一、政府拆遷補(bǔ)償是否評(píng)估,房屋征收補(bǔ)償決定沒有評(píng)估合法嗎

房屋征收補(bǔ)償決定沒有評(píng)估是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這一價(jià)格是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定的。因此，在房屋征收補(bǔ)償決定中，應(yīng)當(dāng)包含經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。

如果沒有進(jìn)行評(píng)估，那么征收補(bǔ)償決定就缺乏了合法性和合理性依據(jù)，無法確保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償。在這種情況下，被征收人有權(quán)要求征收部門進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。如果征收部門拒絕或無法進(jìn)行評(píng)估，被征收人可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，房屋征收補(bǔ)償決定必須經(jīng)過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，否則該決定是不合法的。

二、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴？

一、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴1、房屋征收補(bǔ)償方案可訴。房屋征收補(bǔ)償糾紛起訴應(yīng)當(dāng)先經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由同級(jí)拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的方可提起訴訟；直接向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋征收的具體流程是什么房屋征收的具體流程為：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。舊城改造項(xiàng)目組織被征收人和公眾代表聽證會(huì)；6、縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。9、由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；10、房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

三、房屋征收補(bǔ)償方案是否可訴

法律分析：可訴。

法律依據(jù)：根據(jù)《行政訴訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:……（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；……除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

四、被征收房屋由誰進(jìn)行評(píng)估

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定是國際通行的做法。

按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可從事房屋征收評(píng)估。未經(jīng)核準(zhǔn)的，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由高到低分別為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和三級(jí)暫定。所有資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，但資質(zhì)等級(jí)越高的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，所能從事的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級(jí)暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。

房屋征收評(píng)估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益，應(yīng)當(dāng)盡量選用社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級(jí)高的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收評(píng)估。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單，供被征收人選擇，但不能限制符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參與評(píng)估活動(dòng)。

一、湖北省國土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第三十條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)有特殊困難的被征收人給予補(bǔ)助，對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條征收個(gè)人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實(shí)際情況，分類優(yōu)先實(shí)施住房保障。住房保障等部門應(yīng)當(dāng)按照簽訂補(bǔ)償協(xié)議及搬遷的順序，及時(shí)為被征收人辦理保障性住房有關(guān)手續(xù)。

五、對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容不認(rèn)可怎么辦

被拆遷人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容不認(rèn)可的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

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文章來源參考：【頭條】政府拆遷補(bǔ)償是否評(píng)估，拆遷補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定

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投稿：章毅辰

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