一、鞍山市房屋拆遷補償實施辦法,鞍山市城中村改造的房屋拆遷補償是多少

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。以上這些，就是遼寧鞍山征地補償?shù)囊?guī)定，從中我們可以看出，對于遼寧鞍山征地補償?shù)母鞣N情況，都有做出解釋說明。比如征收前，征收的費用標(biāo)準(zhǔn)，以及征收后的安置管理等。而且遼寧鞍山對積極參與拆遷的村民還實行了獎勵的政策。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、鞍山動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、最新鞍山市城市建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷住房以拆遷當(dāng)時的合法住房為安置依據(jù)，凡在動遷以前，取得合法居住房屋的住戶，均按原居住合法居室間數(shù)，參照原居住面積安置，但對原居住合法房屋單室的居住面積在十八平方米(含十八平方米)以上的，可按雙室安置。

二、按前款安置的動遷戶，居住確實困難要求擴大面積的，必須先經(jīng)所在單位同意，預(yù)交代建費，并與建設(shè)單位商妥，在不超過建房單位應(yīng)負(fù)擔(dān)的動遷比時，可就地代建，超過時可移地安置。

三、因危房改造，需移地安置的住戶，一律按原住合法房間數(shù)安排。

四、被拆遷戶的回遷安置，由拆遷單位負(fù)責(zé)，在住房分配上，要一視同仁，不得留好分壞，要按遷出順序先后，妥善安置。

五、全民、集體和個體商業(yè)網(wǎng)點，均按原合法經(jīng)營用房的面積和普通標(biāo)準(zhǔn)給予還建。如必須擴大建設(shè)面積或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，并預(yù)付擴大或提高標(biāo)準(zhǔn)部分的全部資金。

六、工業(yè)企業(yè)，由市規(guī)劃部門指定地點，由建房單位按原合法房屋面積、結(jié)構(gòu)還建或核定補償費，由被動遷單位自行建設(shè)。

七、市區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶，按原合法的面積和結(jié)構(gòu)，由所在村委會、鄉(xiāng)、區(qū)政府負(fù)責(zé)安排建房地點，征地費由拆遷單位支付，自行移地建設(shè)。補償?shù)慕ㄔO(shè)資金由建設(shè)單位按原面積、原標(biāo)準(zhǔn)一次性撥給本人。舊房自行拆除，材料歸已。

四、鞍山企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：鞍山企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是由鞍山當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T制定的，屬于地方性政策，不是全國統(tǒng)一的，但是補償一般有以下四個方面：搬遷資產(chǎn)的補償費用；實際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失；搬遷補償費用；速遷費、搬遷獎勵費等，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、5年鞍山動遷補償

根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

一、工傷工傷賠償金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

根據(jù)我國法律規(guī)定，工傷賠償主要包括：醫(yī)療費、住院伙食補助費、交通費、營養(yǎng)費、傷殘輔助器具費、護理費、傷殘津貼、一次性工傷醫(yī)療補助金、一次性傷殘補助金、一次性傷殘就業(yè)補助金、喪葬費、供養(yǎng)親屬撫恤金、一次性工亡補助金等費用，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)傷殘等級以及所在地具體分析，可以咨詢當(dāng)?shù)氐娜松绮块T。

二、左拐直行撞別人是誰的責(zé)任？

需要具體情況具體分析。根據(jù)我國法律規(guī)定，機動車通過沒有交通信號燈控制也沒有交通警察指揮的交叉路口，轉(zhuǎn)彎的機動車讓直行的車輛、行人先行。轉(zhuǎn)彎車輛與直行車輛發(fā)生事故，公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的行為對發(fā)生道路交通事故所起的作用以及過錯的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任

三、工傷10級一般能賠多少錢

根據(jù)我國法律規(guī)定，十級工傷傷殘的享受以下賠償：1、一次性傷殘補助金（7個月本人工資）2、一次性工傷醫(yī)療補助金、一次性傷殘就業(yè)補助金。（具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定）因各地賠償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體賠償以實際為準(zhǔn)，請咨詢當(dāng)?shù)厝松绮块T。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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文章來源參考：【頭條】鞍山市房屋拆遷補償實施辦法，鞍山市城市房屋拆遷管理條例

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投稿：熊辰興

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