保定涿州住宅拆遷補償辦法,涿州占地拆遷補償標準,涿州占地拆遷補償標準主要包括土地補償、安置補助、地上附著物和青苗補償以及房屋征收補償等方面。以下是根據相關法律依據的具體解答：土地補償與安置補助：依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征
涿州占地拆遷補償標準主要包括土地補償、安置補助、地上附著物和青苗補償以及房屋征收補償等方面。以下是根據相關法律依據的具體解答：
土地補償與安置補助：
依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應給予公平、合理的補償，保障被征地農民的生活水平不降低。
土地補償費、安置補助費的具體標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定，考慮因素包括土地原用途、資源條件、產值、區位等。
安置補助費應專款專用，根據需要安置的農業人口數計算，確保被征地農民的妥善安置。
地上附著物和青苗補償：
同樣依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時，應依法支付農村村民住宅、其他地上附著物和青苗的補償費用。
對于農村村民住宅，應采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等方式給予補償，并補償因征收造成的搬遷、臨時安置等費用。
房屋征收補償：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。
被征收房屋的價值由具有資質的房地產價格評估機構評估確定，應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
綜上所述，涿州占地拆遷補償標準涉及土地補償與安置補助、地上附著物和青苗補償以及房屋征收補償等多個方面，具體補償金額和方式需依據相關法律法規及地方政策確定，并確保被征地農民的合法權益得到充分保障。
農村房屋拆遷補償標準如下：
1、平（草）房每平方米補償1900元
2、磚瓦房每平方米補償2400元
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元
5、地上（下）附著物使用等價補償標準
6、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元
農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、補償標準
現行的土地管理法第四十七條規定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量
3、房屋拆遷補償計算公式
涿州搬遷補償標準房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
法律分析：拆遷補償標準：
1、土地使用權的補償。如果是承租人，那么還涉及到土地使用權人的補償問題；
2、經營性房屋的補償。經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準也以產權證中的建筑面積為準；
3、房屋附屬物的補償。房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施；
4、停產停業損失補償。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》
第四十七條 【經濟補償的計算】經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償。標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。>>>維權免費咨詢通道
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償。標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。>>>維權免費咨詢通道
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：魏嘉君
內容審核：楊建峰律師
