2019拆遷不補償,棚戶區改造，院落空地不會被納入評估、不給補償了嗎,一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
法律分析：空地院落拆遷的補償標準是通過房地產價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產的價格評估機構先是通過被征收人的協商進行選定的，然后在被征收人協商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經過組織被征收人根據少數服從多數的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
法律分析：棚戶區改造院子會給予一定的補償，其補償包括以下方面：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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文章來源參考：【頭條】2019拆遷不補償，2021年拆遷不本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：董思雪
內容審核：楊建峰律師
