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砂場(chǎng)拆遷補(bǔ)償，長(zhǎng)沙縣拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-25 05:50:36
作者：
圣運(yùn)律師
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砂場(chǎng)拆遷補(bǔ)償,米沙子鎮(zhèn)拆遷最新政策,米沙子鎮(zhèn)拆遷的最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，米沙子鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停

砂場(chǎng)拆遷補(bǔ)償，長(zhǎng)沙縣拆遷范圍:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、砂場(chǎng)拆遷補(bǔ)償,米沙子鎮(zhèn)拆遷最新政策

米沙子鎮(zhèn)拆遷的最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，米沙子鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（1）草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1900元/平米。

（2）磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2400元/平米。

（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2800元/平米。

（4）樓房（二層以上）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3300元/平米。

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則。此外，異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶為2萬(wàn)元。

二、住房保障

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，米沙子鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法可能由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷糾紛處理

行政裁決：如果拆遷人與被拆遷人無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，可由房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行裁決。

行政或司法強(qiáng)制：被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷，或者依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行司法強(qiáng)制拆遷。

民事仲裁或民事訴訟：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，如果被拆遷人在約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟。

四、其他補(bǔ)償方式

對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)權(quán)交換相同，并增加公攤補(bǔ)助面積的計(jì)算。同時(shí)，還享受12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，以及各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋專修和家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?

請(qǐng)注意，具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。建議您在面臨拆遷時(shí)，及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、長(zhǎng)沙縣拆遷范圍

法律分析：各地的拆遷范圍會(huì)發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門(mén)戶網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、湖北沙洋城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些

一、湖北沙洋城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

(1)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買(mǎi)或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無(wú)其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中，導(dǎo)致被征收人更樂(lè)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

(3)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中，對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式，在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算。因此，這是就需要通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑瑢?duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是由拆遷方來(lái)支付，而對(duì)于補(bǔ)償?shù)慕痤~會(huì)結(jié)合不同的補(bǔ)償方式，還有補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目來(lái)進(jìn)行確定，因此，在拆遷之前就需要由拆遷方與被拆遷方進(jìn)行協(xié)商，只要所存在的補(bǔ)償確定無(wú)異議的，那么拆遷方才可以實(shí)施拆遷行為。

四、長(zhǎng)沙縣征地拆遷政策

一、各級(jí)各部門(mén)要認(rèn)真貫徹落實(shí)湘政發(fā)〔2012〕46號(hào)文件精神，嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)，扎實(shí)做好征地補(bǔ)償工作。

二、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位和個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)龋凑铡堕L(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》(市政府令第103號(hào))所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對(duì)專業(yè)菜地、專業(yè)漁池和集體建設(shè)用地，給予高附加值補(bǔ)助：一類專業(yè)菜地58000元/畝、二類專業(yè)菜地40000元/畝；一類專業(yè)漁池22000元/畝、二類專業(yè)漁池11000元/畝。專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池的認(rèn)定按照有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、條件執(zhí)行。企業(yè)建設(shè)用地(砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等用地除外)補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)合法建設(shè)用地面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付。

四、征地補(bǔ)償區(qū)域(片)的劃分作相應(yīng)調(diào)整。

五、堅(jiān)持征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民的原則，由市政府有關(guān)部門(mén)另行制定集體資產(chǎn)管理、使用和分配指導(dǎo)意見(jiàn)。

六、確保被征地農(nóng)民社保資金的落實(shí)。一是征地時(shí)在征地補(bǔ)償費(fèi)(土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用之和)中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)按征地面積收取社保費(fèi)90元/平方米；望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用，由縣級(jí)人民政府統(tǒng)籌，在按照有關(guān)規(guī)定確保20元/平方米的社保費(fèi)到位的前提下，可結(jié)合本地實(shí)際，科學(xué)制定社保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

七、本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2013年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按原有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有提高

八、根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)共分為市內(nèi)五區(qū)(含芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)和雨花區(qū))、長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)縣、望城區(qū)和瀏陽(yáng)市等五個(gè)大類。

九、市內(nèi)五區(qū)I類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到76000元/畝，相較于老標(biāo)準(zhǔn)66000元/畝，提高了1萬(wàn)元/畝；Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)則由60720元/畝提高至70000元/畝，提高幅度達(dá)9280元。在地類修正系數(shù)方面，內(nèi)五區(qū)老標(biāo)準(zhǔn)中旱地和園地的系數(shù)均為0.7，新標(biāo)準(zhǔn)則全部提高至0.8，林地則從0.5提高至0.6。

十、在四縣市I區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，長(zhǎng)沙縣和望城區(qū)均從47520元/畝提高至54700元/畝，提高了7180元；寧鄉(xiāng)縣則從43010元/畝提高至50000元/畝，提高幅度為6990元；瀏陽(yáng)市則從45540元/畝提高至52400元/畝，提高了6860元。

十一、對(duì)于專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池和集體建設(shè)用地，《通知》明確“給予高附加值補(bǔ)助”。專業(yè)菜地方面，一類專業(yè)菜地為58000元/畝，二類專業(yè)菜地為40000元/畝。魚(yú)池方面，一類專業(yè)魚(yú)池22000元/畝，二類專業(yè)魚(yú)池11000元/畝。不過(guò)，專業(yè)菜地、專業(yè)魚(yú)池的認(rèn)定將按照有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和條件執(zhí)行。企業(yè)建設(shè)用地(砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚廠等用地除外)補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)合法建設(shè)用地面積按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付。此外，征收單位和個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)、地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)龋瑢凑铡堕L(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

為了確保征地農(nóng)民社保資金能夠落實(shí)，《通知》指出，征地時(shí)在征地補(bǔ)償費(fèi)(土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用之和)中提取10%作為社保資金。此外，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)則按征地面積每平方米收取社保費(fèi)90元。望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用，則由縣級(jí)人民政府統(tǒng)籌，在按照有關(guān)規(guī)定確保20元/平方米的社保費(fèi)到位的前提下，可結(jié)合本地實(shí)際，科學(xué)制定社保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。