舟山定海拆遷補償案例事例,舟山拆遷補償標準是多少,拆遷補償金包括房屋補償費和周轉補償費，前者根據房屋結構和折舊程度或平方米單價計算，后者用于補償臨時住房損失，根據臨時居住條件或被拆遷房屋住戶人口進行補貼。法律分析一般情況下，拆建方要對被拆遷
拆遷補償金包括房屋補償費和周轉補償費，前者根據房屋結構和折舊程度或平方米單價計算，后者用于補償臨時住房損失，根據臨時居住條件或被拆遷房屋住戶人口進行補貼。
法律分析
一般情況下，拆建方要對被拆遷房屋的所有權人，或使用人支付補償金。補償金有：（一）、房屋補償費。通常是按房屋結構和折舊程度，或平方米單價來算；（二）、周轉補償費。被拆遷住戶臨時住房，或自找臨時住處的損失是用周轉補償費來補償的。一般是按臨時居住條件，或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。
拓展延伸
舟山拆遷政策調整后的補償標準如何確定？
舟山拆遷政策調整后的補償標準是根據多個因素來確定的。首先，政府會考慮土地的性質和用途，以及拆遷區域的市場價值。其次，政府還將考慮被拆遷戶的房屋面積、建筑結構、房齡等因素。此外，政府還會考慮被拆遷戶的家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況，如殘疾人、老年人等。最后，政府還會參考相關的法律法規和拆遷補償標準的市場行情。綜合考慮這些因素，政府將制定出合理的補償標準，以確保被拆遷戶的合法權益得到保障。請注意，具體的補償標準可能會根據不同情況有所調整，建議您咨詢當地相關部門或律師以獲取最準確的信息。
結語
拆建方應根據被拆遷房屋的所有權人或使用人支付相應的補償金。補償金包括房屋補償費和周轉補償費。房屋補償費通常根據房屋結構、折舊程度或平方米單價計算。而周轉補償費用于補償被拆遷住戶臨時住房或尋找臨時住處的損失，根據臨時居住條件或被拆遷房屋住戶的人口進行補貼。舟山拆遷政策調整后的補償標準是綜合考慮土地性質、用途、市場價值、被拆遷戶房屋面積、建筑結構、房齡、家庭人口情況、收入水平以及其他特殊情況制定的。具體補償標準可能會因情況而異，請咨詢當地相關部門或律師以獲取準確信息。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律客觀：為了規范城市房屋拆遷價格評估行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產估價規范》，結合我市實際，制定本評估辦法。一、本辦法所稱房屋拆遷價格評估，是指房地產評估機構依法對城市規劃區內國有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房價格進行確定的活動。二、房屋用途分為住宅、商業用房、辦公用房、工業用房及其他房屋五類。三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評估以貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區位、建>結構、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產評估機構評估確定。被拆遷房屋貨幣補償價格計算公式：被拆遷房屋貨幣補償價格={房屋貨幣補償基準價×(1+區位差價系數)×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積+附屬物補償金額+裝修補償金額。安置用房評估金額的計算公式：安置用房評估金額={房屋貨幣補償基準價×(1+區位差價系數)×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)×(1+其他因素差價率)-同類用途房屋基準重置價格+同類用途房屋評估重置價格×成新率}×建>面積。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地征收部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
房屋征收范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合成新給予適當補償。被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區政府結合當地實際。 征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區政府應當依照下列規定優先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補償的，按照最低補償建筑面積予以補償；被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區政府的規定結清差價；被征收人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。依照前款規定對被征收人給予貨幣補償的，最低補償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。對土地征收補償不滿怎么辦?1、對土地征收補償不滿，應當先找到縣級以上政府作出相關協調，要求調整征收款額度；2、協調不成的，可要求批準征用土地的人民政府進行裁決。法律依據：《紹興市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換。
原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款
今天，柯橋政府印發柯橋區房屋征收權屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區房屋征收相關價格標準（試行）的通知。
劃重點，說人話：
1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。
2.違規搭建的農村私宅，先扣錢，再賠償。
3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。
4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區保底40㎡/人。
5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式
國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積
①房屋評估價：第三方房地產價格評估機構計算
②層次差價率：2樓比1樓貴
上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋實際實行樓層差價率表
③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。
上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋實際實行朝向差價率表
④其他因素差價率：由房地產估價師在±10%幅度內根據實際勘察測定。
⑤房屋重置價：相同技術、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。
鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結構（985元/㎡）＞鋼結構（680元/㎡）＞磚木結構（645元/㎡）
⑥成新率：折舊程度
6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式
集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積
房屋貨幣補償比準價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價
7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。
8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。
一套補償總額300萬的房子
一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）
買新房，多拿30萬（10%）
這還沒有算上房票獎勵
（如果柯橋和越城一樣
也是6個月內獎勵10%
6個月至12個月，獎勵5%）
那么，還可以多算30萬
總共多拿90萬
得出結論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內買新房，最實惠。
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投稿：汪安
內容審核：李帥律師
