．搬遷對象利用擬復(fù)墾的住宅及附屬設(shè)施與擬申報復(fù)墾、質(zhì)量較好的農(nóng)房或已農(nóng)轉(zhuǎn)城但不能復(fù)墾的“夾心房”、“連體房”進行置換的，人均補助6000元。4．搬遷對象中到縣外安置的人均補助10000元（超出市上補助標(biāo)準(zhǔn)部分由縣財政解決）。5．搬遷對象中屬D級危房改造和地災(zāi)避讓搬遷戶的按照就高不就低的原則，由對象戶自行選擇D級危房改造、地災(zāi)避讓搬遷補助政策或高山生態(tài)扶貧搬遷補助政策。6．屬“五保”供養(yǎng)安置的對其補助資金直接撥付給民政部門用于統(tǒng)籌建設(shè)五保家園。以上每戶享受補助人數(shù)以戶籍人口數(shù)為準(zhǔn)，且不能重復(fù)享受。凡此次享受搬遷補助政策的，今后5年內(nèi)不再享受同類補助政策。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國拆遷法》

第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。

第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責(zé)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個人不得干預(yù)補償估價工作。

二、搬遷戶怎么樣補償

法律分析：搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)：1．搬遷對象中屬于集中建房安置的人均補助8000元，其中6000元補助到農(nóng)戶，2000元用于集中安置區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對基礎(chǔ)設(shè)施不足部分，可以通過土地復(fù)墾農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所得價款和其他配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金解決。2．搬遷對象中屬于分散安置或異地購買低于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r首套住房的，人均補助8000元，其配套基礎(chǔ)設(shè)施自行解決。3．搬遷對象利用擬復(fù)墾的住宅及附屬設(shè)施與擬申報復(fù)墾、質(zhì)量較好的農(nóng)房或已農(nóng)轉(zhuǎn)城但不能復(fù)墾的“夾心房”、“連體房”進行置換的，人均補助6000元。4．搬遷對象中到縣外安置的人均補助10000元（超出市上補助標(biāo)準(zhǔn)部分由縣財政解決）。5．搬遷對象中屬D級危房改造和地災(zāi)避讓搬遷戶的按照就高不就低的原則，由對象戶自行選擇D級危房改造、地災(zāi)避讓搬遷補助政策或高山生態(tài)扶貧搬遷補助政策。6．屬“五保”供養(yǎng)安置的對其補助資金直接撥付給民政部門用于統(tǒng)籌建設(shè)五保家園。 以上每戶享受補助人數(shù)以戶籍人口數(shù)為準(zhǔn)，且不能重復(fù)享受。凡此次享受搬遷補助政策的，今后5年內(nèi)不再享受同類補助政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第十八條 作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。

第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責(zé)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結(jié)果。任何單位或者個人不得干預(yù)補償估價工作。

三、政府對搬遷戶的補償

法律分析：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。　　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。　　

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。　　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。　　

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。　

第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。關(guān)于補償：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　

（一）被征收房屋價值的補償；　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、已遷出戶口能否獲得拆遷補償

征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補償款。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。拆遷補償有如下方式：1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。市場評估價、商品房交易均價、重置價三種法定評估方式；2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；3、結(jié)合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù):《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

五、搬遷和拆遷的賠償區(qū)別

搬遷和拆遷的區(qū)別如下：1、補償性質(zhì)不同，拆遷是有一定的經(jīng)濟補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟補償；2、性質(zhì)歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。農(nóng)村搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、草房補償標(biāo)準(zhǔn)是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標(biāo)準(zhǔn)是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標(biāo)準(zhǔn)是3300元一平方米；4、預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)是2800元一平方米。

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投稿：明莉美

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