棗陽市拆遷補償辦法,湖北省棗陽市鹿頭鎮鄧店村征地補償標準,棗陽市2018年度第24批次(增減掛鉤）城市建設用地《征收土地方案》已經省政府《省人民政府關于棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設用地的批復》（鄂政土批[2018]992
棗陽市2018年度第24批次(增減掛鉤）城市建設用地《征收土地方案》已經省政府《省人民政府關于棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設用地的批復》（鄂政土批[2018]992號）批準。根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》等法律、法規的規定，棗陽市人民政府已發布2018年第047號《征收土地公告》。現將棗陽市2018年度第24批次（增減掛鉤）城市建設用地項目《征地補償和安置方案》公告如下：
一、征收土地面積及位置
本批次建設用地擬征收土地總面積1.1574公頃，其中農用地0.5884公頃，建設用地0.5690公頃。土地規劃用途為工業用地，采取土地招標、拍賣、掛牌等出讓方式供地。征收土地位于鹿頭鎮鄧店村（棗新公路南側），見土地勘測定界圖。
二、征收土地補償安置標準及辦法
根據《湖北省土地管理法實施辦法》和《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（鄂政發[2014]12號）文件規定，該批次城市建設用地涉及我市一個征地統一年產值標準區域。鹿頭鎮鄧店村位于我市征地統一年產值標準三級區域，年產值標準為2.175萬元/公頃，補償倍數為22倍（土地補償費倍數8倍，安置補助費倍數14倍，征用園補償修正系數為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。因此，本批次征收鹿頭鎮鄧店村集體土地補償費標準為：
1、補償標準及補償費用情況
地塊擬征收鹿頭鎮鄧店村集體土1.1574公頃，其中農用地0.5884公頃，建設用地0.5690公頃。土地規劃用途為工業用地。年產值標準為2.175萬元/公頃，征地補償倍數為22倍（土地補償費8倍，安置補助費14倍，征用園補償修正系數為1.1倍），征地補償標準為47.85萬元/公頃。征地總費用為58.0851萬元，其中土地補償費21.1219萬元，安置補助費36.9633萬元。
2、本批次建設用地征地補償費（土地補償費、安置補助費），由國土部門會同市財政部門撥付到棗陽市鹿頭鎮鄧店村集體。
3、土地補償費、安置補助費支付給享有土地所有權的棗陽市鹿頭鎮鄧店村。其中，土地補償費由棗陽市鹿頭鎮鄧店村集體組織管理和使用。安置補助費主要用于棗陽市鹿頭鎮鄧店村集體被征地農民的安置補償等。并由棗陽市鹿頭鎮政府會同市財政、國土等部門依法對該征地補償費使用情況進行監督管理。
4、征地涉及地面建筑物及其他附著物的補償，經有關部門評估后據實補償。
三、本公告發布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補償。
四、對補償安置爭議的處理
被征收土地范圍內的土地所有權人和土地使用權人，對本公告中補償內容如有不同意見，請于本公告發布之日起十五日內以社區集體為單位，書面送達棗陽市國土資源局。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條之規定，對本公告中征收土地安置補償標準有爭議的，不影響本征收土地方案的實施。
特此公告。
2018年10月14日
法律主觀：湖北省當陽市土地共分為三類： 一類區片區片范圍：玉陽 辦事 處（含望城村、三里巷村、東群村、（含玉泉風景區、子龍巡、合意村、關陵廟村、巖屋廟村、雄風村、官道河村）、壩陵辦事處（含群力村、壩陵村、北九山林場、南九山林場、何畈村、國河村、蘇河村、花園村、文河村、童臺村、慈化村、魯山村）、王店鎮（木店村）。 補償標準：耕地：41280元/畝；菜地：57792元/畝；果園：45408元/畝；茶園：45408元/畝；精養魚池：53664元/畝；林地：28896元/畝；未利用地：20640元/畝。 二類區片區片范圍：玉陽辦事處、玉泉辦事處、壩陵辦事處、王店鎮除一類區片區域外的其他行政村；兩河鎮、草埠湖鎮、廟前鎮、育溪鎮、河溶鎮、半月鎮的所有行政村。 補償標準：耕地：35640元/畝；菜地：49896元/畝；果園：39204元/畝；茶園：39204元/畝；精養魚池：46332元/畝；林地：24948元/畝；未利用地：17820元/畝。 即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 若政府公布新的補償文件，以政府文件為準。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
關于動遷果樹補償標準規定為：征收集體所有的土地，征收部門依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
一、企業拆遷程序
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
二、房屋拆遷補償計算標準是多少
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
法律分析:
(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。
(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。
(三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。
(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。
(五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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投稿：于一安
內容審核：馮立影律師
