一、高要房屋拆遷補(bǔ)償,與拆遷方談判三句話

在拆遷談判中，作為被拆遷方，你可以考慮以下三句話作為談判的出發(fā)點：

“我希望我們能依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，公平合理地討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等具體事項?！边@句話明確提出了談判的基礎(chǔ)和法律依據(jù)，有助于引導(dǎo)談判走向正規(guī)和公平。

“我希望補(bǔ)償金額能充分考慮到我房屋的實際價值，包括地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修等因素?！边@句話強(qiáng)調(diào)了補(bǔ)償金額應(yīng)與實際價值相符，提醒拆遷方在評估補(bǔ)償金額時要全面考慮。

“在搬遷過程中，我希望能得到足夠的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)以及合理的搬遷期限和過渡方式?！边@句話關(guān)注了搬遷過程中的實際困難和需求，表達(dá)了被拆遷方對拆遷過程的合理期望。

以上三句話可以作為拆遷談判的開場白或核心要點，有助于被拆遷方在談判中明確立場、表達(dá)需求，并爭取到公平合理的補(bǔ)償。同時，也要注意根據(jù)具體情況靈活調(diào)整談判策略，以達(dá)到最佳的談判效果。

二、拆遷談判中有哪些話不能說

1、我也不知道啊，你說的那些我們老百姓都不懂。

這是很多的被拆遷人一定會說的一句話，說的時候自然是百般委屈，我見猶憐。對于拆遷領(lǐng)域的不了解，值得被原諒嗎？當(dāng)然，對于很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個普通的字眼而已。即使是對于非專業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化，律師們更加專注于自己的領(lǐng)域，所以請一位民事律師來進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實的。

但是，被原諒就會被寬容嗎？不是的，因為拆遷不會對你寬容，拆遷人更不會對你寬容。這時候怎么辦？既然沒有人施予憐憫，那么只能自強(qiáng)。多方的收集信息，彌補(bǔ)自身知識和經(jīng)驗的不足。但是在收集信息的時候一定要注意辨別真?zhèn)危灰驾积R的一并接收。比如《2015年一號文件》，有多少人對此深信不疑，卻不去想想這背后是不是真的有制定的可能性。咨詢專業(yè)律師，獲得專業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開始步驟。

2、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬。

在拆遷談判的時候，一定要注意不要激化矛盾。我們是在進(jìn)行談判，不是吵架，此時不要過分的情緒激動。雖然拆遷律師很能體諒各位對于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤，但是此時有理真的是在聲高嗎？拆遷律師想說真的不是的，因為有的時候聲音越大，反而是越心虛的表現(xiàn)。

在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時候，一定要記得，你現(xiàn)在就是喊破喉嚨，補(bǔ)償也不會隨之提高到的。

3、我一定要到XX萬，否則別想讓我搬家。

為什么此時不讓各位這樣的進(jìn)行報價呢。第一，隨口的報價過早的暴露了自己的底線，后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的，此時的行為就是給自己設(shè)置了一塊天花板，給自己的補(bǔ)償設(shè)置了一個上線。

同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補(bǔ)償是高要了的。其實不論是什么樣的補(bǔ)償對方都會覺得這個補(bǔ)償是高的，因此這不是一條上策。

那么什么是上策呢？那就是談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進(jìn)行比較與衡量，如果不能彌補(bǔ)你的損失，那么談判也不要走向激烈的破裂。補(bǔ)償不合理，那么我們就不要簽字，在后續(xù)可以委托專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。

4、流血犧牲不可怕類的言論。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、被拆遷人在拆遷談判中不能說的話

一、我也不知道啊，你說的那些我們老百姓都不懂。

　二、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬。

三、我一定要到xx萬，否則別想讓我搬家。

　四、流血犧牲不可怕類的言論。

　　這種言論就是很多的被拆遷人在面對拆遷的時候，會覺得若為補(bǔ)償故，一切皆可拋。流血流淚不可怕嗎?拆遷律師認(rèn)為還是很可怕的。之前發(fā)生的種種流血事

件，留下的也許是被解決的冤屈，但破碎和千瘡百孔的家庭誰來彌補(bǔ)與拯救。拆遷律師特別奉勸各位一句，留的青山在，不怕沒柴燒。也許出于一時的憤慨，采取相對極端的方式來解決問題。但是其實冷靜下來思考，會發(fā)現(xiàn)繞開頭腦發(fā)熱的時期，會發(fā)現(xiàn)問題還是有解決的方式，維權(quán)要理智。直白的說一句，人不在了，要錢有什

么用呢?有人說，我就是要出了心里這口氣，拆遷律師只想問問各位，敵未傷卻先自損八百的方式，真的劃得來嗎?

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點，以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、拆遷如何談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】高要房屋拆遷補(bǔ)償，高要區(qū)征地

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投稿：鄭夏盈

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師