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東營區農村房屋拆遷補償，村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-23 23:44:16
作者：
圣運律師
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東營區農村房屋拆遷補償,村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎,一、村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎1、沒分戶而戶內已有宅基地沒有分戶，而戶內已經有宅基地或已經建有農村房屋，根據一戶一宅基地的原則，是沒辦法再申請宅基地的。2、已經擁有一處宅基地或

東營區農村房屋拆遷補償，村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

一、東營區農村房屋拆遷補償,村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎

一、村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎

1、沒分戶而戶內已有宅基地

沒有分戶，而戶內已經有宅基地或已經建有農村房屋，根據一戶一宅基地的原則，是沒辦法再申請宅基地的。

2、已經擁有一處宅基地或農村住房

這種情況申請宅基地也是不被批準的。

3、意向宅基地地塊不符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

如果你們當地的村鎮或片區已經有所規劃，指明將來會用來做什么，而你想要申請的宅基地又剛好在那片區域內，這種情況也將無法申請。

4、村內沒有空閑地

村內所有能用來建房的地都已經分出去了，沒有適合作為宅基地的地了。這種情況還是很少的。

5、出賣、出租住房的

村民將住房出售、出租后，再申請宅基地的，是不被批準的。

6、申請宅基地的面積超過規定標準

對于宅基地的面積是有規定的，比如東營區在非農用地上建設宅基地不超過264㎡，如果你申請的宅基地超過264㎡的話，那估計是不批的。

7、準備的材料不足

宅基地申請需要遞交一定的材料，如申請書等，如果材料不足，那也可能無法申請，特別是占用農用地的，還需要其他部門的審批。

8、不是本集體內成員

不是本村、大隊等集體內成員，申請當地宅基地是無法獲得批準的。

9、其他原因

宅基地的申請要經由的部門通常有2~3個，涉及到的人員較多，其中可能會受到阻斷而無法申請。或者過去和審批人有所沖突，導致無法通過也是有可能的。

二、宅基地沒有手續拆遷怎么辦

不一定會強拆，對于沒有批建手續的農村宅基地房屋，如果是在標準面積內建設的并且符合一戶一宅等相關原則的，地方可能會給予相關補辦手續政策，具體以地方的相關規定為準。

以浙江淳安縣為例，該縣《關于全縣農村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規定：

可以有償使用并補辦相關手續的情形

1.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且占地面積超批準面積50%以下(不含50%)的;

2.原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下(不含80%)的或建筑高度超準建高度6米(含6米，兩層)以下的;

3.占用耕地異地新建，符合村莊規劃且占地面積超批準面積30平方米以下(不含30平方米)的;

可以補辦相關手續的情形

1.未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第(二)類1、2條規定處理。

2.無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第(二)類1、2條規定處理。

上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規民約規定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權后應在規定用途范圍內使用，不得挪作他用，并按規定補辦相關手續。國家建設需要拆遷時，不作安置補償依據。

違法建筑當事人不在規定期限內與村民委員會簽訂有償使用協議并繳納有償使用費的，應在規定期限內自行拆除或恢復原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復原狀的，由各鄉鎮(青溪新城)政府組織強制拆除。

因此沒有批建手續的宅基地房屋雖然不符合相關手續流程的規定，但也不是非拆不可，在處決農村違章建筑的實踐工作中，政府還是會根據地方實際情況酌情給予處理。

農村宅基地確權需要什么手續如下：

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。

二、農村拆遷不同意能拆嗎

農村拆遷不同意，一般不能強制拆除。因為法律規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。所以需要先協商補償方案，再進行拆除。

一、房屋拆遷補償的方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

（三）結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、拆遷戶不同意拆遷的處理辦法具體如下:

1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據原因解決問題;

2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;被拆遷人不服，強制拆遷行為的，可以通過行政復議或行政訴訟方式，維護自身權益。根據相關法律規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、村民不同意拆遷政府能拆嗎

不同意拆遷政府能拆嗎

如確實為了重大公共利益,政府可以實行強拆,但需要按規定給予當事人一定的補償。

強制拆遷的程序：

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、政府向被拆遷人下發征收補償決定書，被拆遷人在規定時間未簽約，也未提起行政復議和行政訴訟，執行人員才能正式實施強制搬遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。

4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。

根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行!

以上就是律師為您整理的不同意拆遷政府能拆嗎相關內容，不同意拆遷政府能拆，但是是需要經過法定的程序的，在強制拆遷以前，是需要發出公告，通知被拆遷人的。

該內容由于偉律師和律說律答共創回答

四、村委會能否私自拆遷土地

法律分析：不能。政府在征收土地時需要協商，簽訂拆遷補償協議，未經過同意，私自拆遷的，屬于違法行為。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、村委批準的宅基地支持拆遷未建能不能申請還建房

法律主觀：

一、在宅基地上建房沒有審批,拆遷會是違章建筑嗎依據我國相關法律的規定，宅基地上建房沒有審批的，如果是在城鄉規劃法出臺前興建的，不一定是違法建筑，在城鄉規劃法出臺后興建的房屋，一般是違法建筑。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。二、房屋拆遷合同和誰簽實踐中，房屋拆遷合同一般與房屋征收部門簽訂，房屋征收部門，通常是當地的建委或專門的拆遷辦等。如果選擇金錢賠償的話，就是和政府的房屋征收部門簽合同。如果選擇安置房的賠償，一般就與開發商簽合同，但也可以要求簽三方合同的。另外，在房屋拆遷安置補償合同中，必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。在拆遷安置補償協議中，一般包括下面的主要內容： 1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限; 2、安置用房面積、標準和地點; 3、產權調換房屋的差價支付方式和期限; 4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; 5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式; 6、違約責任和爭議解決的方式; 7、當事人約定的其他條款。此外，簽訂拆遷補償安置合同時，需要明確安置房的位置，安置房是期房還是現房，補償標準等重要信息。如果安置房是期房，就必須在合同上寫明多久入住，超過這個期限按照國家法規該怎樣補償等。以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，宅基地上建房沒有審批的，如果是在城鄉規劃法出臺前興建的，不一定是違法建筑，在城鄉規劃法出臺后興建的房屋，一般是違法建筑。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到進行法律咨詢。