古董拆遷補償標準怎么算,變價分割作價補償是什么,變價分割和作價補償是處理共有財產分割時的兩種方式。變價分割：這種方式主要應用于共有物為不可分物，或者雖然共有物為可分物但共有人都不愿取得共有物的情形。在這種情況下，可以把共有物出賣，各共有人依
變價分割和作價補償是處理共有財產分割時的兩種方式。
變價分割：這種方式主要應用于共有物為不可分物，或者雖然共有物為可分物但共有人都不愿取得共有物的情形。在這種情況下，可以把共有物出賣，各共有人依照各自的份額取得共有物的價款。例如，如果共有物是一幅名畫或者古董，無法進行實物分割，或者共有人都不希望保留該物，那么就可以選擇將其出售，并按照各自的份額分配所得款項。
作價補償：這種方式適用于共有人中的一人或數人愿意取得共有物的情況。這些愿意取得共有物的人可以把共有物作價，然后除了自己應得的部分外，按照份額補償其他共有人，從而取得全部共有物的所有權。例如，如果一套共有房產的市場價值為100萬，A和B各占50%的份額，A希望保留房產，那么A就需要向B支付50萬作為補償，從而取得房產的全部所有權。
總的來說，變價分割和作價補償都是在處理共有財產分割時可以采取的策略，具體選擇哪種方式需要根據共有物的性質以及共有人的意愿來決定。
作價補償與折價補償區別
1、“作價補償”;就是把物品或者物資等作價以后.由賠償人給于被賠償人的補償.作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
2、折價補償;就是把物品或者物資等折價以后.給于被賠償人的折價補償.由于合同無效，不能發生當事人所期望的法律效果，對受害人不能返還財產或沒必要返還，此時就要折價補償。如建設工程施工合同無效，但是工程竣工且驗收合格，如果要求恢復原狀，是不可能的事情，對雙方和社會利益都是損失，此時就要考慮折價補償。
房屋動遷補償評估
一、房屋動遷補償評估一般是采用市場比較法，進行評估是參照被征收房屋的狀況。采用市場比較法條件不具備的，可采用成本法、法或其他方法評估，并在評估報告中說明其原因。
二、采用市場比較法的時候，應按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時間不超過一年的相近的市場交易案例，并且確定與評估對象的區位、結構、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個以上的可比性的實例。單項修正不超過可比實例的20%，不超過30%綜合修正。
三、應當按下列步驟進行市場比較法評估：搜集交易案例-選取可比實例-建立價格可比基礎-進行交易情況修正-進行交易日期修正-進行區域因素修正-進行個別因素修正-求出可比價格。
農村拆遷房屋所在土地的性質為集體而非國有，在農村房屋動遷時希望在動遷補償安置問題上做出合理的評估，維護好農民的合法權益不被侵害，同時也希望被拆遷的農民能夠運用合法權益保護自己，如果以上農村動遷有疑問的請按照當地政策為準。
法律分析：拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
作價補償是拆遷補償的三種形式之一，還有另外兩種是產權調換、產權調換與作價補償相結合。
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
相關法律知識：
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經濟損失。作價補償的標準，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償的標準。
一、中拆遷居住房屋的補償安置規定
1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。
2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
3、其他補償：
律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
4補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
二、小產權房拆遷，補償都有哪些
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。
不同地區對于小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產權房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協調處理，具體獲得的賠償應該參照當地拆遷補償標準和簽署的拆遷安置協議為準。
作價補償：指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是指拆遷人樂于采用的一種形式。它不僅可以一次性解決拆遷房屋安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
●古董損壞賠償最高金額
●古玩城拆遷
●古董能折舊嗎
●拆遷挖出古董
●古董金額判刑標準
●古董折舊年限
●拆房子拆出古董
●損壞古董賠償
●古董損壞了還值錢嗎?
●古董價值多少判刑
●自家宅基地挖出的古董屬于誰
●自家宅基地挖出的古董屬于誰
●自家祖宅挖出古董要上交嗎?
●自家宅基地挖出古錢幣
●在自家宅基地挖出的文物歸房主所有
●在自家宅基地挖出文物
●自己家宅基地挖出的寶物
●祖宅挖出來的東西歸誰所有
●宅基地挖到文物怎么處理
●宅基地挖出文物
本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：湯俊
內容審核：趙正群律師
