余姚市集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),余姚市征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法,余姚市征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法主要涉及拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及具體的拆遷過程。一、拆遷程序集體土地上房屋拆遷程序一般包括以下步驟：由有批準(zhǔn)權(quán)的國家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征收土地。進(jìn)
余姚市征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法主要涉及拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及具體的拆遷過程。
一、拆遷程序
集體土地上房屋拆遷程序一般包括以下步驟：
由有批準(zhǔn)權(quán)的國家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征收土地。
進(jìn)行兩公告一登記，即征用土地公告、土地補(bǔ)償?shù)怯洝仓醚a(bǔ)償方案公告。
用地單位提出用地申請(qǐng)。
區(qū)縣國土資源局預(yù)審用地情況，出具預(yù)審意見。
規(guī)劃部門核發(fā)選址意見書（僅限于劃撥土地）。
辦理建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案。
辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
由國土資源部門頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。
二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地性質(zhì)和房屋用途而定，一般包括以下幾個(gè)方面：
土地補(bǔ)償費(fèi)：征用耕地的，為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值的一定倍數(shù)。征用其他土地的，為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)。
安置補(bǔ)助費(fèi)：為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)，用于安置因征地造成的農(nóng)業(yè)人口。
地上附著物和青苗費(fèi)：被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物以及青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格予以合理補(bǔ)償。
對(duì)于房屋拆遷，還包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
三、拆遷過程
在拆遷過程中，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ畷?huì)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，并與被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。
總的來說，余姚市征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施辦法遵循了國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保了拆遷過程的合法性和被拆遷人的合法權(quán)益。在具體實(shí)施過程中，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體操作和調(diào)整。
市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市動(dòng)遷辦）根據(jù)職責(zé)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷全過程的具體協(xié)調(diào)、指導(dǎo)等各項(xiàng)具體工作。
市建設(shè)、發(fā)改、規(guī)劃、農(nóng)林、公安、工商、勞動(dòng)保障、民政等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。
集體土地征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這是一個(gè)很大的問題，集體土地征地拆遷包括集體土地的征收和集體土地地上房屋的拆遷。
關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償內(nèi)容包括
農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償項(xiàng)目，
土地征收補(bǔ)償項(xiàng)目由土地補(bǔ)償費(fèi)(注意所有權(quán)是集體組織而非個(gè)人，再由村集體發(fā)放給個(gè)人)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗注意所有權(quán)是集體組織而非個(gè)人，再由村集體發(fā)放給個(gè)人。
而農(nóng)村集體土地地上房屋的拆遷安置包括
一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：（市場(chǎng)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算評(píng)估）
二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償
四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
五、房屋裝修補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用
集體土地使用證拆遷補(bǔ)償金怎么算
集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。
集體土地使用證拆遷補(bǔ)償按照土地使用的用途來確定。一般包括土地安置費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等。有需要，還可以獲得安置補(bǔ)助費(fèi)。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷如何去賠償
法律咨詢解答
農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的，其補(bǔ)償包括：
1、拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用，房屋用途與面積一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)；
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用；
3、停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)用。
相關(guān)法律規(guī)定
《土地管理法》第四十八條
集體土地和國有土地的區(qū)別是什么呢？
集體土地與國有土地的區(qū)別：
1、所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬于大眾所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權(quán)。
集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體組織成員對(duì)該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于小眾所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。
2、用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；
一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國有土地類似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；
自用方面則與國有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等。
3、收益渠道不同：由于政府自用的國有土地不能用于經(jīng)營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。
集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經(jīng)營收益。
集體土地與國有土地的區(qū)別
《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。兩者區(qū)別如下：
1、所有人不同。國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任何一個(gè)中國公民均是國有土地的共有人，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織；
2、用途不同。國有土地使用方式主要有2種，通過使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國有土地不能用于生活、經(jīng)營用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益。除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂設(shè)施、經(jīng)營設(shè)施等；
3、收益渠道不同。國有土地的收益主要來自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。
