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六安市集體土地拆遷補(bǔ)償,安徽土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-23 15:57:13
  • 作者:

    圣運律師
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六安市集體土地拆遷補(bǔ)償,六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,政府與公民的不對等關(guān)系讓很多人在面對政府的征地通知的時候會擔(dān)憂其受損最后的補(bǔ)償情況,尤其是有很多征地項目都是建立在會使公民失去賴以居住的房屋的情況之上,為了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補(bǔ)

六安市集體土地拆遷補(bǔ)償,安徽土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、六安市集體土地拆遷補(bǔ)償,六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

政府與公民的不對等關(guān)系讓很多人在面對政府的征地通知的時候會擔(dān)憂其受損最后的補(bǔ)償情況,尤其是有很多征地項目都是建立在會使公民失去賴以居住的房屋的情況之上,為了緩解與公民之間的利益矛盾就必須在補(bǔ)償問題上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)。那么,六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、六安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

(一)房屋重置價

我市各類房屋重置價格是依據(jù)市建委、物價局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價格,通過委托第三方評估機(jī)構(gòu)評估計算所得。磚木結(jié)構(gòu)最低514元m2至框架結(jié)構(gòu)最高1657元m2。人均超出40m2以外的合法建筑面積,適用此價格補(bǔ)償。

(二)房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

原六政〔2015〕75號文補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為適應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要而確定的被征收房屋安置房價格。當(dāng)時是按房屋重置價格測算的結(jié)果。

此次《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》是通過征收地塊評估價格、樓盤銷售價、房屋成交均價匯總分析測算,得出的區(qū)位內(nèi)平均價格。房屋征收貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是四類區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):3857元/m2--5000元/

m2,之所以定四類區(qū)域作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),主要是因為目前,乃至今后一段時間,大量的集體土地上房屋征收主要集中在四類區(qū)域。

通過第三方機(jī)構(gòu)分析測算,中心城區(qū)集體土地1類區(qū)位內(nèi)均價6960元

m2,除

1、2、3類外,4類區(qū)位均價為:4500元/m2;全市平均5730元/m2(扣除了集體土地補(bǔ)償成本)。征求金、裕安區(qū)、開發(fā)區(qū)拆遷部門綜合意見,在4類區(qū)位原評估基礎(chǔ)上(4500元/m2)適當(dāng)增加調(diào)整至5000元/

m2,更接近市場價格,同時,區(qū)政府(管委)可在擬定的具體地塊征收補(bǔ)償安置方案中根據(jù)房屋市場價格和國有土地房屋征收價格,適時微調(diào)修正。

中心城區(qū)國有土地1類區(qū)位內(nèi)均價7900元/

m2,4類區(qū)位均價為:5150元/

m2,全市平均6525元/m2。

(三)房屋征收成新系數(shù)

經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研走訪,結(jié)合兩區(qū)拆遷部門和市住建委意見,參照其它地市經(jīng)驗做法,現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為:2006年以后系數(shù)1.0;1996年至2005年0.9-0.99;1986年至1995年系數(shù)0.8-0.89;1986年以前系數(shù)0.8。系數(shù)計算方式更加科學(xué)合理。

(四)房屋附屬物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

參照國有土地上房屋征收附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對集體土地上房屋征收中的組合柜、地板磚等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整提高,保持與國有土地上基本一致。

(五)簡易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡易搭蓋及其它附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照國有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和公眾參與座談會代表建議,進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)整,增加了檐高的要求,提高了部分項目的補(bǔ)償金額。

(六)樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1新增觀賞花樹一項,主要依據(jù)六政〔2006〕8號文規(guī)定:“觀賞花樹,按果樹價格的兩倍計算”,予以明確;

2為解決桃樹等低矮樹種測算依據(jù)問題,增加了新的測算方式(主指房前屋后);

樹木主干直徑,從離地面100厘米處測量,特殊種類果樹的直徑,從離地面20厘米處測量。

3通過走訪種植戶和咨詢農(nóng)業(yè)部門,葡萄平均年產(chǎn)值約7000-10000元/畝,桃園平均年產(chǎn)值約4000元/畝。根據(jù)《安徽省實施辦法》第三十七條第四款:苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按照其被征用前三年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償,尚無產(chǎn)值的,按實際造林投資2倍補(bǔ)償。

竹園1500元/畝;桑園2000元/畝;葡萄園:幼苗期(1-2年)3000元/畝、培育期(3-4年)7000元/畝、豐產(chǎn)期(5年以上)20000元/畝;桃園幼苗期(1-3年)4000元/畝、豐產(chǎn)期(4年以上)8000元/畝。

4根據(jù)工作實際,兩區(qū)政府要求,解決征收地塊中遇到的成片花、木園林征收補(bǔ)償無文件標(biāo)準(zhǔn)問題,參照園林部門建議和兩區(qū)拆遷部門意見,新增一條備注:“經(jīng)批準(zhǔn)有相關(guān)證照的成片花、木園林按園林管理相關(guān)規(guī)定評估核定。”

