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贈(zèng)與房屋拆遷有補(bǔ)償費(fèi)嗎，贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-18 21:01:12
作者：
圣運(yùn)律師
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贈(zèng)與房屋拆遷有補(bǔ)償費(fèi)嗎,贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎,是征收個(gè)人所得稅再出售時(shí)，贈(zèng)予你的1%按兩次差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時(shí)政策補(bǔ)償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈(zèng)予所得要征收個(gè)人所得稅問(wèn)

贈(zèng)與房屋拆遷有補(bǔ)償費(fèi)嗎，贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、贈(zèng)與房屋拆遷有補(bǔ)償費(fèi)嗎,贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

是征收個(gè)人所得稅再出售時(shí)，贈(zèng)予你的1%按兩次差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時(shí)政策補(bǔ)償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈(zèng)予所得要征收個(gè)人所得稅問(wèn)題。

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要交稅嗎

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》規(guī)定第二條、對(duì)2008年1月1日以后，符合《通知》規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。但土地使用權(quán)歸還方必須提供房地資源部門出具的，收回土地使用權(quán)的正式文件(并蓋土地管理專用章)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可不征收營(yíng)業(yè)稅。第三條、對(duì)2008年1月1日以前，符合土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，并有本市市、區(qū)、縣各級(jí)人民政府及各部門批文的，可不予征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條、對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。第二條、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

二、拆遷補(bǔ)償款需要繳納個(gè)人所得稅嗎

不需要繳納。拆遷款是從合法財(cái)產(chǎn)征收獲得的補(bǔ)償款。對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。

三、拆遷房要交房產(chǎn)稅嗎？

拆遷房的稅是很少的或者免征的。而且拆遷的房子有一定的年限限制,一般5年才能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,至于將來(lái)是否要交稅,那國(guó)家房產(chǎn)稅每年都是有變化的,都會(huì)有不同的政策。如果簽訂的預(yù)售合同時(shí)間是在2011年1月28日之前,則不會(huì)涉及房產(chǎn)稅;但是如果在2011年1月28日之后,就會(huì)需根據(jù)動(dòng)遷協(xié)議原件上的補(bǔ)償金額,以及各動(dòng)遷安置房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。出售動(dòng)遷安置房不需繳納營(yíng)業(yè)稅,不滿五年的繳納1%個(gè)人所得稅。時(shí)間以產(chǎn)證登記日期或契稅繳納日期為起始日期計(jì)算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、贈(zèng)予的房子拆遷了,再賣要交稅嗎

法律主觀：

要交。 1. 契稅。買方按照交易總額的3%繳納。 2. 增值稅。稅率5.6%，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收。 3. 個(gè)人所得稅。按交易差額的20%征收，由賣方繳納。 4. 印花稅。買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。 5. 土地增值稅。賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó) 房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

三、受贈(zèng)予的房子拆遷要求交稅嗎

法律分析：按出售拆遷還建房征稅，與普通二手房交易無(wú)異。受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國(guó)稅發(fā)中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎

贈(zèng)與房產(chǎn)的征稅分兩種情況：（1）直系親屬之間贈(zèng)與則不征稅；（2）非直系親屬之間贈(zèng)與，則需按“偶然所得”項(xiàng)目征稅，稅率為20%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條：下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條　個(gè)人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照 “偶然所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78 號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78 號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。