2021年樓房拆遷補償農家樂,農村宅基地建樓房有什么新規定 ,法律分析：鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十
法律分析：
鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律分析：
1.蓋房前的批準。現在，如果房屋用地要蓋房子，盡管它在允許的范圍內，但仍需要去當地有關部門批準。例如，在蓋房之前，必須先向當地的村委會提出申請，然后在村委會同意后，到鄉鎮建設辦公室進行審批，最后在獲得產權證書后才能蓋房 。
2.遵守一戶一房。對于農村土地權明確規定了宅基地權的確認，實行一戶一房的政策。但是，對于個別情況，例如由于沒有戶口而有多所房屋，有必要事先申報和批準。如果不滿足條件，那么將無法蓋房。
3.標準建筑面積。對于一戶一房的建筑面積有規定。例如，居住人口少于三人的農村小農戶，房屋申請面積不得超過75平方米；對于居住人口為四到五人的中型農村家庭，建筑面積不超過110平方米。對于居住人數超過六人的大型農村家庭，申請房屋的面積不得超過125平方米。不同地區有不同的面積要求，必須根據當地的宅基地政策檢查并批準特定要求。
4.符合建筑標準。農村宅基地建設之前是要進行合法審批的，對于面積、高度、用地都是有要求的，農村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數2-3層)和水平分戶(建筑層數4-5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。另外禁止在耕地等區域建房，如果私自建房將面臨被拆除。
5.保證農村戶口。宅基地建設新規明確規定農民具有宅基地建設的權利，對于買賣的宅基地，非農村戶口的人來說，宅基地建設將不被允許。如果是城市戶口的，農村里之前有宅基地的，那么這類人是不能進行建房的，建房后也是屬于違規建房。如果子女是城市戶口，父母去世后繼承的，繼承的是宅基地上的房產，并不是宅基地，而且不能對宅基地上的房屋進行翻建和重建的。
6.禁止在7個地區建房。從2021年開始，村民應注意不要在以下地區建造房屋：1.永久性基本農田保護區； 2.有安全隱患的區域； 3.生態保護紅線核心區； （四）江湖河流保護區； 5.道路施工控制區在側面； 6.需要計劃和控制的領域； 7.給高壓走廊區域供電區域。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：農村房屋是可以買賣的，但因農村建房所占用的宅基地屬于農民集體所有，所以農村房屋買賣不像城市商品房買賣，商品房可賣給任何人，但農村房屋只能賣給同一集體經濟組織的成員，像城里人到農村買房，是不允許的。
法律依據：《中華人民共和國憲法》 第十條第四款：任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
法律分析:
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請2、村權集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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投稿：嚴鈺儀
內容審核：郭建煒律師
