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淮安房屋拆遷補償辦法，淮安市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 17:35:39
作者：
圣運律師
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淮安房屋拆遷補償辦法,淮安市拆遷補償標準,清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為萬元。搬遷補助費:每戶補助350元，需要過渡的按兩次計算。臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月7元。月臨時安

淮安房屋拆遷補償辦法，淮安市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、淮安房屋拆遷補償辦法,淮安市拆遷補償標準

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為萬元。搬遷補助費:每戶補助350元，需要過渡的按兩次計算。臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月7元。月臨時安置補助費低于250元的按250元補助。

近幾年，拆遷一直是城鄉(xiāng)結合老百姓所熱議的話題，也是政府部門所重視的工作之一。那今天由就以

淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準

為例，和大家具體分析一下那些房屋拆遷補償補助標準，同時讓大家更好的保護好自己的切身利益。

淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準

《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》

一、拆遷補償最低標準(不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵):

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元;經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為萬元。

二、搬遷補助費、臨時安置補助費標準:

(一)住宅房屋:

1、搬遷補助費:每戶補助350元，需要過渡的按兩次計算。

2、臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月7元。月臨時安置補助費低于250元的按250元補助。選擇貨幣補償?shù)模R時安置補助費按6個月計算;選擇產(chǎn)權調換的，按《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。對于產(chǎn)權調換房屋面積小于被拆遷房屋合法建筑面積的，臨時安置補助費應以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，并統(tǒng)一以產(chǎn)權調換房屋的實際過渡時間計算。

(二)非住宅房屋:

1、搬遷補助費:按下列標準執(zhí)行:

淮安市市區(qū)非住宅房屋搬遷補助費標準

房屋用途計量單位補助標準(元) 備注

商業(yè)營業(yè)用房平方米 10 餐飲業(yè)按鋪面營業(yè)面積的70%計算搬遷補助費。

生產(chǎn)用房平方米 20 房屋內有重型機械設備或精密儀器搬遷的，補貼標準上浮20%。

辦公用房平方米 6 含教學、醫(yī)療用房、辦公設施的搬遷。

倉儲用房平方米 12 搬遷時實際物資堆儲容量不足100%，搬遷補助費總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。

2、非住宅房屋臨時安置補助費:按被拆遷房屋的合法建筑面積，給予每平方米8元的一次性臨時安置補助費。

三、獎勵標準:

獎勵按房屋的合法面積進行獎勵，標準為100元/平方米，不足5000元補足5000元;獎金期一般為10~30天，具體天數(shù)由市拆遷管理部門根據(jù)拆遷項目大小和拆遷戶數(shù)多少確定，并在拆遷通告中予以明確。

四、停產(chǎn)、停業(yè)補助費標準:

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對營業(yè)用房，應以營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積，下同)為基數(shù)，根據(jù)實際營業(yè)狀況給予不超過3%的補償;對非營業(yè)用房，以非營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額為基數(shù)，給予不超過1%的補償。

五、被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補償標準:見附表一。

六、花草、苗木、樹木的補償標準:見附表二。

七、拆遷管理費、拆遷實施勞務費、評估費收取:

(一)拆遷管理費，根據(jù)市物價局《關于調整城市房屋拆遷管理費標準的通知》精神執(zhí)行。

(二)拆遷實施勞務費的收取，按市物價局相關文件標準執(zhí)行。

(三)房屋拆遷評估費按市物價局《關于淮安市房地產(chǎn)中介服務收費標準有關問題的通知》執(zhí)行。

八、本通知自2007年3月1日起執(zhí)行。《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》及《關于調整淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》同時廢止。

淮安市物價局淮安市建設局淮安市房產(chǎn)管理局

本標準僅供參考

以上是淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準，我們從上文中也可以詳細的了解到拆遷的補償分為住宅房屋以及非住宅房屋的賠償標準，當然了相關部門和政府也有獎勵政策，如果有條件的朋友也可以向政策靠攏，畢竟是我們身邊的切身利益。當然，更專業(yè)，更詳細，更可靠的法律相關問題可以咨詢的相關律師們。希望能夠給您帶來幫助。

二、淮安拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》一、拆遷補償最低標準（不含搬遷補助費、臨時安置補助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補償標準為6萬元；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷最低補償標準為4.5萬元。

三、淮安市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，淮安市企業(yè)拆遷補償項目通常有以下的兩種方式：第一、產(chǎn)權交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償；第二、拆遷貨幣補償方式。包含了房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、拆遷安置費補償標準

房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。