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拆遷補償怎樣算合理，如何評估拆遷補償的計算結果？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 15:35:57
作者：
圣運律師
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拆遷補償怎樣算合理,如何評估拆遷補償計算公式的合理性,法律分析：拆遷補償計算公式是根據法律規(guī)定及政府部門制定的標準來確定的，需要評估公式的合理性是否符合法律精神。法律依據：1 《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定：“拆遷安置費用應當按照政府

拆遷補償怎樣算合理，如何評估拆遷補償的計算結果？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償怎樣算合理,如何評估拆遷補償計算公式的合理性

法律分析：拆遷補償計算公式是根據法律規(guī)定及政府部門制定的標準來確定的，需要評估公式的合理性是否符合法律精神。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定：“拆遷安置費用應當按照政府制定的標準和計算方法確定，并及時支付。”

2.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆遷補償應當綜合考慮拆遷房屋的建筑面積、使用年限、實際價值、市場價值、地段、交通狀況、公共設施、社會保障等因素，按照政府制定的標準和計算方法確定，并及時支付。”

3.《物權法》第一百二十條規(guī)定：“國家保護合法的財產權益，禁止任何單位和個人非法侵占、排除、剝奪。”

4.《土地管理法》第六十一條規(guī)定：“拆除房屋、構筑物、設施等土地占用者的土地使用權，由土地行政主管部門依法依據土地評估價格和有關補償標準和規(guī)定進行補償。”

以上法律依據均明確規(guī)定了拆遷補償應當按照政府制定的標準和計算方法確定，并綜合考慮多種因素，確保拆遷補償的合理性和公正性。

二、如何評估拆遷補償的計算結果？

法律分析：拆遷補償的計算結果需要按照相關的法律規(guī)定進行評估，包括《城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理暫行條例》等。根據法律規(guī)定，拆遷補償應當包括被拆遷人的房屋、土地等物品的市場價值、搬遷費用、過渡費用、安置費用等。同時，還應當充分考慮被拆遷人的社會保障、生活習慣、家庭情況等因素。

法律依據：

1. 《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“城市房屋拆遷應當遵循公開、公正、公平的原則，保障被拆遷人的合法權益，拆遷補償應當符合國家有關規(guī)定，包括房屋、土地等物品的市場價值、搬遷費用、過渡費用、安置費用等。”

2. 《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十條規(guī)定：“拆遷補償的具體項目和標準，應當根據被拆遷房屋的性質、位置、用途、周邊環(huán)境及市場價值等因素，綜合考慮被拆遷人的經濟條件、社會保障、生活習慣、家庭情況等因素確定。”

3. 《物權法》第十七條規(guī)定：“房地產所有權人因為政府的征收需要的，應當按照政府的價格進行補償。”

綜上，評估拆遷補償的計算結果需要遵循公開、公正、公平的原則，同時考慮被拆遷人的經濟條件、社會保障、生活習慣、家庭情況等因素，并按照相關法律規(guī)定進行補償。

三、拆遷補償的計算公式是否存在變化？

法律分析：目前法律沒有明確規(guī)定拆遷補償的具體計算公式，但存在一些相關規(guī)定和指導意見。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條規(guī)定：對于被拆遷房屋的補償，應當依據國家和地方政策規(guī)定和市場價格，以貨幣形式逐項給予。

2.《關于做好城市房屋拆遷和補償工作的指導意見》第十一條規(guī)定：房屋征收補償應當按照公開、公正、公平、合理、文明的原則進行，參照當地房屋市場行情和相關政策法規(guī)，科學確定補償標準和計算方法。

3.最高人民法院關于審理房屋拆遷與補償糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定：被征收人有權要求在評估過程中參與，并對評估結果提出異議。如果評估結果不公正，可以向法院提起訴訟。

綜上所述，雖然現行法律沒有規(guī)定具體的拆遷補償計算公式，但應當遵守公開公正公平的原則，參照當地市場行情和政策法規(guī)，科學確定補償標準和計算方法。同時，被征收人有權參與評估過程，并對評估結果提出異議。如果評估結果不公正，可以向法院提起訴訟。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法進行房屋拆遷的評估。還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

五、拆遷補償系數

法律分析：(一)住宅用房基準價格＝重置價格×(成新系數+樓層系數+朝向、配套系數)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準價格＝重置價格×成新系數+區(qū)位價格×樓層修正系數被拆遷房屋補償金額＝基準價格×(1+市場修正系數)×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準價格＝重置價格×成新系數+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準價格×房屋建筑面積。

(四)生產(含生產性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。