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閩侯侯官拆遷補償價格，閩侯上街鎮拆遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-23 21:26:00
作者：
圣運律師
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閩侯侯官拆遷補償價格,閩侯上街沙堤會不會拆遷,閩侯上街沙堤是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。拆遷計劃通常取決于地方政府的規劃和發展需求，而這些信息可能會隨時間而變化。一般來說，拆遷工作會根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規進

閩侯侯官拆遷補償價格，閩侯上街鎮拆遷補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、閩侯侯官拆遷補償價格,閩侯上街沙堤會不會拆遷

閩侯上街沙堤是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。拆遷計劃通常取決于地方政府的規劃和發展需求，而這些信息可能會隨時間而變化。

一般來說，拆遷工作會根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規進行。根據這些法規，拆遷需要滿足一定的條件和程序，包括征收決定的作出、補償方案的制定和實施等。因此，如果閩侯上街沙堤確實面臨拆遷，相關政府部門會按照法定程序進行公告和補償。

為了獲取最準確的信息，建議您關注當地政府的官方公告或咨詢相關部門。這樣可以及時了解拆遷計劃的最新動態，并做好相應的準備。

總的來說，拆遷是一個復雜的過程，受到多種因素的影響。如果您對拆遷有任何疑問或擔憂，建議及時與當地政府部門或專業律師進行溝通，以確保您的權益得到保障。

二、閩侯上街鎮拆遷補償方案

法律分析：

土地及房屋征收補償價=按原用途核定的地價+（居住用地基準地價-配套費-地段差）×5%×獲益年限+（房屋建筑物和構筑物評估價+搬遷補助費）

法律依據：

《閩侯縣甘蔗街道、荊溪鎮和上街鎮三個片區非國有工業企業土地及房屋征收補償方案》第三條征收補償原則和對象及其方式

（一）因城市規劃調整和政府公建項目建設需要，凡在閩侯縣甘蔗街道、荊溪鎮和上街鎮三個片區范圍內的非國有工業企業，以劃撥、出讓方式審批取得土地使用權的土地使用者的土地及房屋征收補償，均適用本方案。

（二）本方案所稱非國有的企業是指除國有企業和國有股控股企業以外的各類企業（含個體工商戶）。

（三）補償方式:貨幣補償

第四條由于實施城市規劃及社會公共利益建設需要，依法收回非國有企業的工業、倉儲用地土地使用權，征收后土地作為商住用地開發或作為政府公建項目建設，其土地及房屋征收補償價按以下公式計算：

土地及房屋征收補償價=按原用途核定的地價+（居住用地基準地價-配套費-地段差）×5%×獲益年限+（房屋建筑物和構筑物評估價+搬遷補助費）。

上述所列土地及房屋征收補償價計算公式中各項的含義如下：

1.按原用途核定的地價，是指該企業土地使用權被征收的年度，根據土地使用權取得方式和閩侯縣人民政府頒布的工業用途的基準地價確定的地價。如果征收工業企業是以劃撥方式取得土地使用權的，要以委托有資質地價評估單位按劃撥工業用地評估價來確定（評估結果由縣資規局審核確認）。

2.居住用地基準地價，是指征收土地使用權的年度閩侯縣人民政府頒布的居住用地基準地價。

3.配套費是指按住宅用地基準容積率所計取的配套費，地段差統一按居住用地基準地價的40％計取。

4.獲益年限是指該企業在該地塊上經營的年限。獲益年限按以下辦法確定:

若該企業取得《國有土地使用證》，自工商注冊登記成立之月起在該地塊上經營的年限，獲益年限最多不超過10年;企業土地獲益年限不超過10年情況的，按企業實際使用月份折算成年予以計算。

若該企業只取得《建設用地批準書》，自工商注冊登記成立之月起在該地塊上經營的年限，獲益年限最多不超過9.5年；企業土地獲益年限不超過9.5年情況的，按企業實際使用月份折算成年予以計算。

5.房屋建筑物和構筑物評估價，是指房屋建筑物和在生產、使用的構筑物(不含報廢的)于土地使用權被征收時經有資質的中介機構評估的價值(不包括土地使用權的評估價值)。

6.搬遷補助費，是指企業廠區設備、存貨等資產經有資質的中介機構評估的搬遷費用。主要包含以下費用：設備、裝置等拆、裝及運輸費用;存貨等物資搬運費用;因設備、裝置拆除的直接損壞；苗木搬遷等費用。企業廠區設備和存貨等資產由企業自行負責處置，不予補償，只給予搬遷補助費。

7.對擬征收企業經規劃部門審批且在2017年11月24日前建造的（根據《福建省違法建設處置若干規定》），或在2010年11月1日之前建造的房屋建筑物按評估價給予補償；其他無產權房屋建筑物，補償標準按照閩侯縣房屋征收拆遷補償有關規定標準實施補償。

8.依法開展企業征收評估工作。在企業用地征收補償過程中引入有資質的中介評估機構，對征收的房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格進行評估。由項目業主單位和縣征收實施單位從縣財政局提供的土地和資產評估備選機構庫中隨機抽取5家評估公司，作為征收企業房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格的評估機構，對征收的房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格進行評估，去掉最高和最低評估值后，取中間三家評估公司的評估結果的平均價確定作為征收房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格，評估費用納入地塊征收成本列支。

三、閩侯縣青口鎮征遷規劃

法律分析：因規劃調整，青口鎮2020年舊村改造項目只剩2號地塊（已啟動），3號地塊（已拆完），4號地塊（已啟動），科創園地塊（已摸底），其他地塊今年不會拆遷。

法律依據：福州市城建局《福州市閩侯縣青口鎮總體規劃(2011—2030)》第三條青口科創園位于新城西路至滬嶼路二期之間及恒宇國際至管委會之間（村里路與規劃路之間），涉及滬嶼村（含滬嶼橋上新村，不含橋頭新村）、村里村，面積約70畝左右，用地目前已完成摸底工作，初步摸底約111戶需要拆遷。該地塊正在立項和農轉用審批，農轉用審批完成后即開始拆遷。科創園主要是作為汽車城的研發中心，推動青口投資區的高質量發展。是產業盤活的強鏈補鏈重要一環，也能提升其周邊與整個片區的品質。項目用地規劃為商服類。補償標準：8400元/平左右根據閩侯縣青口鎮政府回復，青口鎮拆遷補償標準是參照閩侯縣標準，目前有兩種補償方式，分別為產權置換即拿安置房和貨幣補償住宅合法面積一平方米貨幣補償在8400元左右，目前沒有安置和貨幣的比例限制，具體情況以各項目征收公告為準。

四、2022年閩侯縣即將拆遷的地方

2022年閩侯縣最新征地拆遷村名單有：荊溪鎮的光明村、關口村、溪下村、永豐社區、荊溪社區、厚嶼社區，甘蔗街道的洽浦村、曇石村、流洋村、大元村、十字村、雙池村、三英村、山前村，竹岐鄉的春風村、榕中村、榕西村，上街鎮的岐頭村、侯官村、厚美村、紅峰社區、上街社區，青口鎮的村里村、滬嶼村、付竹村、壺山村、蓮峰村、紅旗村、前洋村，祥謙鎮的蘭圃村，大湖鄉的大池村、雪峰村、蘭田村。通過查詢相關資料顯示,閩侯龍祥島2022會拆遷。閩侯龍祥島2022年會全部拆遷。因為島區域的開發工作已長時間停滯,當前龍祥島區域的開發工作已列入福州總規,正在規劃調整中,要整體拆遷建立新的經濟區域,已經確定2022年拆遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。