拆遷補償政策集體土地,國有土地拆遷和集體土地拆遷哪個補償高 ,法律分析：現在集體土地征收補償不再像以前一樣按照年產值倍數法確定土地補償費了，新《土地管理法》規(guī)定，按區(qū)片綜合地價確定土地補償費和安置補助費，并至少每三年調整或者重新公布一次。區(qū)
法律分析：
現在集體土地征收補償不再像以前一樣按照年產值倍數法確定土地補償費了，新《土地管理法》規(guī)定，按區(qū)片綜合地價確定土地補償費和安置補助費，并至少每三年調整或者重新公布一次。區(qū)片綜合地價除了會考慮土地產值，還會考慮土地資源條件、土地區(qū)位等因素，而且對區(qū)片綜合地價會及時調整，這樣制定出來的補償標準將更合理。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
一、補償款的多少與被征收土地性質并不具有直接關系，不一定國有土地被征收就比集體土地被征收補償款多，有影響的因素，也是因為國有土地可能周邊房價、地價高，集體土地周邊房價、地價低，所以才會出現國有土地每平方米，比集體土地每平方米補償款多。
二、補償款包括很多內容，比如土地補償費、房屋補償費、裝飾裝修費、青苗費、營業(yè)損失費等，所以土地性質并不是唯一決定補償款多少的因素。
三、一般情況下，城市的土地區(qū)片價高一些，補償也會相對高一些。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：
現在集體土地征收補償不再像以前一樣按照年產值倍數法確定土地補償費了，新《土地管理法》規(guī)定，按區(qū)片綜合地價確定土地補償費和安置補助費，并至少每三年調整或者重新公布一次。區(qū)片綜合地價除了會考慮土地產值，還會考慮土地資源條件、土地區(qū)位等因素，而且對區(qū)片綜合地價會及時調整，這樣制定出來的補償標準將更合理。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
國有土地與集體土地拆遷區(qū)別如下：
1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業(yè)開發(fā)，由開發(fā)商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；
2、適用的法律不同；
3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務院、省自治區(qū)以及直轄市人民政府作出土地征收的批復；
4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償；
5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施；
6、強制執(zhí)行程序不同。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條
經批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。
經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。
經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。
●2021年集體土地拆遷政策
●2021年集體土地房屋拆遷補償標準
●集體土地拆遷安置補償
●關于集體土地拆遷的房屋補償標準
●集體土地拆遷標準
●集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法
●集體土地拆遷管理辦法
●集體土地征地拆遷條例
●集體土地拆遷安置政策
●集體土地拆遷安置補償條例
●2021年集體土地房屋拆遷補償標準
●2021年集體土地房屋拆遷補償標準
●集體土地房屋拆遷補償多少
●集體土地房屋拆遷條例
●集體土地房屋拆遷補償安置
●《集體土地房屋拆遷管理辦法》
●集體土地拆遷安置政策
●集體土地的房子拆遷補償
●集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定
●集體土地房屋拆遷補償流程
●服刑人員拆遷補償標準，服刑人員房屋拆遷怎么辦:今日拆遷補償標準更新
●霍邱新農村拆遷補償標準，安徽省農村拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●武漢市集體土地拆遷補償價格，武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法:今日土地征收拆遷補償更新
●租用村集體土地拆遷怎么補償，政府租用農村土地怎么賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●租集體土地建廠房拆遷補償，租賃土地建廠房拆遷如何賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●資陽城市拆遷補償標準，四川省資陽市安岳縣征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●老房屋拆遷補償條例，國家住建部折遷補償規(guī)定:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●集體土地出售拆遷補償，農村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日土地征收拆遷補償更新
●浙江政府拆遷補償標準2021，2024年宅基地征收補償標準:今日拆遷補償標準更新
●農村集體土地拆遷補償到個人，土地征收補償款歸集體還是個人:今日土地征收拆遷補償更新
●深圳市城市更新拆遷補償辦法，深圳舊改賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●溧陽集體土地拆遷補償，南京拆遷補償標準明細2022:今日土地征收拆遷補償更新
●房屋出租拆遷補償標準，強拆房屋國家賠償規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●云南省集體土地拆遷補償分配，云南土地征收補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新
●河南二級城市拆遷補償標準，2024河南省征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●信陽西關拆遷補償標準，河南信陽征地補償新標準2024的內容是什么:今日拆遷補償標準更新
●集體土地拆遷可以貨幣補償，集體土地房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●鹽城城鎮(zhèn)拆遷補償標準2020，鹽城征地補償標準2024年規(guī)定是什么:今日拆遷補償標準更新
●拆遷村集體土地補償標準，集體土地房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
文章來源參考：【頭條】拆遷補償政策集體土地，2021年集體土地房屋拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：許睿毅
內容審核：馮立影律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
