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集體土地小區(qū)拆遷有補償嗎，國有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-15 16:52:03
作者：
圣運律師
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集體土地小區(qū)拆遷有補償嗎,拆遷安置房屬于集體土地嗎,安置房屬于國有土地。中國是社會主義國家，所有的資源(土地，煤礦，石油……)都是國有，但是國家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地(不可買賣)，但是拆遷之后的安置房就寬松許多，公民有著房屋的

集體土地小區(qū)拆遷有補償嗎，國有土地與集體土地拆遷區(qū)別:今日土地征收拆遷補償更新

一、集體土地小區(qū)拆遷有補償嗎,拆遷安置房屬于集體土地嗎

安置房屬于國有土地。中國是社會主義國家，所有的資源(土地，煤礦，石油……)都是國有，但是國家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地(不可買賣)，但是拆遷之后的安置房就寬松許多，公民有著房屋的所有權，土地的使用權，可以對房屋進行買賣。如果是縣級征收農(nóng)村集體土地而實施的拆遷，則拆遷后的土地屬于集體土地，則被征收的集體土地屬于國有土地。

拆遷安置房土地性質包括集體土地性質的拆遷安置房、國有出讓土地性質的拆遷安置房、國有劃撥土地性質的拆遷安置房。如果是集體土地性質的拆遷安置房，只能在集體經(jīng)濟組織內部進行交易;如果是國有出讓土地性質的拆遷安置房，取得房產(chǎn)證后，可上市交易;如果是國有劃撥土地性質的拆遷安置房，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定，此類拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市交易。

安置房有哪些特點?

1、安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

3、安置房是政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定。

4、安置房是依托地理和小區(qū)配套，比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。

5、當然，安置房還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能，現(xiàn)在的安置房都是經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權，安置房只要把8%土地轉讓金交了，是可以上市交易的。

法律依據(jù)

一、《中華人民共和國民法典》

第二百一十七條不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

二、國有土地與集體土地拆遷區(qū)別

國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；2、適用的法律不同；3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復；4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據(jù)，而評估價值必須由有資質的評估公司依據(jù)房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償；5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施；6、強制執(zhí)行程序不同。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權限內的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。

三、國家對集體土地拆遷安置如何認定？

集體土地拆遷安置人口的認定是：自房屋拆遷許可證核發(fā)之日有本市常住戶口且實際居滿一年，在本市無其他住房或雖有住房，但居住困難的；自房屋拆遷許可證核發(fā)之日有本市常住戶口、實際未居滿一年，在本市無其他住房或雖有住房，但居住困難只能居住在被拆遷房屋的。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、安置房會拆遷嗎

法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、不是本村集體成員拆遷怎樣安置

法律分析：農(nóng)村土地征收拆遷中，征地補償款是歸具有農(nóng)村集體成員資格的人所有，但地上附著物和青苗補償是給所有者的，如果不是本村村民，但合法取得房屋的，不能因為不是經(jīng)濟集體成員不給予經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。