該內(nèi)容由 劉崢律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律分析：中心城區(qū)范圍內(nèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計(jì)算，其中每月不足1200元的，按1200元補(bǔ)償；中心城區(qū)范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計(jì)算，其中每月不足800元的，按800元補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
法律依據(jù)：《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)模m用本辦法。
第三條 市和區(qū)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。
中心城區(qū)范圍內(nèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計(jì)算，其中每月不足1200元的，按1200元補(bǔ)償；中心城區(qū)范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計(jì)算，其中每月不足800元的，按800元補(bǔ)償。
一、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償辦法有哪些
(一)貨幣補(bǔ)償
補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。
2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款
補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積
被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算；
(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次；
(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價(jià)格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買；
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購買；
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購買。
二、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補(bǔ)償方案
(一)住宅房屋
1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規(guī)定，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：
(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計(jì)算。
根據(jù)以上房屋建筑面積，結(jié)合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中土地權(quán)屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對(duì)多出的土地面積，按照所在類區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%給予補(bǔ)助，給予多出占地面積補(bǔ)助后，對(duì)其房屋建筑面積不再給予樓層調(diào)整系數(shù)補(bǔ)償。
(2)給予10平方米住房改善面積補(bǔ)償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。
2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補(bǔ)償政策；其余宅基地上的房屋根據(jù)房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。
3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)償辦法，也可根據(jù)被搬遷房屋確認(rèn)的宅基地面積，按照2350元/平方米的價(jià)格計(jì)算貨幣補(bǔ)償款。
上述1-3項(xiàng)補(bǔ)償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。
4、對(duì)搬遷房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
5、對(duì)搬遷房屋給予相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用：
(1)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋根據(jù)確認(rèn)的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。
(2)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋按每戶2000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。正在用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按照每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。
(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：正在用于生產(chǎn)經(jīng)營并與營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點(diǎn)相一致且近三年內(nèi)有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑經(jīng)營面積，按照每月每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。
6、對(duì)搬遷房屋給予簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
(1)單戶速簽及騰房獎(jiǎng)：在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)10000元；在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。
(2)村莊速簽及騰房獎(jiǎng)：搬遷區(qū)域內(nèi)房屋在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房率達(dá)到100%，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)50000元。
(二)非住宅房屋的補(bǔ)償
1、合法的非住宅房屋，根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。
2、對(duì)房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
3、相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用和簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行上述住宅房屋補(bǔ)償辦法的第5、6項(xiàng)規(guī)定。
(三)建設(shè)集中居住區(qū)
搬遷范圍內(nèi)的村民選擇貨幣補(bǔ)償方式拆除房屋后，80%以上村民申請(qǐng)集中建房，經(jīng)批準(zhǔn)可采取集資方式，統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)集中居住區(qū)。
1、集中居住區(qū)按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施用地面積。
2、集中居住區(qū)由村莊在街道及規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門指導(dǎo)下，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行選址和組織建設(shè)。土地性質(zhì)為國有劃撥，土地劃撥費(fèi)用由村莊承擔(dān)。居住房屋建設(shè)費(fèi)用由村民自行承擔(dān)，公益事業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由村莊承擔(dān)。
3、給予建設(shè)集中居住區(qū)相應(yīng)政策支持
村莊建設(shè)集中居住區(qū)，先由村莊繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)，待集中居住區(qū)竣工通過驗(yàn)收后，市政府對(duì)5項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(道路、雨水、污水、中小學(xué)、環(huán)衛(wèi))、9項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)(城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、檔案保護(hù)費(fèi)、建筑垃圾處理費(fèi)、樹木花草賠償費(fèi)、綠地占用費(fèi)、土地登記收費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi))給予等額補(bǔ)助。
三、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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文章來源參考：【頭條】余姚市集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，余姚市集體土地征收與補(bǔ)償本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：滕濤
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