(七)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)兩區(qū)征遷部門意見,新增加一條“草莓、瓜蔞等經(jīng)濟(jì)作物按年產(chǎn)值補(bǔ)償”。

(八)停產(chǎn)停業(yè)損失費、設(shè)備搬遷費、搬家費、臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)

1.鄉(xiāng)(街)、村(居委會)企業(yè)房屋補(bǔ)償(合法建筑面積)依據(jù)市建委、物價局聯(lián)合發(fā)布的房屋重置價格評估計算。對于發(fā)布征遷公告之日起前半年內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營的房屋,按實際經(jīng)營面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失一次性補(bǔ)助300元/平方米,設(shè)備搬遷費7元/平方米。

2.征收住宅(房屋合法建筑面積)給予搬遷、臨時安置補(bǔ)助費。1搬遷補(bǔ)助費:每戶一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費800元。2臨時安置補(bǔ)助費:按征收房屋合法建筑面積每個月8元/平方米標(biāo)準(zhǔn)計算。3過渡期限:貨幣補(bǔ)償過渡期為6個月。

注:不同的拆遷項目補(bǔ)償方式會有不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

二、安徽土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析:1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、六安征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是什么?

我們國家對于征地方面現(xiàn)在來說非常的常見,我們也知道我們國家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的快,所以需要建設(shè)一系列的基礎(chǔ)設(shè)施。所以我們國家在征地的時候會給我們一定的補(bǔ)償?shù)?。其實各地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的,那么六安征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號文),對全省土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,自2015年3月1日開始執(zhí)行。本次省政府批準(zhǔn)的六安市土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)平均提高幅度為16.28%,其中霍邱為17.02%,市區(qū)(金安、裕安兩區(qū)范圍內(nèi))為16.64%,霍山為16.48%,壽縣為16.34%,葉集為15.89%,舒城為15.86%,金寨為15.18%。

Ⅰ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由40000元/畝調(diào)整到46750元/畝,

Ⅱ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由37200元/畝調(diào)整到43200元/畝,

Ⅲ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由35250元/畝調(diào)整到41125元/畝,

Ⅳ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由33350元/畝調(diào)整到38775元/畝。

各區(qū)域建設(shè)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一半。市區(qū)Ⅰ級區(qū)域考慮到目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用地土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為29000元/畝(六政[2012]79號),高于本次省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)23375元/畝,本著維護(hù)群眾利益,就高不就低的原則,目前仍按29000元/畝執(zhí)行。

本次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整采取“就高不就低”、“進(jìn)一步統(tǒng)一區(qū)域劃分”原則。如市區(qū)I級區(qū)域由于目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費高于省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),則仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六安市2015年3月1日以后實施的集體土地征收,均按照新標(biāo)準(zhǔn)制定土地征收方案和安置補(bǔ)償方案,進(jìn)行公告、補(bǔ)償工作。

同時各地正在根據(jù)皖政[2015]24號文的要求,積極開展集體土地上房屋和其他附著物,及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整工作,其調(diào)整成果將于2015年8月底前上報省國土廳,審查通過后由市政府頒布實施。

四、六安最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按省級國土資源部門確定的單價為準(zhǔn),各地具體執(zhí)行。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費。原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

三、安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是指安徽省政府發(fā)布的關(guān)于農(nóng)村集體土地征收和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)文件,主要包括土地評估、土地征收補(bǔ)償、房屋和附屬設(shè)施拆遷等方面的規(guī)定。根據(jù)《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī),安徽省政府制定了一系列征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件,包括省級、市(地)級和縣(市、區(qū))級標(biāo)準(zhǔn)文件。其中,省級標(biāo)準(zhǔn)文件對各市(地)和縣(市、區(qū))的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定,具有較高的法律效力。安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例中規(guī)定,征收部門應(yīng)當(dāng)按照公平合理、充分補(bǔ)償、協(xié)商一致的原則,采用貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、使用權(quán)調(diào)換等方式,依法依規(guī)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償,并向社會公開補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被征地的農(nóng)民不同意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么辦?如果被征地的農(nóng)民不同意征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可以提起行政訴訟或者仲裁申請,要求改變或者調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時,在征收過程中,被征收人可以要求征收部門提供相關(guān)材料和數(shù)據(jù),進(jìn)行評估與協(xié)商。安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件是保障被征地農(nóng)民權(quán)益的重要法規(guī),征收部門和有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定,公平合理、充分補(bǔ)償、協(xié)商一致,確保被征收人的權(quán)益得到充分保障?!痉梢罁?jù)】:《安徽省農(nóng)村集體土地征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開,公示期不得少于三十日,并以適當(dāng)方式向社會公示。

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文章來源參考:【頭條】六安市集體土地拆遷補(bǔ)償,六安市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿:孟翔

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