一、古柏 拆遷 南京有補償嗎,2019年高淳區(qū)拆遷方案 法律問題

法律分析:

根據(jù)《江蘇省人民政府關(guān)于南京市高淳區(qū)2019年度第1批次村鎮(zhèn)建設用地的批復》（蘇政地[2019]234號），同意征收高淳區(qū)漆橋街道漆橋村集體土地2.6431公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和省、市、區(qū)土地管理有關(guān)規(guī)定，2019年4月30日發(fā)布公告。

法律依據(jù):

（高政發(fā)[2019]26號）《南京高淳區(qū)人民政府征收土地方案公告》

三、征地補償標準及農(nóng)業(yè)人員安置

土地補償、青苗補償、地上附著物補償、農(nóng)業(yè)人員安置，按高政發(fā)[2018]20號、高政發(fā)[2017]140號、高政發(fā)[2014]25號文件執(zhí)行；征收集體土地涉及房屋補償安置具體費用標準，按高淳區(qū)人民政府高政規(guī)發(fā)[2016]7號、高政發(fā)[2016]112號文件執(zhí)行；被征地農(nóng)業(yè)人員納入社會保障體系，按高淳區(qū)人民政府高政發(fā)[2011]185號文件規(guī)定辦理。

四、征地補償安置登記、征地補償安置方案公告、征地補償安置實施等有關(guān)工作由南京市國土資源局高淳分局負責組織實施。

五、被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和其他權(quán)利人應該在本公告規(guī)定的期限內(nèi)，即2019年4月30日至2019年5月20日，持土地權(quán)屬證書及其它證明資料，到漆橋街道漆橋村村委會辦理征地補償?shù)怯?，請相互轉(zhuǎn)告。凡從本公告發(fā)布之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?

六、土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未如期辦理征地補償安置登記手續(xù)的，其補償安置內(nèi)容以鎮(zhèn)（街道）政府以及村委會的調(diào)查結(jié)果為準。

二、為啥2021年高淳古柏開發(fā)區(qū)拆遷沒動靜嗎？

法律分析：

市縣國土資源部門對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查。據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認?！墩鞯卣{(diào)查結(jié)果確認表》作為制定征地補償安置方案的依據(jù)，不作為被征地的集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人是否同意征地的憑證。知情確認屬于征地審查報批的必備材料。在征地拆遷過程中，市縣級國土資源部門對擬征收的土地進行權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，這是法定的程序，是必不可少的。因此，作為被征收人，當我們遇到征遷工作人員入戶進行土地、房屋測量的時候一定要積極配合，主動出示手頭有的能夠證明產(chǎn)權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)的各項法律文書。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、高淳企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：高淳企業(yè)拆遷補償標準通常如下：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、為啥2021年高淳古柏開發(fā)區(qū)拆遷沒動靜嗎

法律分析：

市縣國土資源部門對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查。據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認?！墩鞯卣{(diào)查結(jié)果確認表》作為制定征地補償安置方案的依據(jù)，不作為被征地的集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人是否同意征地的憑證。知情確認屬于征地審查報批的必備材料。在征地拆遷過程中，市縣級國土資源部門對擬征收的土地進行權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，這是法定的程序，是必不可少的。因此，作為被征收人，當我們遇到征遷工作人員入戶進行土地、房屋測量的時候一定要積極配合，主動出示手頭有的能夠證明產(chǎn)權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)的各項法律文書。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、高淳宅基地拆遷補償政策是如何規(guī)定的？

第二十一條住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，其拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。

第二十二條被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認定，以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理），且獲得的貨幣補償款低于供應該項目最小套型拆遷安置房總價的，拆遷實施單位應按照以基準價格測算的供應該項目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進行貨幣補償。

第二十三條住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應當增加拆遷補償款總額的25%作為公用設施配套，由所在鎮(zhèn)包干使用，專項用于公用設施配套建設。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應當支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，原則上每戶不得超過135平方米，由各鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批。

第二十四條非住宅房屋拆遷，對用地與建設手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進行貨幣補償：

（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補償款由原房補償款、區(qū)位補償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。

（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補償費標準1.5倍計算，拆遷人不承擔另行復建責任。

（三）拆遷營業(yè)用房，其設施搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償；拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款8%給予補償；拆遷其他非營業(yè)房屋的設施搬運費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款4%給予補償。

（四）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

（五）拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設備的補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新測算，征求拆遷人意見后，報所在鎮(zhèn)政府審定。

（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，其中，對承租人因停業(yè)、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被拆遷人支付給承租人。

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投稿：任小

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