烏魯木齊樓房拆遷怎么補償,烏魯木齊市拆遷補償標準,法律客觀：《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據公式“住宅補償=重置價×(1+區位+樓層調整系數)×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經營性損失《價格規范》中還明確規定，拆遷建筑物用地一律按區位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業執照的經營性用房，可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協商確定。《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據公式“住宅補償=重置價×(1+區位+樓層調整系數)×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經營性損失《價格規范》中還明確規定，拆遷建筑物用地一律按區位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業執照的經營性用房，可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。
農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。
凡申請貨幣補償(助)安置的，貨幣補償金額將根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結構等因素，參照同等地段普通商品房均價進行補償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續。
【法律依據】：
《新疆維吾爾自治區實施細則》 第十七條
拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,按照下列方式補償、安置:
(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關租住廉租住房條件的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換,調換后的房屋由原承租人承租;
(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。
第十八條 拆遷已購公有住房、經濟適用住房或者無償取得土地使用權的私有住房,拆遷人應當按照房地產市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優先購買的,可以按照房屋重置價結合成新進行補償。
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據公式“住宅補償=重置價×(1+區位+樓層調整系數)×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。
例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。
例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補償不包括裝修、經營性損失
《價格規范》中還明確規定，拆遷建筑物用地一律按區位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業執照的經營性用房，可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。
同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協商確定。
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規范》(政府投資項目除外)將房屋結構等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結構的具體設置、門窗數量質量的選擇、裝飾水平和內容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環境質量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內酌情調減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據公式“住宅補償=重置價×(1+區位+樓層調整系數)×建筑面積”進行計算。“重置價”是在同一地點、相同結構的房子、重新建造后的價格。
例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。
例如：如果被拆遷人住在一類地區，房屋為轉混結構，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補償不包括裝修、經營性損失
《價格規范》中還明確規定，拆遷建筑物用地一律按區位價補償，院落用地視其土地使用權取得的形式分別予以補償。此外，對于產權性質為住宅、但已依法取得營業執照的經營性用房，可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結構有電梯設備的經營性用房，相關的樓層系數可以視情況調整增加;臨時房產證按照50%補償。
同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協商確定。
拆遷有疑義解決分三步
步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。
步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。
步驟一：申請裁決經拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調解，達成一致的出具裁決終結書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關收到申請后30天內作出。
步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地有關部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關辦理證據保全。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律解析：
房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
【法律依據】：
《新疆維吾爾自治區實施細則》 第十七條
拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,按照下列方式補償、安置:
(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關租住廉租住房條件的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換,調換后的房屋由原承租人承租;
(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。
第十八條 拆遷已購公有住房、經濟適用住房或者無償取得土地使用權的私有住房,拆遷人應當按照房地產市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優先購買的,可以按照房屋重置價結合成新進行補償。
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投稿：褚芷博
內容審核：王有銀律師
