一、湖北黃梅房屋拆遷補償,黃梅縣高鐵項目拆遷補償標準

黃梅縣高鐵項目拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、土地補償費

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費。土地補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。因此，黃梅縣高鐵項目的土地補償費將依據(jù)當?shù)氐膮^(qū)片綜合地價來確定。

二、安置補助費

同樣根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地還應(yīng)當支付安置補助費。安置補助費的標準也是由省、自治區(qū)、直轄市制定的。因此，黃梅縣高鐵項目的安置補助費也將根據(jù)當?shù)氐臉藴蕘泶_定。

三、房屋及其他附著物補償

對于被征收的房屋及其他附著物，如農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等，也應(yīng)當給予公平、合理的補償。具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。在黃梅縣高鐵項目中，這部分的補償將依據(jù)當?shù)氐木唧w標準來執(zhí)行。

總的來說，黃梅縣高鐵項目的拆遷補償標準將綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素來制定，并確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體的補償金額和方式將在征收過程中與被征收人進行協(xié)商確定。

二、黃梅縣拆遷范圍

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、黃梅縣房屋征收補償方案

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、黃梅縣土地征收補償費標準

法律主觀：

國家建設(shè)依法 征用集體土地 時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是： ①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的 土地補償費 ，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的 土地補償標準 為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。 ②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。 ③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 ④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。 ⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。

五、湖南省高鐵征地拆遷補償標準

我國對國家建設(shè)用地征收農(nóng)村土地的補償標準并沒有統(tǒng)一規(guī)定，可根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定結(jié)合當?shù)貙嶋H由省市自治區(qū)制定。

鐵路占地同樣屬于國家建設(shè)征收農(nóng)民集體土地，按照《土地管理法》的規(guī)定，涉及的補償費用一共有4項，分別是土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。

1、土地補償費：按照《土地管理法》規(guī)定，土地補償費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，該費用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但是，按照國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低的要求，我國某些省份規(guī)定如果農(nóng)民土地被征用后再沒有土地可以耕種，那么應(yīng)當將土地補償費中的部分支付給失地農(nóng)民。具體到你所在省份是否有類似規(guī)定，你應(yīng)當向當?shù)貒临Y源行政主管部門查詢。

2、安置補助費：安置補助費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。此款的支付要根據(jù)被征地農(nóng)民的選擇來確定，如果被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應(yīng)全額支付給被征地農(nóng)民;如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應(yīng)當由全村村民共同分配。當然，安置補助費4-6倍這個倍數(shù)不是不可變更的，按照《土地管理法》第47條第6款的規(guī)定，上述費用尚不足以使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費，使安置補助費和土地補償費的總和達到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》更是從保障民生出發(fā)，規(guī)定“土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。”

3、地上附著物補償費：地上附著物補償則主要指被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施，其補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。至于評估，應(yīng)由征地機關(guān)指定中立的具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)來進行，當事人對評估結(jié)果有異議的，可以申請重新評估。

4、青苗補償費：青苗補償費指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。當然，這筆費用是否發(fā)生，要看征地當時該地塊上是否有青苗存在，如果已經(jīng)停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費用。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●黃梅縣房屋拆遷補償標準

●黃梅拆遷補償標準

●黃梅縣關(guān)于房屋拆遷通告

●湖北黃梅拆遷信息

●2020年黃梅拆遷范圍

●黃梅縣房屋征收補償方案

●黃梅縣2022拆遷

●2021年黃梅縣拆遷

●黃梅縣拆遷政策

●湖北省黃梅縣拆遷

●not found翻譯成中文

●not found翻譯成中文

●notfound怎么恢復(fù)

●not found

●網(wǎng)站not found怎么辦

●usernotfound翻譯成中文

●網(wǎng)站出現(xiàn)not found

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●湖北武漢農(nóng)村宅基地賠償多少錢一平方,農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢一平方米:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖北省拆遷補償辦法，湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2018江夏金口拆遷補償辦法，湖北省臨時用地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●湖北農(nóng)村房屋拆遷補償標準,湖北省房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●辛店鎮(zhèn)農(nóng)村拆遷房屋怎么補償，最新湖北省孝感市云夢縣征地補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●藥店租房拆遷補償標準，湖北省宜昌市五峰自治縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●三層樓房拆遷有補償嗎，湖北三層樓房政府用地拆遷賠償多少錢:今日樓房拆遷補償更新

●黃石拆遷房補償標準，湖北省黃石市城區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●湖北2014房屋拆遷補償標準，湖北拆遷補償標準2024是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●漳河鎮(zhèn)拆遷補償標準，湖北省荊門市東寶區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●湖北嘉魚2020年拆遷補償標準，湖北省2024征地補償標準2024年是多少:今日拆遷補償標準更新

●濯港拆遷補償標準，2024年湖北省黃岡市羅田縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●湖北省國有土地拆遷補償標準，2024年湖北省征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●茶園區(qū)拆遷補償標準，湖北省宜城市征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●湖北新平拆遷補償標準，2024年云南省大理州巍山縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準:今日拆遷補償標準更新

●拆遷舊房安置補償標準，2024年湖北房屋拆遷補償標準是什么樣的:今日拆遷補償標準更新

●東西拆遷補償標準，2024年湖北房屋拆遷補償標準是什么樣的:今日拆遷補償標準更新

●武漢市集鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準，湖北省荊州市沙市區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●威海市經(jīng)區(qū)拆遷補償標準，湖北省武漢市蔡甸區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●武漢城中拆遷補償標準，湖北省武漢市蔡甸區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】湖北黃梅房屋拆遷補償，黃梅拆遷補償標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孫詩

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師