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國有土地樓房拆遷如何補償，國有土地和集體土地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-25 13:01:02
作者：
圣運律師
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國有土地樓房拆遷如何補償,國有土地和集體土地拆遷補償標準,國有土地和集體土地拆遷補償標準分別如下：一、國有土地拆遷補償標準國有土地拆遷補償主要包括以下幾個方面：房屋征收補償費：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這通常涉及對

國有土地樓房拆遷如何補償，國有土地和集體土地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、國有土地樓房拆遷如何補償,國有土地和集體土地拆遷補償標準

國有土地和集體土地拆遷補償標準分別如下：

一、國有土地拆遷補償標準

國有土地拆遷補償主要包括以下幾個方面：

房屋征收補償費：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這通常涉及對被征收房屋價值的評估，以確保被征收人得到合理的補償。

房屋征收周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是為了彌補因搬遷而產(chǎn)生的臨時安置費用，確保被征收人在過渡期間的基本生活需求得到滿足。

房屋征收獎勵性補償費：由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。這是為了激勵被征收人積極配合拆遷工作，而給予的一種額外的補償。

二、集體土地拆遷補償標準

集體土地拆遷補償與國有土地有所不同，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

土地補償：集體土地屬集體所有，因此不對個人進行土地價值的直接補償。而是對地面上的建筑物及其附屬物進行評估，并給予相應的補償。這意味著，補償?shù)闹攸c是放在被拆遷的建筑物和附屬設(shè)施上。

宅基地分配：在集體土地征地拆遷中，如果村集體有公共積累，可能會按照人口給予一定的補貼，或者進行集體建房并按人口分配。這是為了確保被拆遷戶在拆遷后仍然有合適的居住場所。

總的來說，國有土地和集體土地在拆遷補償方面存在明顯的差異。國有土地拆遷補償更加注重對房屋本身的補償，包括房屋價值、周轉(zhuǎn)費用和獎勵性補償；而集體土地拆遷補償則更側(cè)重于對地面上建筑物及附屬物的評估補償，并可能涉及宅基地的重新分配。這些差異反映了兩種土地性質(zhì)的不同以及各自拆遷補償?shù)奶囟ㄐ枨蟆?

二、集體土地房屋拆遷補償標準

法律分析：不需要了，從2014年起就停止年檢了，已經(jīng)改為年報了。《工商總局關(guān)于暫停個體工商戶驗照工作的通知》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級市工商行政管理局、市場監(jiān)督管理局：

按照國務院常務會議通過的工商登記制度改革方案精神，總局正在抓緊制定出臺包括《個體工商戶年度報告辦法》在內(nèi)的相關(guān)配套管理辦法，個體工商戶驗照將改為年報制度。鑒于此，請各地自2014年1月1日起暫停個體工商戶驗照工作。

法律依據(jù)：《個體工商戶年度報告暫行辦法》第三條個體工商戶應當于每年1月1日至6月30日，通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)或者直接向負責其登記的工商行政管理部門報送上一年度年度報告。

當年開業(yè)登記的個體工商戶，自下一年起報送。

三、集體土地拆遷賠償標準

法律分析：我國法律規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些

1、集體土地房屋補償標準一般如下：

（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔；

（2）集體土地房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔；

（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家法律政策確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地房屋可以買賣嗎

集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。

五、國有土地拆遷補償

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。