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預(yù)制樓房拆遷改造如何補(bǔ)償，預(yù)制板房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-27 16:32:32
作者：
圣運(yùn)律師
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預(yù)制樓房拆遷改造如何補(bǔ)償,預(yù)制板房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn),國家規(guī)定的樓板房拆遷補(bǔ)償政策如下: 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶

預(yù)制樓房拆遷改造如何補(bǔ)償，預(yù)制板房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、預(yù)制樓房拆遷改造如何補(bǔ)償,預(yù)制板房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

國家規(guī)定的樓板房拆遷補(bǔ)償政策如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、預(yù)制板房拆除的最新政策是什么?

法律分析：從目前情況來看，多數(shù)預(yù)制板樓房正面臨著三大問題：首先，很多預(yù)制板的樓房已經(jīng)過了四五十年的使用周期，結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重老化，即使經(jīng)過舊改，也無法改變其現(xiàn)狀，已經(jīng)成為了危房，只能拆除重建。

再者，預(yù)制板的樓房在經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)雨之后，內(nèi)部的管道和線路已經(jīng)嚴(yán)重老化，很容易發(fā)生火災(zāi)和漏電等隱患。最后，預(yù)制板的樓房一旦遇到地震和洪災(zāi)，抗災(zāi)能力較弱，很容易發(fā)生坍塌，這會(huì)給居民生命和財(cái)產(chǎn)的安全帶來影響。

而針對(duì)預(yù)制板樓房是否會(huì)“全拆重建”的這個(gè)問題，住建部也做出了表態(tài)，就是對(duì)于那些預(yù)制板房子會(huì)采取不同的處理方式，并不會(huì)搞一刀切。屆時(shí)，會(huì)有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于那些幾十年來保養(yǎng)得還不錯(cuò)的，房屋結(jié)構(gòu)還沒有嚴(yán)重老化，還能夠繼續(xù)住人的預(yù)制板樓房，原則上是不會(huì)進(jìn)行拆除重建的，而是會(huì)通過舊區(qū)改造的方式，對(duì)其進(jìn)行全面的修繕，以提高老房子居民的居住環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、國家預(yù)制板房會(huì)拆遷嘛

目前，國家尚未有明確規(guī)定提到一定要拆除預(yù)制板樓房，因此也無法明確的說國家要拆預(yù)制板樓房。具體是否拆除是要根據(jù)預(yù)制板樓房所在地區(qū)的當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門所下發(fā)的政策以及預(yù)制板自身的性質(zhì)等因素來決定。通常情況下，若預(yù)制板房屬于違規(guī)違章建筑（這里的違規(guī)違章建筑指利用集體的土地開發(fā)項(xiàng)目建造的房屋；沒有經(jīng)過批準(zhǔn)所建造的房屋；私自變更立項(xiàng)的房屋；私自改變對(duì)項(xiàng)目所做出的規(guī)劃；

私自更改土地用途的目的；沒有相關(guān)許可證甚至沒有房租產(chǎn)權(quán)證的房屋；沒有經(jīng)過檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)后沒有合格的房屋）、被有關(guān)司法部門查封的房屋、暫未取得不動(dòng)產(chǎn)證的房屋或不動(dòng)產(chǎn)證遺失的房屋都會(huì)被拆除；若預(yù)制板房屬于商品房，那么被拆除也是有極大可能性；若預(yù)制板房屬于商品房，那么對(duì)于拆除是會(huì)考慮考慮。

預(yù)制樓板加固方法是什么

1、可以直接采取增加樓板截面的方式。也就是在預(yù)制樓板的表面以及樓板底增加不低于40毫米厚的鋼筋混凝土膠層，這樣就能夠起到加固的效果。而且選擇的鋼筋一般來說要選擇熱軋類型，同時(shí)樓板的受力鋼筋直徑要超過8毫米。

2、通過板粘貼鋼板法，這是一種受彎的構(gòu)件板，它能夠增加承載的能力。不過在達(dá)到極限狀態(tài)之前，這種鋼板不能夠與混凝土之間直接澆筑，容易出現(xiàn)剝離、脫落的問題。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國住宅法》第六十六條的規(guī)定

預(yù)制板樓房拆除應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)。

四、預(yù)制板樓房拆除國家政策

一、預(yù)制板樓房拆除國家政策

1、預(yù)制板樓房拆除國家政策從2022年開始，國家住建部發(fā)布通告，預(yù)制樓板房將被全面拆除。對(duì)于舊改和拆遷，破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人，政府會(huì)下令對(duì)其舊改，包括粉刷外墻、修繕?biāo)娐芬约凹友b電梯。大部分費(fèi)用由政府承擔(dān)，如果是加裝電梯，要看當(dāng)?shù)卣撸词欠裥枰舫袚?dān)一部分。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。

二、國家房改房政策是什么

房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款：

（1）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；

（2）成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有；

（3）補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有；

3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

五、預(yù)制板房全面拆除到底是不是住建部的最新政策

是新政策，從2022年開始，預(yù)制樓板房將全面拆除，目前，住房和城市發(fā)展部已經(jīng)發(fā)表聲明，當(dāng)涉及到板式預(yù)制房屋時(shí)，應(yīng)該拆除重建，而且不能輕易用于裝修。針對(duì)這種整改和拆遷似乎有沖突的情況，當(dāng)局也召開了會(huì)議，再次宣布這兩種情況的使用界限。為了讓更多外地打工者買得起房子，開發(fā)商推出了預(yù)制板樓房。和正常住宅相比，不算堅(jiān)固，但使用個(gè)30-50年是不成問題的。如果超過這個(gè)使用期限，預(yù)制樓板房會(huì)被定義為危房。

一、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、危房拆遷賠償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、混合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。