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超出拆遷面積有補(bǔ)償嗎，拆遷房超出面積價(jià)格怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-29 18:11:50
作者：
圣運(yùn)律師
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超出拆遷面積有補(bǔ)償嗎,拆遷房超出面積價(jià)格怎么算 ,法律分析:按照拆遷補(bǔ)償細(xì)則上的規(guī)定，多出你被拆房屋面積的部分是要被拆你出錢購買的，但是單價(jià)按照政府規(guī)定安置房的每平米的單價(jià)來計(jì)算的，較市場價(jià)低很多，不過一般情況下可以協(xié)商下能夠不要支出的，但

超出拆遷面積有補(bǔ)償嗎，拆遷房超出面積價(jià)格怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、超出拆遷面積有補(bǔ)償嗎,拆遷房超出面積價(jià)格怎么算

法律分析:

按照拆遷補(bǔ)償細(xì)則上的規(guī)定，多出你被拆房屋面積的部分是要被拆你出錢購買的，但是單價(jià)按照政府規(guī)定安置房的每平米的單價(jià)來計(jì)算的，較市場價(jià)低很多，不過一般情況下可以協(xié)商下能夠不要支出的，但是要去協(xié)商的，希望能夠幫到你，因?yàn)槔习傩赵诓疬w是弱勢的，有很多啞巴虧和損失是無可估量的，所以能不自己掏盡量不再掏出去，因?yàn)椋吘篂榱伺浜蟿舆w工作帶給生活中的不便和影響也是很多很大的，所以，應(yīng)該都能理解的，所以去協(xié)商以一下還是可為的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

二、拆遷房超出面積價(jià)格怎么算

法律分析：按照拆遷補(bǔ)償細(xì)則上的規(guī)定，多出你被拆房屋面積的部分是要被拆你出錢購買的，但是單價(jià)按照政府規(guī)定安置房的每平米的單價(jià)來計(jì)算的，較市場價(jià)低很多，不過一般情況下可以協(xié)商下能夠不要支出的，但是要去協(xié)商的，希望能夠幫到你，因?yàn)槔习傩赵诓疬w是弱勢的，有很多啞巴虧和損失是無可估量的，所以能不自己掏盡量不再掏出去，因?yàn)椋吘篂榱伺浜蟿舆w工作帶給生活中的不便和影響也是很多很大的，所以，應(yīng)該都能理解的，所以去協(xié)商以一下還是可為的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

三、拆遷房超出面積價(jià)格怎么算？

法律分析：

法律依據(jù)：

四、回遷房超出面積部分如何計(jì)價(jià)

法律分析：有約定按約定，沒有約定參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說 3%以內(nèi)補(bǔ)，超過 3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價(jià)退錢，超過-3%的按溢價(jià)賠錢。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。