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耿鎮(zhèn)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高陵區(qū)拆遷補(bǔ)償文件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-23 19:17:13
作者：
圣運(yùn)律師
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耿鎮(zhèn)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高陵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)

耿鎮(zhèn)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高陵區(qū)拆遷補(bǔ)償文件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、耿鎮(zhèn)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),高陵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、高陵區(qū)拆遷補(bǔ)償文件

法律分析：全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件中其他事項(xiàng)不變。

最新陜西省西安市高陵區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、全區(qū)新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照58985元/畝統(tǒng)一執(zhí)行。

二、新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日起施行。

三、《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件中其他事項(xiàng)不變。

四、各相關(guān)部門、各街道辦事處加強(qiáng)對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》

各街道辦事處、區(qū)人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價的通知》要求，經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《高陵區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》(以下統(tǒng)稱“新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”)予以公布，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、充分認(rèn)識實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要意義

實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置工作，解決當(dāng)前征地工作中存在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、區(qū)域不平衡等突出問題，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的一項(xiàng)重大舉措，對維護(hù)社會和諧穩(wěn)定、保障經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要意義。

二、切實(shí)做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施工作

新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是征收補(bǔ)償集體土地的重要參考依據(jù)，由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，要按照同地同價、協(xié)調(diào)平衡、公開透明的原則，實(shí)施征地補(bǔ)償。省上統(tǒng)征的國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等建設(shè)項(xiàng)目，其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、認(rèn)真做好新舊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作

新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布后，各街辦、各有關(guān)部門要周密組織，統(tǒng)籌做好新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的各項(xiàng)工作。針對新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后可能發(fā)生的情況和問題，制訂工作預(yù)案，防止因?qū)嵤┬抡鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)矛盾。要加強(qiáng)政策解釋，積極爭取社會各界的理解支持，妥善解決實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，確保新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。

四、加強(qiáng)對實(shí)施新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工作政策性強(qiáng)，區(qū)紀(jì)委監(jiān)委、區(qū)財政局、區(qū)審計局、區(qū)人社局、區(qū)農(nóng)林局、區(qū)民政局、區(qū)招商局(工業(yè)園區(qū)管委會)、國土高陵分局、公安高陵分局等部門要按照各自職能，加強(qiáng)對實(shí)施工作的監(jiān)督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農(nóng)民合法權(quán)益的情況發(fā)生。

五、新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2019年1月1日起施行

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、高陵區(qū)有幾個村拆

法律分析：高陵區(qū)這次拆遷涉及4個街辦共7個行政村。西安地鐵十號線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家等多個行政村的拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條第一款實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷的原則；

第十九條第一款對被征收房屋價值的補(bǔ)償不能低于周邊類似房地產(chǎn)的市場均價的原則；

第二十七條第三款任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電、供熱和道路通行等非法方式迫使逼遷的原則。

四、目前高陵區(qū)有哪些村子要拆遷

法律分析：地鐵10號線高陵段涉及崇皇、耿鎮(zhèn)、張卜、鹿苑4個街道的軍莊、井王、桑家、榆楚、皂南、杏王、田家7個行政村的拆遷，各村的拆遷寬度以村莊實(shí)際和房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。目前，張卜街道杏王村、鹿苑街道田家村、耿鎮(zhèn)街道榆楚村等涉及地鐵建設(shè)需拆遷的居民房屋均已評估完成，新的拆遷獎勵辦法正在按程序進(jìn)行最后審定，審定完成后將和拆遷公告一同發(fā)布，公告發(fā)布后立即進(jìn)入實(shí)際拆遷階段。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、高陵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

陜西省西安市高陵縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)：1300元/畝;

2、平均補(bǔ)償倍數(shù)：27倍;

3、平均標(biāo)準(zhǔn)：35100元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜。其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償范圍如下：

1、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

2022*新拆遷補(bǔ)償政策

1、對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎勵。對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。

2、征收范圍。確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

3、征收程序。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

4、政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營利為目的。

5、取消行政強(qiáng)制拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。此外，條例草案還對違反本條例的行為設(shè)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第四十五條

土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達(dá)拆遷當(dāng)事人;

2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;

3、拆遷人已對被拆遷人作了補(bǔ)償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;

4、拆遷人依法向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全的;

5、有要求必須實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷理由的。