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劃轉地樓房拆遷怎么補償，土地閑置費劃轉 :今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-23 16:57:57
作者：
圣運律師
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劃轉地樓房拆遷怎么補償,土地閑置費劃轉 ,法律分析:根據《城市房地產管理法》規(guī)定：超出約定的動工期滿一年未開發(fā)的，可征收出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工的，可無償收回使用權。具體閑置費由土部門按規(guī)定計算。法律依據:《中華人民共和國

劃轉地樓房拆遷怎么補償，土地閑置費劃轉 :今日樓房拆遷補償更新

一、劃轉地樓房拆遷怎么補償,土地閑置費劃轉

法律分析:

根據《城市房地產管理法》規(guī)定：超出約定的動工期滿一年未開發(fā)的，可征收出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工的，可無償收回使用權。具體閑置費由土部門按規(guī)定計算。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

二、土地閑置費按照土地出讓或者劃撥價款的20%的標準計算繳納

法律主觀：

根據國家稅務總局關于印發(fā)的《土地增值稅宣傳提綱》（國稅函發(fā)[1995]110號）第五條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用?！秶叶悇湛偩株P于土地增值稅清算有關問題的通知》國稅函[2010]220號）第四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè) 逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十二條規(guī)定：納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。因此土地估價費能否扣除應視具體情況而定。如果還沒有明白的可以到中國房地產財稅咨詢網咨詢專家，他們可以幫你解答！

法律客觀：

房地產開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）規(guī)定：“土地閑置費不得列入生產成本?！边@一規(guī)定秉承了《企業(yè)會計準則》的精神，因為土地閑置費不是形成開發(fā)產品的必要支出，企業(yè)不能因為繳納了土地閑置費，該部分的商品房就應當比相同的其他商品房售價更高，因此土地閑置費預期不能給企業(yè)帶來經濟利益的流入，是企業(yè)的“沉沒成本”，即土地閑置費不符合《企業(yè)會計準則》有關“資產”的定義與確認條件，所以不能在資產負債表上確認為資產，即不能計入開發(fā)成本。該費用一般是由于企業(yè)管理上的原因導致開發(fā)經營安排不當造成的，因此屬于企業(yè)的管理成本，計入當期“管理費用”；如果由于其他客觀且偶然的原因導致的，也可以計入當期“營業(yè)外支出”，但不管何種情況，會計處理都把土地閑置費計入了企業(yè)“當期損益”。稅法規(guī)定：《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)［2009］31號）規(guī)定：“土地閑置費計入開發(fā)產品計稅成本支出在稅前扣除?！蓖恋亻e置費會計處理時應當計入當期損益，但稅法與會計處理存在明顯差異，在稅前扣除時該費用應當歸集計入開發(fā)產品“計稅”成本，并隨著開發(fā)產品成本的逐步結轉扣除，稅會差異應在企業(yè)所得稅年度申報時進行調整。納稅人應當注意：企業(yè)日常的會計核算還得按照《企業(yè)會計準則》的原則處理，當需要申報納稅時，如果對當期損益具有影響的事項稅法規(guī)定與會計處理不一致，就應當按照稅法的規(guī)定進行納稅調整，不能因為稅法有不同的規(guī)定，就按照稅法的規(guī)定去進行會計處理，那樣也是違法的。企業(yè)稅前扣除應遵循合法性原則．《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）規(guī)定？＂土地閑置費不得列入生產成本＂？該部門規(guī)章自2012年7月1日起執(zhí)行．因此2012年7月1日起企業(yè)繳納的土地閑置費不得在稅前扣除．

三、土地閑置費征收標準

一、土地閑置費征收標準是什么

1、土地閑置費征收標準如下：

（1）草房每平方米補償1900元；

（2）磚瓦房每平方米補償2400元；

（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

（4）樓房每平方米補償3300元；

（5）地上附著物使用等價補償標準；

（6）異地安置補助費每戶2萬元。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條

國家建立土地調查制度。

縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。

第二十七條

縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標準，評定土地等級。

第二十八條

國家建立土地統(tǒng)計制度。

縣級以上人民政府統(tǒng)計機構和自然資源主管部門依法進行土地統(tǒng)計調查，定期發(fā)布土地統(tǒng)計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。

統(tǒng)計機構和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、拆遷補償標準是什么

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

四、土地閑置費劃轉時間

法律主觀：

根據國家稅務總局關于印發(fā)的《土地增值稅宣傳提綱》（國稅函發(fā)[1995]110號）第五條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》國稅函[2010]220號）第四條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè) 逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。根據《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十二條規(guī)定：納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。因此土地估價費能否扣除應視具體情況而定。如果還沒有明白的可以到中國房地產財稅咨詢網咨詢專家，他們可以幫你解答！

法律客觀：

土地閑置費怎樣計算土地閑置費是指向依法取得土地使用權但未按照規(guī)定動工建設滿一年，不滿二年的建設單位和個人征收的閑置土地的費用。根據《城市房地產管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。具體閑置費由當地國土部門按相關地方規(guī)定計算。征收機關：國土資源部門（土地科）征收標準：每畝600－2000元。土地出讓金的10％－20％計征征收依據：《中華人民共和國土地管理法》（1986年通過2004年第二次修訂）第三十七條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年通過2007年修訂）第二十五條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。考了會計證，不會做賬怎么辦？真賬實操才是硬道理！編輯推薦：加入會計課堂會計實操培訓，視頻＋直播，打破傳統(tǒng)學習壁壘，免費試學15天，點擊了解：會計實操培訓

五、土地閑置費的收取標準

法律分析：土地閑置費的收取標準如下。1、已經簽訂國有土地使用權出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費標準為：（1.1）經營性房地產用地為合同出讓金總額的1.2%；（1.2）一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;（1.3）工業(yè)和基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%；（1.4）各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。2、未簽訂國有土地使用權出讓合同或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置按各地規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定辦理。