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拆遷補償專業，房屋拆遷補償的種類有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 01:05:29
作者：
圣運律師
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拆遷補償專業,房屋拆遷補償分類,(一)按土地性質分類拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用

拆遷補償專業，房屋拆遷補償的種類有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償專業,房屋拆遷補償分類

(一)按土地性質分類

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

(二)按使用用途分類

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

一、集體企業拆遷安置補償標準

國有土地上房屋征收的補償問題，至今尚無統一的立法。農村集體土地上的房屋征收有兩種情況：一種是城中村，即城市規劃區范圍內的集體土地上的房屋征收。由于房屋選址已納入城市規劃區范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原農村集體土地附著標準給予補償，農民住房問題難以解決，參照《國有土地上房屋征收、補償和安置條例》對房屋所有人進行補償和安置。

二、房屋拆遷補償的種類有哪些

法律分析：房屋拆遷補償的種類：1、貨幣補償，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。2、房屋產權調換，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償的分類標準

拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。

土地性質分類：拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

使用用途分類：拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

一、海南新區征地補償的標準

1、青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝；專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝；專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝；旱土，一類1820元/畝；水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝；苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝；人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝；非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。

2、住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米；磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米；磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米；磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米；土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。

3、此外，還有購房補助費。農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米；按被征地的農業人口數另增加4萬元/人。非農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。

4、房屋搬遷補助費為8元/平方米·次；房屋過渡補助費分為兩類，鄉(鎮、街道)、村企業房屋為32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產用房除外)包干補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。

四、有哪些房屋拆遷補償的種類

房屋拆遷補償的種類有：房屋補償費、房屋裝修費、臨時安置補償費、搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷補償的類型

法律分析：1.貨幣補償，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。2.房屋產權調換，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。