無錫2018拆遷如何補償,2018二套房交多少稅,個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二套房首付交多少對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于6
個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
二套房首付交多少
對貸款購買第二套住房的家庭，
首付款比例不低于60%，
貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
人民銀行各分支機構有權根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，
在國家統一信貸政策的基礎上，
提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
有兩套房子一套房賣了要交多少稅
有兩套房賣一套要交稅：
1、印花稅：房款的0.05%；
2、交易費：3元/平方米；
3、增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)；
4、個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
二套房定義是什么哪些情況下屬于二套房
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
屬于二套房的情況有：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發后，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。
一套房和二套房的契稅
以前個人首次購買
90平方米及以下的普通住房只要上繳
1%
契稅
;
現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買
90
平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳
3%
契稅。
2、
根據新政規定，征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄
;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。
3、此外新政還規定，對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免
個人所得稅。從
10月
1
日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭
(
成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同
)
唯一住房，減半征收契稅。
4、按照國家在房產交易管理辦法上面規定：契稅都是
3%
。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免
50%
的
(
即
1.5%)
，第二套契稅則無法減免。但是面積超過
144.5
平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的
1.5%
。
購買二套房首付比例是多少？
1、根據國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，于2010年發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中的相關規定：
（1）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；
（2）對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；
（3）對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。
該內容由 吳彭齡律師 和 律說律答 共創回答第二套房子交的稅：
1、契稅。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；
2、個人所得稅；
3、營業稅。如果個人購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。
一、還建房過戶費怎么算！
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的2%征收。賣方承擔。
二、滿五唯一退稅條件有哪些
1、契稅：非普宅收3%，首次購買普宅，不滿90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
2、營業稅：未滿5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，滿5年普通住宅免征
3、個人所得稅：一般由買家承擔，收1%。房子為房主唯一自住房且滿5年則免征。
4、印花稅：目前免征。這就為大家解答了滿五唯一個人所得稅這個問題
三、二手房過戶費怎么樣算
二手房房產過戶費用如下：1、登記費。住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。2、轉讓手續費。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業稅。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免征;非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅。個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅。產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費。核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二套房需要交納的稅費包括：
1、契稅。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；
2、個人所得稅；
3、增值稅。如果個人購買不足2年的住房對外銷售，全額征收增值稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。
一、二手房買賣稅收怎么交
買賣二手房的稅費是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續費和房屋產權登記費。
二、二手房交易稅費如何算
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：（1）稅契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅——4%；印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅：普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免征營業稅；非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅（2）費綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費：38元測繪費：建筑面積*1.36元調檔費：20元（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收）
三、二手房交易稅費怎么計算
二手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
一、第二套房子要交什么稅1、第二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％ 至30％ 后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。二、二套房的認定條件有哪些二套房的認定條件如下所示：1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；2、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房；7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
法律分析：二套房契稅稅率是3%。按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納;參看國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條?契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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文章來源參考：【頭條】無錫2018拆遷如何補償，無錫拆遷補償方案本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：任彤
內容審核：李站波律師
