一、江陰市區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法出爐,江陰拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

各項(xiàng)征地賠償花費(fèi)的具體準(zhǔn)則、金額由市、縣政府依法準(zhǔn)許的征地賠償安置方案限定。

隨著我國(guó)城市建設(shè)步伐的逐步加快，拆遷也成為了城市常見的現(xiàn)象之一。為了保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，我國(guó)政府會(huì)對(duì)被拆遷人進(jìn)行一定的補(bǔ)償，因此各地政府就會(huì)發(fā)布有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知。那么，江陰征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?以下就是我為您整理的信息:

補(bǔ)償安置方式

      被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      住宅房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)

      (一)被征收房屋價(jià)值的評(píng)估補(bǔ)償(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)

      征收實(shí)施過程中，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋情況，按照《江陰市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(澄建〔2012〕12號(hào))的有關(guān)規(guī)定，確定被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值。

      1.該項(xiàng)目擬定的國(guó)有土地上住宅房屋征收評(píng)估市場(chǎng)交易基準(zhǔn)單價(jià)為7200元/平方米。

      2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)格(不含裝潢及附屬物補(bǔ)償)一次性對(duì)被征收人增加20%的補(bǔ)貼，被征收人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后自行解決住房。

      (二)裝潢及附屬物補(bǔ)償

      (三)其他補(bǔ)助、補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

      1.搬遷費(fèi)

      以被征收房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶2000元計(jì)。

      2.臨時(shí)安置費(fèi)

      本項(xiàng)目被征收人需自行過渡，按規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米6元發(fā)放，發(fā)放中不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。

      選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實(shí)施舊房拆除之日起至安置房購(gòu)房公告后三個(gè)月止，對(duì)在外過渡時(shí)間超過24個(gè)月以上的被征收戶的臨時(shí)安置費(fèi)，自超過24個(gè)月之日起，按每月每平方米12元計(jì)發(fā)(不足2400元/月的按2400元/月計(jì)發(fā))。

      3.期限獎(jiǎng)

      在房屋征收決定公布的征收簽約期限內(nèi)，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發(fā)放每戶征收期限獎(jiǎng)30000元獎(jiǎng)金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎(jiǎng)自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。

      4.提前搬遷獎(jiǎng)

      在征收實(shí)施單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為:以被征收房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/m2;6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/m2;11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/m2。

      5.特種綜合補(bǔ)貼

      住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，考慮到已取消特種存單及當(dāng)前搬家、租房等實(shí)際情況，過渡期間，除上述補(bǔ)償外，每月另行給予被征收人特種綜合補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償安置協(xié)議明確的補(bǔ)償金額的2.5‰/月，補(bǔ)貼計(jì)算期限及發(fā)放與臨時(shí)安置費(fèi)一致。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案

      1.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)域?yàn)?梅園路西側(cè)地塊安置房，戶型包括70m2、90m2、105m2、125m2四種戶型。

      3.結(jié)算辦法:安置房區(qū)域市場(chǎng)價(jià)基價(jià)為7200元/m2。中高層、高層安置房樓層差價(jià)結(jié)算以5層為基準(zhǔn)，5層樓層差價(jià)為0，5層以下每降一層減30元/m2，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/m2，18及18層以上每升一層加15元/m2，頂層按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算，差價(jià)為0。

      4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。

      住房保障措施

      根據(jù)規(guī)定，征收個(gè)人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障條件并在征收實(shí)施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，并結(jié)算差價(jià)。

      《土地管理法》第四十七條

      國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

      也就是說，根據(jù)江陰征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)被征收人除了經(jīng)濟(jì)貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也是可以選擇的。補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)除了房屋評(píng)估補(bǔ)償內(nèi)部的裝潢附屬物，還有其他的補(bǔ)貼，例如搬遷的費(fèi)用，以及臨時(shí)安置的費(fèi)用等等。如果被征收人的條件符合相關(guān)規(guī)定，還可以向住建部門申請(qǐng)住房保障，權(quán)限可以優(yōu)于沒有被征收的申請(qǐng)者。

二、江陰拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、江陰青陽以后哪些地方要拆遷

法律分析：澄江街道先鋒村股份經(jīng)濟(jì)合作社、澄江街道浮橋村、青陽鎮(zhèn)里旺里村、青陽鎮(zhèn)街西村、祝塘鎮(zhèn)石堰村、祝塘鎮(zhèn)文林村、五福村。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、江陰市農(nóng)村拆遷賠償價(jià)格表

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷一般以兩種形式來補(bǔ)貼：一是貨幣補(bǔ)償；二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢直接進(jìn)行付錢；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考：【頭條】江陰市區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法出爐，2021年江陰拆遷政策

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