步梯房拆遷補償方案,老舊小區改造補償標準,老舊小區改造補償標準需要參考拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議，一般協議中會寫明。如果不同意可以協商，協商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門
老舊小區改造補償標準需要參考拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協議，一般協議中會寫明。
如果不同意可以協商，協商不成的，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
根據《國有土地征收與補償條例》第三條規定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
棚戶區改造國家補償標準
棚戶區改造補償標準是進行現金補償或房屋置換。
其中，房屋置換的補償包括：1：1.5的面積置換；根據房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格置換；其他的搬遷獎勵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條之規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
老舊小區電梯維修費公攤法規
老舊小區電梯維修費公攤法規？國家目前沒有明確的法規。以金華市為例，《金華市區住宅電梯維修更新管理辦法（試行）》第九條規定，電梯維修、更新等相關費用按下列規定列支：
（一）電梯的日常運行、維護保養、定期檢驗費用以及單臺單次在3000元以下（含）的維修費用，在物業服務費中列支；無物業服務費的，由電梯使用管理者支付；有其他約定的，按照約定支付。
（二）電梯單臺單次維修、改造、更新費用在3000元以上的，由電梯使用管理者向維修資金管理機構提出申請，維修資金管理機構征得市特種設備檢測中心審核確認后，先行撥付預算經費的70%，余款在該電梯經檢測機構檢測合格并經決算后撥付。
沒有交存物業專項維修資金，或物業專項維修資金余額已不足，且按物業專項維修資金管理辦法規定尚未續籌到位的，由該電梯受益業主按其物業建筑面積比例分攤。
法律依據
《國有土地征收與補償條例》第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
該內容由 麻偵賢律師 和 律說律答 共創回答老舊小區改造有補償。由于拆遷的原因，老小區改造是有補償的，一般會將補償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果業主與政府協調成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。老舊小區改造還包括以下內容：1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規范燃氣的敷設，消防通道、小區照明，有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環境，對于老舊小區來說，環境也是改造的重中之重，整治小區及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區綠化帶，提高綠化水平。3、房屋室內改造，一般情況下老小區的使用年限也是比較長了，所以大多數老小區都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。
老舊小區改造包括的項目如下：1、基礎設施改造。包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整等；2、完善類改造。改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施；3、提升類改造。包括建設小區及周邊的社區綜合服務設施；衛生服務站等公共衛生設施；幼兒園等教育設施；周界防護等智能感知設施。以及養老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區專項服務設施。法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第二條明確改造任務（一）明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。（二）合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。各地可因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策。（三）編制專項改造規劃和計劃。各地要進一步摸清既有城鎮老舊小區底數，建立項目儲備庫。區分輕重緩急，切實評估財政承受能力，科學編制城鎮老舊小區改造規劃和年度改造計劃，不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵機制，優先對居民改造意愿強、參與積極性高的小區（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區）實施改造。養老、文化、教育、衛生、托育、體育、郵政快遞、社會治安等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮老舊小區改造規劃和計劃有效對接，同步推進實施。國有企事業單位、軍隊所屬城鎮老舊小區按屬地原則納入地方改造規劃和計劃統一組織實施。
申請老舊小區改造具體申報的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮老舊小區要向屬地街道提出改造需求，街道審核后上報屬地政府，各縣（市、區）政府對轄區內有改造需求且符合政策要求的老舊小區組織調查摸底，掌握問題，了解改造需求和重點，形成項目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區根據項目清單通過政府購買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計劃。各縣（市、區）政府于每年8月底前向市老舊小區領導組辦公室申報本轄區下一年度老舊小區改造計劃。市老舊小區領導組辦公室按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的原則，組織相關部門對各縣（市、區）政府提出的改造項目進行審查，確定下一年度項目安排，報經市政府同意后，由市住建局、市發改委、市財政局聯合發文明確并報省住建廳、省發改委、省財政廳。第四，統籌項目實施。對納入年度計劃的城鎮老舊小區改造項目，各縣（市、區）政府作為城鎮老舊小區改造工作的實施主體。由明確項目的實施主體具體落實方案設計與審查、招投標、工程實施和拆違等相關具體工作。第五，組織竣工驗收。項目建設完成后，實施主體要及時組織設計、監理、施工等相關單位，邀請業主委員會或居民代表參與，開展竣工驗收。第六，鞏固改造成果。老舊小區改造任務完成后，由各縣（市、區）政府負責安排街道、社區或小區業主委員會落實管理和服務責任，優先在健全居民自治基礎上，引導業主委員會自主選擇專業物業公司或自我管理等模式提供小區管理服務；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
小區拆遷一般采取貨幣安置，拆遷進入公示期后，政策上都會有明確規定的。貨幣安置是以你的原房屋面積為計算基礎，對你的實際面積進行換算，具體換算方法根據地區不同而不同，換算后的面積乘每平的價格，就是拆遷所得的賠償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。為什么要拆遷？拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。其目的是使城市達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
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投稿：湛毅中
內容審核：王四新律師
