一、安寧市拆遷補償辦法,安寧市征地補償標準

安寧市征地補償標準依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條進行制定。征收土地時，應(yīng)當給予被征地農(nóng)民公平、合理的補償，以確保其原有生活水平不降低，并且長遠生計得到保障。具體的補償費用包括土地補償費、安置補助費，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用應(yīng)當依法及時足額支付，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。這一地價會綜合考慮土地的原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并且至少每三年會進行調(diào)整或者重新公布。

對于征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，同樣由省、自治區(qū)、直轄市來制定。若涉及農(nóng)村村民住宅，補償應(yīng)遵循先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞剑瑫r還會補償因征收造成的搬遷、臨時安置等費用。

縣級以上地方人民政府有責任將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，其費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。具體的籌集、管理和使用辦法也由省、自治區(qū)、直轄市來規(guī)定。

綜上所述，安寧市征地補償標準將遵循上述法律規(guī)定，并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行具體制定和實施，以確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。

二、蘭州市安寧區(qū)區(qū)拆遷補償標準是什么？

蘭州市安寧區(qū)拆遷補償標準包括多個方面,包括房屋市場評估價格、房屋建筑面積的綜合計算以及搬遷補助費、臨時安置費和提前搬家獎勵標準等。搬遷補助費按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算,每個權(quán)證不足1000元的補足至1000元;臨時安置費按被征收房屋建筑面積計算,每月每平方米28元,每個權(quán)證不足600元的補足至600元;征收住宅房屋的設(shè)備拆移補助費標準包括原有管道煤氣拆除、固話拆移補助費、有線電視拆移補

法律分析

蘭州市安寧區(qū)區(qū)的拆遷補償標準是基于房屋的市場評估價格和房屋建筑面積的綜合計算得出的。搬遷補助費每平方米50元

搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。

臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。

實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標準發(fā)放。

征收住宅房屋，設(shè)備拆移補助費標準為：

1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設(shè)施工程安裝補助費：2800元/戶。

2、固話拆移補助費：310元/部。

3、有線電視拆移補助費：400元/戶。

4、寬帶拆除補助費：500元/端口。

5、空調(diào)拆裝補助費：200元/臺。

6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元/臺。

7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。

(征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補助費參照征收住宅房屋標準補助。)

提前搬家獎勵標準統(tǒng)一

30日內(nèi)搬家每平方米獎1000元

這一規(guī)定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統(tǒng)一。被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵。

根據(jù)規(guī)定，自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎勵予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。

二、拆遷安置房能出售嗎?

1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來。

2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅。

3、安置房除當事人外其它人不能貸款。

三、提前搬遷獎勵是什么?

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

政策性補貼：

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

政策性補償：

補償被拆遷人安裝天然氣費用。

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元。

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

蘭州市安寧區(qū)區(qū)拆遷補償標準是什么，只要是房屋的拆遷，那么關(guān)于房屋本身的價值是需要補償?shù)模酥猓徇w的費用也需要補償。

結(jié)語

蘭州市安寧區(qū)區(qū)的拆遷補償標準包括房屋的市場評估價格、房屋建筑面積的綜合計算以及搬遷補助費、臨時安置費和提前搬家獎勵標準等。具體來說,搬遷補助費按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算,每個權(quán)證不足1000元的需要補足至1000元;臨時安置費按被征收房屋建筑面積計算,每月每平方米28元,每個權(quán)證不足600元的需要補足至600元;征收住宅房屋的設(shè)備拆移補助費標準包括原有管道煤氣拆除、固話拆移補助費、有線電視拆移補助費、寬帶拆除補助費、空調(diào)拆裝補助費和太陽能熱水器拆裝補助費等;征收非住宅房屋的設(shè)備拆移補助費參照征收住宅房屋標準補助。此外,提前搬家獎勵標準統(tǒng)一,30日內(nèi)搬家每平方米獎1000元,拆遷安置房能出售,但有一定的風險,拆遷戶安置房相對商品房便宜,但也需要補完國有地稅,且除當事人外其它人不能貸款。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、寧縣拆遷補償標準

拆遷補償標準如下

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

四、寧鄉(xiāng)土地征收補償標準

法律主觀：

《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置 方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費用 和其他有關(guān)費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任； 尚不構(gòu)成犯罪 的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、東安縣征地補償標準

法律主觀：

新安縣征地進行補償?shù)恼邩藴适牵阂活悈^(qū)最低38750元/畝、二類區(qū)最低37750元/畝、三類區(qū)最低36750元/畝、四類區(qū)最低35750元/畝。除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：任小子

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