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五姐妹房屋拆遷補償，農村拆遷補償宅基地是如何劃分的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 11:41:33
作者：
圣運律師
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五姐妹房屋拆遷補償,農村宅基地拆遷補償款歸戶主還是姐妹全有份,農村宅基地拆遷補償款的歸屬并不是簡單地歸戶主所有或姐妹全有份，而是根據具體的法律和政策來確定的。一、農村宅基地拆遷補償款的歸屬根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規定，農村

五姐妹房屋拆遷補償，農村拆遷補償宅基地是如何劃分的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、五姐妹房屋拆遷補償,農村宅基地拆遷補償款歸戶主還是姐妹全有份

農村宅基地拆遷補償款的歸屬并不是簡單地歸戶主所有或姐妹全有份，而是根據具體的法律和政策來確定的。

一、農村宅基地拆遷補償款的歸屬

根據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規定，農村宅基地屬于農村集體經濟組織所有，而宅基地上的房屋則屬于村民個人所有。因此，在宅基地拆遷時，補償款通常包括兩部分：一是土地補償款，歸集體經濟組織所有；二是房屋補償款及其他附著物的補償，歸村民個人所有。

二、拆遷補償款的分配原則

房屋補償款：通常按照房屋的面積、結構、裝修等因素進行評估，然后給予相應的補償。這部分補償款應歸房屋所有人所有。

其他附著物補償：如樹木、設施等，根據評估價值給予補償。這部分補償款也應歸附著物所有人所有。

土地補償款：由于宅基地屬于集體經濟組織所有，因此土地補償款應歸集體經濟組織所有。但在實際操作中，可能會根據村民對宅基地的使用權、貢獻等因素進行一定的分配。

三、姐妹是否有份

至于姐妹是否有份，這取決于她們是否對拆遷的宅基地或房屋享有權益。如果姐妹是宅基地的共同使用人或房屋的共同所有人，那么她們就有權獲得相應的補償款。否則，她們可能無法直接獲得補償款。

綜上所述，農村宅基地拆遷補償款的歸屬并不是一成不變的，而是根據具體的法律和政策以及實際情況來確定的。因此，在遇到相關問題時，建議咨詢專業的法律人士以獲取準確的解答。

二、農村拆遷補償宅基地是如何劃分的

一、農村拆遷補償宅基地是如何劃分的？1、農村宅基地拆遷，補償的分割一般是土地的補償費是歸集體所有而對于宅基地的補償款就歸當事人所有，而得到的這筆補償款就可以由當事人自由的分配，只要不引起糾紛就算是合法的。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。二、農村鄰居如何劃分相鄰土地？1、兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團結；2、相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權和所有權發生爭議，或因環境污染發生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團結的精神協商解決；協商不成的，由有關國家機關和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關設施，更不得聚眾鬧事，強占或毀壞財產；3、對故意鬧事造成財產損害和人身傷害的，除追究當事人的民事責任外，還應追究其行政責任，甚至刑事責任。

三、宅基地上有兩戶,拆遷應該怎么補償

宅基地上有兩戶，如果兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

《土地管理法》第47條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

一、宅基地糾紛如何解決

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協商解決《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

四、農村房屋拆遷后宅基地的歸屬問題

房屋拆遷后宅基地使用權歸村集體，具體規定如下：1、農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯；2、房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有；3、出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準；4、農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。房屋拆遷的補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、農村宅基地拆遷補償款屬于戶主一個人的嗎

法律主觀：一、農村宅基地住房拆遷補償相關規定2013 1、在補償標準上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍的內容。 2、在補償程序上，修正案草案規定，征收農民集體所有的土地應當給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障。 3、在補償制定上，草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。二、最新土地法農村宅基地怎么補償 1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。 3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。