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筑建筑拆遷補償辦法，地上（下）建（構）筑物拆遷補償標準及安置補助標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-17 03:50:14
作者：
圣運律師
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筑建筑拆遷補償辦法,地上（下）建（構）筑物拆遷補償標準及安置補助標準,(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定執(zhí)行。具體補償標準由項目征收單位按相關法定程序報市政府批準確定

筑建筑拆遷補償辦法，地上（下）建（構）筑物拆遷補償標準及安置補助標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、筑建筑拆遷補償辦法,地上（下）建（構）筑物拆遷補償標準及安置補助標準

(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定執(zhí)行。具體補償標準由項目征收單位按相關法定程序報市政府批準確定。

(二)征拆農村集體經(jīng)濟組織所有的建設用地(鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設施用地和公益事業(yè)用地)及其建筑物的，由雙方委托有資質評估機構評估后按評估價予以補償。

(三)征拆村民(居民)合法取得農村宅基地使用權及建筑物的，采用貨幣補償與異地安置相結合方式，以貨幣補償為主。

1.不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償辦法執(zhí)行，不再另行支付土地補償費。

2.需重新安排宅基地的，建筑物補償標準為：水電齊全的框架結構2200元/平方米，混合結構1800元/平方米，磚瓦結構1500元/平方米，其他簡易房屋600元/平方米。以上補償包含房屋的裝修及房屋內的生活配套設施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用權需重新安排宅基地的，由征地拆遷單位負責對新安排宅基地進行“三通一平”及相關市政配套設施、辦理土地確權手續(xù)。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷戶使用。

(四)其他地上附著物補償標準。

建筑物類型標準建筑物類型標準

豬舍、牛舍簡易300元/㎡曬谷場80元/㎡

磚體鋼筋結構500元/㎡大型磚砌或水泥墳墓以資質評估公司評估

廁所簡易300元/㎡墳1500元/穴

磚體鋼筋結構600元/㎡骨壇800元/穴

圍墻(含護土墻)100元/㎡磚結構灶頭200/個

敞口水井1000元/每口電線5元/米

非敞口水井300元/每口水泥電線桿100元/根

魚塘涵洞300-500元/個杉木電線桿50元/根

自來水管道5元/米水泥設施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含魚池)、糞池(甄別構筑物結構廁所)300元/㎡

備注甄別建(構)筑物新舊、基礎及結構情況而定。

(五)未超過批準期限的臨時建筑補償標準。普通建筑400元/平方米、有裝修的700元/平方米進行補償;也可通過對臨時建設物的殘值進行評估，按評估價給予補償。

(六)對特殊構筑物(包括特大墳墓、祠廟、園林、油站等)拆遷補償由雙方確認后協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法定程序選擇有資質評估機構評估后給予補償。

(七)被征地單位和個人不接受上述房屋拆遷補償標準的，可雙方共同委托房地產價格評估資質的估價機構進行評估，按評估結果進行補償。

(八)房屋搬遷補助及相關費用。

1.搬遷居住性住房，一次性支付臨時過渡房屋補助費用24個月，按拆除建筑面積每月12元/平方米標準計算;一性次支付室內外物品搬遷費補助2000元;一次性支付寬帶、電話、有線電視等附屬設施搬遷費補助1000元。

2.拆遷國家行政機關、事業(yè)單位、廠礦企業(yè)經(jīng)營性單位等相關產權單位過渡補助費、停工停產損失補助費等參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)及有關政策規(guī)定，結合實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致給予一次性補助。

(九)被征地拆遷單位(個人)提前或按規(guī)定期限內搬遷的可適當給予一次性貨幣獎勵。

(十)對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。當事人必須按拆遷單位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不處理的，依法強制執(zhí)行。

二、建筑、構筑物拆遷補償標準

房屋拆遷補償根據(jù)結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元）主要條件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。局部框架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。磚木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元。簡易結構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元。備注

一、由于農村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設施費，若確實有則應加上100元。

（二）房屋具體價格按評估確定。

（三）房屋成新率：有合法建房審批手續(xù)的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1．4％，最大折舊率為50％。2．1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。以上就是為您介紹的農村拆遷賠償款有兒媳婦的嗎的相關內容。農村拆遷補償款，兒媳婦是不算在補償范圍內的。因為各地方政策和經(jīng)濟水平不同，所以允許在補償標準上也是有所不同的，還是要具體事情具體分析。相信大家在了解了相關內容后，會減輕一些顧慮。

三、建（構）筑物補償標準

（一）本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權人。對被拆遷房屋，應按照被拆遷人提供的有效證明權屬文件確定的用途和面積補償。違法建筑和超過批準使用期限的臨時建筑原則上不予補償。

（二）公共基礎設施建設項目需要拆遷集體土地上合法建（構）筑物的，主要采用貨幣補償方式補償。

（三）已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規(guī)定第九條。

（四）住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類片區(qū)1500元

m2，第二類片區(qū)1200元m2。

（五）首層商業(yè)鋪面主體補償標準為：第一類片區(qū)4500元

m2，第二類片區(qū)3600元m2。

（六）框架廠房補償價格為800元

m2，磚混廠房補償價格為600元

m2，高級鋼架結構補償價格為400元

m2，附屬及簡易建筑補償價格為200元

m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進行折舊。

（七）住宅及商業(yè)鋪面裝修補償價格為500元

m2，廠房裝修補償價格為300元

m2，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

（八）管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市（或鎮(zhèn)）財政部門復核后，由征用單位按規(guī)定支付。

（九）拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產經(jīng)營性用房造成停產停業(yè)實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，稅務部門核實的稅后平均利潤（每月）80％給予不超過六個月的補償。第二十二條除本規(guī)定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10％提取。通過以上暫定規(guī)定我們了解了東莞征地拆遷暫行規(guī)定中公共基礎設施拆遷補償標準除劃分為土地、青苗類和建筑物類外，還根據(jù)鎮(zhèn)街和園區(qū)的地理位置劃分了片區(qū)，片區(qū)之間的補償標準也各有不同。可見公共基礎設施的拆遷補償問題也是一個比較復雜、細致的工作。

四、建筑物拆遷補償標準是什么？

對建筑物拆遷的補償標準如下：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

一、房屋征收給予的補償包括哪些

房屋征收給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、房屋征收引起的搬遷，臨時安置補償；

3、補償因房屋征收造成的停產停業(yè)損失。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、50年產權到期拆遷是否會有補償

50年產權到期拆遷會補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

三、沒有廠房的企業(yè)拆遷賠償嗎

沒有廠房的企業(yè)拆遷，也是可以獲得補償?shù)摹１徽魇杖丝梢赃x擇貨幣的補償，也可以選擇房屋產權的交換。被征收的人選擇房屋產權的交換的，由當?shù)氐氖幸约翱h級人民政府提供產權的交換房屋，并與被征收人的計算的結算的被征收房屋的價值與產權交換的房屋價值的差額給被征收人。因舊城區(qū)改造，被征收個人的住宅的，被征收人選擇在改造區(qū)域內，交換房屋產權的，作出房屋征收決定的市以及縣級人民政府應當提供給被征收人的重建區(qū)或者附近的房屋。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、建筑物拆遷補償標準是什么

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、農村宅基地征地補償新標準

農村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩僧數(shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對于補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆了房子怎么賠償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。