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小區拆遷車庫如何補償，車庫沒有產權證如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-31 13:21:24
作者：
圣運律師
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小區拆遷車庫如何補償,車庫沒有產權證怎樣補償,車庫沒有產權證，拆遷時沒有補償。除了無人防功能的地下車庫可能有產權證外，一些住宅物業公司還在道路上劃車位出售，這些都是沒有產權的車位。嚴格來說，這些車位不具備銷售條件，物業公司只能以租賃使用權的

小區拆遷車庫如何補償，車庫沒有產權證如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、小區拆遷車庫如何補償,車庫沒有產權證怎樣補償

車庫沒有產權證，拆遷時沒有補償。除了無人防功能的地下車庫可能有產權證外，一些住宅物業公司還在道路上劃車位出售，這些都是沒有產權的車位。嚴格來說，這些車位不具備銷售條件，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。《中華人民共和國民法典》對車位性質劃分和權益歸屬作出了明確規定。根據《中華人民共和國民法典》的規定，在建筑區劃內，規劃用于停放汽車的停車位和車庫的所有權由當事人出售、贈與或者出租。占用業主共有的道路或者其他停車場的停車位，屬于業主共有。沒有產權證的車庫在法律上屬于開發商的贈與，是一種附加權利，拆遷時無法補償。

一、車位使用權轉讓協議70年合法嗎

因為法律規定建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，所以車位可以作為獨立交易的客體，因此車位使用權轉讓協議是合法有效的。

二、出租給業主的地面車位合法嗎？

合法，地面車位如果是沒有產權的，只是利用小區公共部位劃定的，這些車位不屬于開發商，屬于全體業主的，物業可以管理并收取費用，但不能讓外來車輛停，應該優先滿足本小區的住戶，不能強迫業主買地下車位。另外，從長遠來說，業主有夠預算，本人還是傾向業主購買車位，否則以后停車會成為很大的問題。地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區劃內的，另一種是占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。建筑區劃內的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發商所有，業主和開發商可以通過約定的方式確定業主是有償或無償使用車位。占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業主共有，在物業管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業進行收費。

一、車庫沒有產權證如何補償1、一般情況下，車庫沒有產權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償的。沒有產權證的車庫，業主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償的。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。二、車庫沒有產權證可以抵押嗎依據我國相關法律的規定，車庫沒有產權證的，是屬于產權不明的情形，車庫是不能抵押的，也不能辦理抵押登記的。條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設用地使用權；3、海域使用權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產；抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

三、車庫沒有產權證怎補償

法律分析：一般情況下，車庫沒有產權證，在被拆遷時是無法像房屋那樣得到國家補償的。沒有產權證的車庫，業主花錢買的只是車庫的使用權，在法律上屬于開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時是不能得到補償的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、車庫沒有產權證可以買賣嗎

不可以。因為無產權證就無法證明房屋產權屬于誰，沒有產權證也不能辦理過戶，因此不能買賣。沒有產權的車庫不能交易，即使達成交易也不受產權的保護。業主在購買車庫前可以向開發商詢問，開發商有權告知業主車庫是否具有產權。如果是從第三方手中購買的車庫，第三方可以提供車庫的產權證，方可繼續簽訂車庫交易合同，避免造成財產損失。沒有產權證的車庫只能簽訂租賃合同，租賃車庫來使用，要注意租賃的年限不能超過20年，超過20年的租賃合同是無效的，消費者要保護自己的合法權益。如果購買了沒有產權的車庫，可以與出售方協商接觸車位的買賣合同，改為簽訂車庫的租賃合同。買車位有哪些注意事項1、車位產權問題車位主要有兩種，一種是產權車位，是能辦理不動產權證書的，另一種是使用權車位，不能辦理不動產權證書。買車位一定要買有產權的，這樣能保證車位在日后轉讓不受限制，可以過戶給他人。如果是使用權車位，業主只有使用權，沒有所有權，這將影響車位的升值，以后轉讓也會受到限制。2、車位的位置如果真的要考慮買車位，一定不要貪小便宜。地下車位在建造時，不可能考慮到每個車位的大小和位置問題，這就會造成一些車位可能會小一些或不規則，或者位置不好。小車位和位置不好的車位雖然價格便宜，但是停車更麻煩，以后轉讓也會更困難。到時候錢沒省多少，車位不順心的問題可能會讓業主煩惱很長時間。3、車位的性價比買車位時，最好是判斷下購買車位和租車位的性價比。比如小區車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價格偏高，出租價格則較低，那么購買車位的性價比可能不高。民法典車庫無產權證不可以買賣。無產權證的車位分為兩種：一種是列入公攤面積的車位，這種車位屬于全體業主共有，不可以購買，但可以租賃；另一張是人防車位，屬于人防工程，歸國家所有，該類車位也不可以購買。　法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。　

五、車庫不辦產權證可以嗎

法律分析：地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬于建筑物。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。