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道外區拆遷補償標準，哈爾濱18個區域大動遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 04:45:30
作者：
圣運律師
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道外區拆遷補償標準,哈爾濱市香坊區動遷補償標準,產權調換房屋根據被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標準安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合實際需要，產權調換安置戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面

道外區拆遷補償標準，哈爾濱18個區域大動遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、道外區拆遷補償標準,哈爾濱市香坊區動遷補償標準

產權調換房屋根據被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標準安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合實際需要，產權調換安置戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米；同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40平方米。

被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。改造范圍內批準的新建工程規劃能夠滿足產權調換的，應當在改造范圍內實行產權調換；拆遷后因市政等公益事業建設需要，批準的新建工程規劃不能滿足產權調換的，應當在本區政府指定區域內實行產權調換。易地安置的被拆遷人，按照本規定上靠標準戶型后，根據區位變化合理調整產權調換房屋的建筑面積。具體標準由各區政府自行制定。

住宅房屋拆遷補償

1、棚戶區改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

2、實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。

3、實行產權調換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、哈爾濱18個區域大動遷

法律分析：市政府網站發布了哈住建征通[2019]7號文件，聲明因哈爾濱市棚戶區改造需要，道外區開源街、香坊香安街、道里區安寧街等18個棚戶區改造（城市瘡疤）項目已列入全市房屋征收計劃，轄區政府擬對征收范圍內國有土地上房屋依法實施征收。轄區政府房屋征收部門負責組織征收范圍內房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況的調查登記工作，被征收人應當予以配合。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、哈爾濱動遷計劃

法律分析：為進一步改善城市棚戶區居民的住房條件，提升人居環境，完善城市服務功能，哈爾濱市計劃啟動實施棚改項目20個，涉及道里、道外、南崗和香坊四個主城區，征收戶數12669戶，征收房屋總建筑面積約123萬平方米。首批實施項目9個，涉及道外、香坊、南崗等3個主城區的5813戶。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、最新香坊區拆遷區域

法律分析：香坊區房屋征收事務中心2020年啟動了安通街、香坊火車站等11個征收項目截至2021年4約5日，項目整體征收進度已過半。在凈地成果方面，星華街、泰山路路改等市重點工程及旭升街239-279號地段棚改項目均在短時間內實現全面凈地。

征收項目主要包括文景街棚改征收項目、旭升街239-279號地段棚改項目、電碳廠周邊棚改項目、西巴安里街征收項目、旭升街293-341號地段棚改項目、香坊區松新街局部地段征收項目等。

法律依據：《哈爾濱香坊區人民政府：謀發展助民生一心一意促征收》

香坊區房屋征收事務中心2020年啟動了安通街、香坊火車站等11個征收項目。目前項目整體征收進度已過半，年節過后，工作人員第一時間回到工作崗位，繼續為剩余居民講解政策，答疑解惑，組織居民有序簽訂協議。

另一方面凈地成果十分喜人。星華街、泰山路路改等市重點工程及旭升街239-279號地段棚改項目均在短時間內實現全面凈地。全省百大項目的哈平路安樂街項目及松新街局部地段涉及被征收居民近三千戶，經過征收人員的不懈努力，也已進入施工階段，新的城市地標正在拔地而起，居民居住環境得到顯而易見的提升。京哈高速改擴建工程也為我省“百大項目”之一，國有土地部分房屋征收工作進展順利，保證了高速公路及時開工建設。

征收工作關乎民生，香坊區房屋征收事務中心以被征收居民滿意為目標，繼續為改善香坊區人居環境努力、為香坊區發展建設助航。

五、黑龍江動遷補償標準是多少

法律分析：參與棚戶區改造項目的開發建設單位應出具相關資質和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規模以上項目分期實施的，投資按一期開發規模計算）。

法律依據：《房屋拆遷補償安置實施細則》（暫行）第一條為依法保護棚戶區改造拆遷當事人的合法權益，加快改善棚戶區居民的居住和生活條件，依據有關法律政策規定，結合本市實際，制定本實施細則。第二條凡被市政府批準列入棚戶區改造計劃的建設項目以及市政府批準建設的經濟適用房和廉租房項目的拆遷補償安置適用本細則。第三條棚戶區拆遷補償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負責監督管理，并組織實施。第四條參與棚戶區改造項目的開發建設單位應出具相關資質和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規模以上項目分期實施的，投資按一期開發規模計算）。